Gosier
Située dans le Guadeloupe, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gosier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gosier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gosier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gosier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gosier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gosier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gosier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2020 | Vente | 101m2 | 360 000,00€ | 15 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 23/04/2020 | Vente | 83m2 | 189 000,00€ | 9116 SAINT FELIX |
| 09/04/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | 895 RUE DE L HOUEZEL |
| 31/03/2020 | Vente | 71m2 | 250 000,00€ | 18 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 26/03/2020 | Vente | 58m2 | 175 000,00€ | 3 RES LES CRISTALLINES DAMPIERRE |
| 17/03/2020 | Vente | 26m2 | 107 000,00€ | 9004 POINTE DE LA VERDURE |
| 17/03/2020 | Vente | 35m2 | 88 000,00€ | 23 RES LES ILETS A DAMPIERRE |
| 11/03/2020 | Vente | 95m2 | 262 000,00€ | 1 RES LE VIEUX MOULIN |
| 11/03/2020 | Vente | 117m2 | 165 410,00€ | 9119 SAINT FELIX |
| 10/03/2020 | Vente | 38m2 | 143 000,00€ | 2 RES LES CRISTALLINES DAMPIERRE |
| 09/03/2020 | Vente | 20m2 | 86 400,00€ | 8005 LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 06/03/2020 | Vente | 50m2 | 190 000,00€ | BD AMEDEE CLARA |
| 06/03/2020 | Vente | 20m2 | 73 400,00€ | 8004 LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 04/03/2020 | Vente | 23m2 | 119 760,00€ | 13 RUE DE LA PLAGE DE PETIT HAVRE |
| 21/02/2020 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 6 RES RIVIERA CARAIBES |
| 17/02/2020 | Vente | 28m2 | 108 800,00€ | 9001 RTE DES HOTELS |
| 11/02/2020 | Vente | 102m2 | 394 000,00€ | 18 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 10/02/2020 | Vente | 62m2 | 295 304,00€ | 5 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 05/02/2020 | Vente | 70m2 | 265 000,00€ | 30 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 05/02/2020 | Vente | 57m2 | 167 680,00€ | 905 RUE DE L HOUEZEL |
| 30/01/2020 | Vente | 125m2 | 250 000,00€ | 8002 RES FLEUR D EPEE |
| 29/01/2020 | Vente | 88m2 | 200 000,00€ | 3 RES LE VIEUX MOULIN |
| 29/01/2020 | Vente | 81m2 | 228 000,00€ | 6 RES RIVIERA CARAIBES |
| 29/01/2020 | Vente | 44m2 | 167 000,00€ | RES AQUARELLE A MONTAUBAN |
| 16/01/2020 | Vente | 28m2 | 125 000,00€ | 9001 RTE DES HOTELS |
| 14/01/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 432 RES BELLE VUE DU PHARE PERINET |
| 30/12/2019 | Vente | 28m2 | 65 000,00€ | 8003 LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 30/12/2019 | Vente | 58m2 | 174 500,00€ | 1 RES LA PLAYA PETIT HAVRE |
| 26/12/2019 | Vente | 62m2 | 189 000,00€ | 1 POINTE DE LA VERDURE |
| 23/12/2019 | Vente | 74m2 | 150 000,00€ | 1 RES ANCRE MARINE PETIT HAVRE |
| 23/12/2019 | Vente | 46m2 | 126 895,00€ | 905 RUE DE L HOUEZEL |
| 23/12/2019 | Vente | 44m2 | 101 000,00€ | 1 POINTE DE LA VERDURE |
| 17/12/2019 | Vente | 112m2 | 270 000,00€ | 776 RUE PAUL VALENTINO |
| 06/12/2019 | Vente | 23m2 | 100 000,00€ | 9005 POINTE DE LA VERDURE |
| 06/12/2019 | Vente | 27m2 | 125 000,00€ | 9001 RTE DES HOTELS |
| 03/12/2019 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 6 RES RIVIERA CARAIBES |
| 26/11/2019 | Vente | 58m2 | 161 000,00€ | 8004 LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 25/11/2019 | Vente | 50m2 | 185 000,00€ | 15 RES LA PALMERAIE |
| 19/11/2019 | Vente | 163m2 | 360 000,00€ | 243 IMP PAROLE |
| 08/11/2019 | Vente | 78m2 | 158 000,00€ | 9150 POUCET |
| 07/11/2019 | Vente | 20m2 | 75 000,00€ | 8006 LE LAGON BLEU VILLAGE HOTE |
| 06/11/2019 | Vente | 25m2 | 20 000,00€ | 5 RES LE GRAND CANET |
| 05/11/2019 | Vente | 80m2 | 185 000,00€ | 4 RES RIVIERA CARAIBES |
| 31/10/2019 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 15 RES LES ILETS A DAMPIERRE |
| 29/10/2019 | Vente | 45m2 | 183 000,00€ | 4 RES MARISOL BAS DU FORT |
| 24/10/2019 | Vente | 56m2 | 154 250,00€ | 1 RES BEL ILET LE BOURG |
| 17/10/2019 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 1 POINTE DE LA VERDURE |
| 17/10/2019 | Vente | 27m2 | 52 000,00€ | 8001 RES LE GRAND GOSIER A MONTAUBA |
| 30/09/2019 | Vente | 28m2 | 125 000,00€ | 9001 RTE DES HOTELS |
| 30/09/2019 | Vente | 27m2 | 125 000,00€ | 9001 RTE DES HOTELS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gosier
Une fois votre investissement locatif à Gosier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gosier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Désirade, Gosier, Saint-François, Sainte-Anne, .
7. Les établissements scolaires sur Gosier - 97190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Edmond Bambuck |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jasor Saturnin 110 boulevard Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lantin Germaine 66 boulevard Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Moinet Klébert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pliane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Georges Quartier de Mangot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rollon Suzanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lazare Armand Route de Grande Ravine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pater Hildevert PORT BLANC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gillot Augustin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Thénard Turenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alexis Eugène Quartier Belle-Plaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Armantine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Grand Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Armand Lazard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edmond Bambuck ROUTE BELLE PLAINE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Maryse Pierre Justin Borel 0 bourg Bourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent hôtelier du Gosier - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme Archipel Guadeloupe |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Hotelier |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire HC Torahtenou Marlouf et Mercédes Assaraf Rue Gaston Chateaubon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| My first academy Rue Gaston Châteaudon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Gosier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gosier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !