Trois-Îlets
Située dans le Martinique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Trois-Îlets, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Trois-Îlets !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Trois-Îlets
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Trois-Îlets, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Trois-Îlets.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Trois-Îlets doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Trois-Îlets, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 54m2 | 221 600,00€ | 7741 HABITATION ANSE A L ANE |
| 31/12/2020 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 25 RUE DES ANTHURIUMS |
| 31/12/2020 | Vente | 42m2 | 137 000,00€ | 6960 DOM DE BOIS CARRE |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 120 000,00€ | 1819 HABITATION DESGROTTES |
| 28/12/2020 | Vente | 59m2 | 290 000,00€ | 2010 RES DOMAINE DU FORT D ALET |
| 18/12/2020 | Vente | 30m2 | 137 000,00€ | 5429 RUE DES ORCHIDEES |
| 17/12/2020 | Vente | 95m2 | 270 000,00€ | 60 RUE DES POINSETTIA |
| 10/12/2020 | Vente | 35m2 | 120 000,00€ | 5203 RES ALPINIA |
| 16/11/2020 | Vente | 64m2 | 295 000,00€ | 7446 RES LES HAUTS DU FORT |
| 30/10/2020 | Vente | 23m2 | 105 200,00€ | 5296 MRN MARINA POINTE DU BOUT |
| 28/10/2020 | Vente | 119m2 | 239 470,00€ | 17 RUE DE LA BECUNE |
| 28/10/2020 | Vente | 112m2 | 239 470,00€ | 17 RUE DE LA BECUNE |
| 26/10/2020 | Vente | 28m2 | 104 000,00€ | 5707 RES LES TROPIQUES |
| 24/10/2020 | Vente | 25m2 | 106 840,00€ | 5173 RUE DES BARBARINS |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 123 280,00€ | 1819 HABITATION DESGROTTES |
| 23/10/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 5441 RUE DU CHACHA |
| 22/10/2020 | Vente | 69m2 | 225 000,00€ | 9 RUE DES ANTHURIUMS |
| 22/10/2020 | Vente | 39m2 | 151 200,00€ | 5788 RUE DES IXORAS |
| 09/10/2020 | Vente | 23m2 | 102 000,00€ | 5219 MRN MARINA POINTE DU BOUT |
| 28/09/2020 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 5767 RES LES RAMIERS 1 |
| 04/09/2020 | Vente | 90m2 | 220 000,00€ | 9 RUE DES ANTHURIUMS |
| 31/08/2020 | Vente | 23m2 | 100 230,00€ | 5070 ANSE MITAN |
| 28/08/2020 | Vente | 39m2 | 219 220,00€ | 5608 RUE DU BALISIER |
| 20/08/2020 | Vente | 27m2 | 100 400,00€ | 6960 DOM DE BOIS CARRE |
| 18/08/2020 | Vente | 62m2 | 290 500,00€ | 7741 HABITATION ANSE A L ANE |
| 17/08/2020 | Vente | 71m2 | 232 700,00€ | 1 ALL DES HIPPOCAMPES |
| 14/08/2020 | Vente | 54m2 | 305 000,00€ | 5807 RES LES HAUTS CREOLES |
| 13/08/2020 | Vente | 63m2 | 75 600,00€ | 6952 LA WALLON |
| 05/08/2020 | Vente | 105m2 | 450 000,00€ | 2010 RES DOMAINE DU FORT D ALET |
| 31/07/2020 | Vente | 83m2 | 318 700,00€ | 7741 HABITATION ANSE A L ANE |
| 31/07/2020 | Vente | 56m2 | 228 000,00€ | 5536 RES PAPRIKAU |
| 30/07/2020 | Vente | 65m2 | 258 000,00€ | 7446 RES LES HAUTS DU FORT |
| 24/07/2020 | Vente | 19m2 | 77 500,00€ | 5070 ANSE MITAN |
| 23/07/2020 | Vente | 71m2 | 365 000,00€ | 5807 RES LES HAUTS CREOLES |
| 13/07/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 6822 RES TURQUOISE CARAIBE |
| 02/07/2020 | Vente | 65m2 | 190 116,00€ | 1819 HABITATION DESGROTTES |
| 24/06/2020 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 13 RUE DES PECHEURS |
| 16/06/2020 | Vente | 40m2 | 163 000,00€ | 5788 RES DOMAINE DES TUILERIES |
| 16/06/2020 | Vente | 38m2 | 118 575,00€ | 1 ALL DES HIPPOCAMPES |
| 16/06/2020 | Vente | 57m2 | 147 540,00€ | 20 RUE DE LA BECUNE |
| 05/06/2020 | Vente | 93m2 | 270 500,00€ | 60 RUE DES POINSETTIA |
| 29/05/2020 | Vente | 168m2 | 605 060,00€ | 34 RUE DES PECHEURS |
| 27/05/2020 | Vente | 45m2 | 168 200,00€ | 5374 RUE DES FLAMBOYANTS |
| 15/05/2020 | Vente | 33m2 | 147 900,00€ | 5203 RES ALPINIA |
| 13/05/2020 | Vente | 22m2 | 50 000,00€ | 25 RUE DES ANTHURIUMS |
| 13/05/2020 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 6957 HABITATION ESPERANCE |
| 12/05/2020 | Vente | 23m2 | 117 900,00€ | 5296 MRN MARINA POINTE DU BOUT |
| 07/05/2020 | Vente | 30m2 | 109 612,00€ | 5424 RUE DES FLAMBOYANTS |
| 14/02/2020 | Vente | 19m2 | 124 040,00€ | 22 RUE DES ANTHURIUMS |
| 13/02/2020 | Vente | 38m2 | 159 900,00€ | 5767 RES LES RAMIERS 1 |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Trois-Îlets
Une fois votre investissement locatif à Trois-Îlets, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Trois-Îlets
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anses-d'Arlet, Diamant, Ducos, François, Marin, Rivière-Pilote, Rivière-Salée, Saint-Esprit, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Trois-Îlets, Vauclin, .
7. Les établissements scolaires sur Trois-Îlets - 97229
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Ilet Sixtain 1 RUE DE LA HAUTE TAILLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire A - ILET CHARLES 65 avenue Impératrice Joséphine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ilet Thebloux Rue Anse-Mitan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Suzanne ROUSSI-CESAIRE (Ex Collège TROIS-ILETS) Quartier LA PAGERIE |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Trois-Îlets n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Trois-Îlets avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !