Sainte-Geneviève-des-Bois
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 123 040,00€ | 16 RUE DES FERMES |
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 128 700,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 128 000,00€ | 21 AV JACQUES DUCLOS |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 194 000,00€ | 24 AV CHARLIE CHAPLIN |
| 14/12/2020 | Vente | 36m2 | 140 000,00€ | 31 AV REGT NORMANDIE NIEMEN |
| 01/12/2020 | Vente | 48m2 | 156 000,00€ | 55 RUE GEORGES MELIES |
| 27/11/2020 | Vente | 64m2 | 225 000,00€ | 16 AV GABRIEL PERI |
| 27/11/2020 | Vente | 40m2 | 156 000,00€ | 165 RTE DE CORBEIL |
| 26/11/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 20 AV REGT NORMANDIE NIEMEN |
| 17/11/2020 | Vente | 77m2 | 235 000,00€ | 5 RUE LUCIE AUBRAC |
| 06/11/2020 | Vente | 38m2 | 149 000,00€ | 18 RUE JEAN RENOIR |
| 04/11/2020 | Vente | 75m2 | 163 000,00€ | 268 RTE DE CORBEIL |
| 03/11/2020 | Vente | 36m2 | 145 000,00€ | 195 AV GABRIEL PERI |
| 03/11/2020 | Vente | 67m2 | 175 000,00€ | 82 RTE DE LONGPONT |
| 03/11/2020 | Vente | 53m2 | 136 000,00€ | 6 RES DU PARC PIERRE |
| 02/11/2020 | Vente | 88m2 | 150 275,00€ | 268 RTE DE CORBEIL |
| 29/10/2020 | Vente | 56m2 | 162 132,00€ | 82 RTE DE LONGPONT |
| 28/10/2020 | Vente | 71m2 | 138 000,00€ | 7 RUE MARYSE BASTIE |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 9 AV DU CANAL |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 305 000,00€ | 23 AV REGT NORMANDIE NIEMEN |
| 21/10/2020 | Vente | 61m2 | 201 400,00€ | 10 RUE JEAN RENOIR |
| 16/10/2020 | Vente | 51m2 | 133 000,00€ | 20 RES DU PARC PIERRE |
| 09/10/2020 | Vente | 57m2 | 155 000,00€ | 62 AV DE LA LIBERTE |
| 03/10/2020 | Vente | 41m2 | 193 000,00€ | 224 RTE DE CORBEIL |
| 02/10/2020 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 41 AV CHARLIE CHAPLIN |
| 01/10/2020 | Vente | 24m2 | 60 000,00€ | 82 AV GEORGES PITARD |
| 01/10/2020 | Vente | 61m2 | 190 000,00€ | 10 RUE JEAN RENOIR |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 184 140,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 41 RUE GEORGES MELIES |
| 29/09/2020 | Vente | 69m2 | 240 000,00€ | 4 RUE COCHERIS |
| 28/09/2020 | Vente | 83m2 | 277 211,00€ | 300 RTE DE CORBEIL |
| 28/09/2020 | Vente | 27m2 | 240 000,00€ | 141 AV GABRIEL PERI |
| 28/09/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 13 AV DU CANAL |
| 25/09/2020 | Vente | 25m2 | 115 000,00€ | 9 RUE DES FERMES |
| 23/09/2020 | Vente | 81m2 | 219 780,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 21/09/2020 | Vente | 134m2 | 418 400,00€ | 15 RUE DU 11 NOVEMBRE |
| 21/09/2020 | Vente | 61m2 | 176 220,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 17/09/2020 | Vente | 61m2 | 172 000,00€ | 14 RUE JEAN RENOIR |
| 17/09/2020 | Vente | 42m2 | 194 000,00€ | 18 AV REGT NORMANDIE NIEMEN |
| 16/09/2020 | Vente | 25m2 | 115 000,00€ | 5 AV DU BEAU SITE |
| 16/09/2020 | Vente | 63m2 | 400 000,00€ | 161 AV GABRIEL PERI |
| 16/09/2020 | Vente | 50m2 | 400 000,00€ | 161 AV GABRIEL PERI |
| 11/09/2020 | Vente | 61m2 | 184 000,00€ | 14 RUE JEAN RENOIR |
| 10/09/2020 | Vente | 47m2 | 141 570,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 07/09/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 11 AV DU CANAL |
| 01/09/2020 | Vente | 64m2 | 172 000,00€ | 2 RUE MAX LINDER |
| 28/08/2020 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 5 RUE HENRI SELLIER |
| 28/08/2020 | Vente | 70m2 | 260 000,00€ | 236 RTE DE LONGPONT |
| 28/08/2020 | Vente | 51m2 | 137 000,00€ | 14 RES DU PARC PIERRE |
| 26/08/2020 | Vente | 67m2 | 163 000,00€ | 82 RTE DE LONGPONT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sainte-Geneviève-des-Bois
Une fois votre investissement locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sainte-Geneviève-des-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Sainte-Geneviève-des-Bois - 91700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Langevin 3 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 28 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 1 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 33 avenue de Brétigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hippolyte Cocheris 6 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 42 avenue de l'Eperon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Cachin Avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Aubel 120 route de Longpont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Malraux 3 rue Mocquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 42 avenue de l'Eperon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 35 avenue de Brétigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle l'Etang 39 rue de Montlhéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Macé 7 rue Roger Martin du Gard |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 3 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Youri Gagarine 2 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Youri Gagarine 2 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jules Ferry 99 avenue Pierre Sémart |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Eluard Rue Léo Lagrange |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 60 rue de l'Ecoute S'Il Pleut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Denis Diderot Avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fernand Léger 77 avenue de Brétigny sur Orge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie Rue de l'Ecoute S'Il Pleut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Denis Diderot Avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 1 voie Saint-Marc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 2 rue Anne Frank |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 125 avenue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 2 rue Anne Frank |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Desnos Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Aubel 120 route de Longpont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Paul Langevin Rue Paul Langevin |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Tony Laine 13 avenue Charlie Chaplin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE ROBERT DESNOS 173 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !