Saint-François
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-François, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-François !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-François
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-François, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-François.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-François doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-François, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/04/2020 | Vente | 48m2 | 186 240,00€ | 8027 RES MARINES DE ST FRANCOIS I |
| 08/04/2020 | Vente | 97m2 | 238 000,00€ | 8 DUBEDOU |
| 08/04/2020 | Vente | 43m2 | 93 500,00€ | DESVARIEUX |
| 20/03/2020 | Vente | 42m2 | 146 510,00€ | 9745 SAINTE MARTHE |
| 16/03/2020 | Vente | 26m2 | 112 260,00€ | LA MARINA |
| 13/03/2020 | Vente | 75m2 | 286 000,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 13/03/2020 | Vente | 107m2 | 389 900,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 09/03/2020 | Vente | 84m2 | 330 000,00€ | 8002 RES MARINA BAIE DES BOUCANIERS |
| 28/02/2020 | Vente | 28m2 | 90 000,00€ | 8008 RES MARINA VILLAGE HAUT BOURG |
| 27/02/2020 | Vente | 42m2 | 142 000,00€ | 9745 SAINTE MARTHE |
| 25/02/2020 | Vente | 40m2 | 125 000,00€ | 294 RUE DU PDT KENNEDY |
| 24/02/2020 | Vente | 96m2 | 355 000,00€ | 3 SEZE |
| 24/02/2020 | Vente | 41m2 | 168 200,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 21/02/2020 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 8000 SEZE |
| 21/02/2020 | Vente | 36m2 | 145 665,00€ | 8001 AV DE L EUROPE |
| 21/02/2020 | Vente | 59m2 | 180 000,00€ | 9014 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 21/02/2020 | Vente | 59m2 | 180 000,00€ | 9014 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/02/2020 | Vente | 42m2 | 184 000,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 10/02/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 07/02/2020 | Vente | 27m2 | 128 977,00€ | RES HOTEL KAYELA A LA MARINA |
| 07/02/2020 | Vente | 27m2 | 96 240,00€ | 8001 AV DE L EUROPE |
| 31/01/2020 | Vente | 68m2 | 242 691,00€ | 9998 DAUBE |
| 31/01/2020 | Vente | 15m2 | 97 500,00€ | 1111 MAY |
| 30/01/2020 | Vente | 32m2 | 113 000,00€ | 8000 BELLEVUE |
| 30/01/2020 | Vente | 42m2 | 151 785,00€ | 8017 RES MARINE CLUB HOTEL |
| 29/01/2020 | Vente | 21m2 | 106 980,00€ | 9999 CAYENNE |
| 27/01/2020 | Vente | 17m2 | 46 000,00€ | 8000 MEUDON |
| 27/01/2020 | Vente | 26m2 | 46 000,00€ | 8000 MEUDON |
| 23/01/2020 | Vente | 34m2 | 110 000,00€ | 1 LE BOURG |
| 21/01/2020 | Vente | 62m2 | 200 093,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 20/01/2020 | Vente | 18m2 | 118 970,00€ | 8033 RES MARINES DE ST FRANCOIS IV |
| 20/01/2020 | Vente | 41m2 | 139 350,00€ | 9745 SAINTE MARTHE |
| 20/01/2020 | Vente | 40m2 | 133 000,00€ | 9745 SAINTE MARTHE |
| 16/01/2020 | Vente | 29m2 | 94 085,00€ | DAUBE |
| 16/01/2020 | Vente | 19m2 | 116 400,00€ | DAUBE |
| 14/01/2020 | Vente | 20m2 | 88 304,00€ | 172 ANSE DES ROCHERS |
| 10/01/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 507 LA MARINA |
| 30/12/2019 | Vente | 27m2 | 141 550,00€ | 8028 RES MARINES DE ST FRANCOIS II |
| 27/12/2019 | Vente | 28m2 | 137 900,00€ | RES HOTEL KAYELA A LA MARINA |
| 23/12/2019 | Vente | 75m2 | 205 200,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 19/12/2019 | Vente | 23m2 | 108 830,00€ | LA MARINA |
| 18/12/2019 | Vente | 24m2 | 106 950,00€ | 8001 RES MARINA BAIE DES BOUCANIERS |
| 18/12/2019 | Vente | 31m2 | 102 000,00€ | 15 RICHEPLAINE |
| 17/12/2019 | Vente | 41m2 | 167 000,00€ | RES CRYSTAL BEACH |
| 17/12/2019 | Vente | 113m2 | 423 825,00€ | 26 DAUBE |
| 13/12/2019 | Vente | 126m2 | 293 970,00€ | 9000 SEZE |
| 13/12/2019 | Vente | 41m2 | 116 000,00€ | 9745 SAINTE MARTHE |
| 12/12/2019 | Vente | 76m2 | 215 050,00€ | 7000 LOT DU GOLF STE.MARIE |
| 11/12/2019 | Vente | 114m2 | 430 000,00€ | 8000 LA POINTE DES CHATEAUX |
| 10/12/2019 | Vente | 41m2 | 171 400,00€ | 8017 RES MARINE CLUB HOTEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-François
Une fois votre investissement locatif à Saint-François, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-François
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Désirade, Gosier, Saint-François, Sainte-Anne, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-François - 97118
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Alexandre Macal |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Olga Capro-Jeanville Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Angèle NAYAGOM-EPITHER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Christian GOBERT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Christophe Proto Rue louis theleme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bois de Vipart Bois de Vipart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Kawann Pointe des Châteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pombiray |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Christian GOBERT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pombiray |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Huberta FERLY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Privée Montessori HC la Luciole Saint-François Chemin Cocoyer Bel Arbre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-François n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-François avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !