Fleury-Mérogis
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fleury-Mérogis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fleury-Mérogis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fleury-Mérogis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fleury-Mérogis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fleury-Mérogis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fleury-Mérogis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fleury-Mérogis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 76m2 | 219 000,00€ | 28 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 249 900,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
| 29/12/2020 | Vente | 76m2 | 234 000,00€ | 28 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 152 000,00€ | 82 RUE HANNAH ARENDT |
| 11/12/2020 | Vente | 64m2 | 167 000,00€ | 201 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 153 000,00€ | 201 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 175 000,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
| 18/11/2020 | Vente | 54m2 | 157 000,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
| 12/11/2020 | Vente | 68m2 | 199 900,00€ | 241 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 02/11/2020 | Vente | 40m2 | 139 000,00€ | 281 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 26/10/2020 | Vente | 80m2 | 252 000,00€ | 142 RUE AIME CESAIRE |
| 15/10/2020 | Vente | 89m2 | 247 000,00€ | 69 RUE DU BOIS DES CHAQUEUX |
| 25/09/2020 | Vente | 23m2 | 115 200,00€ | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 21/09/2020 | Vente | 79m2 | 267 000,00€ | 81 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 15/09/2020 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
| 11/09/2020 | Vente | 42m2 | 136 300,00€ | 353 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 10/09/2020 | Vente | 58m2 | 164 500,00€ | 331 RUE ANAIS NIN |
| 31/08/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 353 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 20/08/2020 | Vente | 76m2 | 235 000,00€ | 201 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 07/08/2020 | Vente | 73m2 | 203 000,00€ | 66 RUE ANAIS NIN |
| 24/07/2020 | Vente | 54m2 | 160 000,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
| 10/07/2020 | Vente | 38m2 | 133 300,00€ | 241 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 08/07/2020 | Vente | 62m2 | 178 000,00€ | 459 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 03/07/2020 | Vente | 59m2 | 165 000,00€ | 341 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 29/06/2020 | Vente | 40m2 | 132 500,00€ | 343 RUE ANAIS NIN |
| 19/06/2020 | Vente | 24m2 | 83 000,00€ | 179 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 11/06/2020 | Vente | 58m2 | 155 000,00€ | 241 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 11/06/2020 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 459 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 09/06/2020 | Vente | 79m2 | 182 600,00€ | 37 RUE DE LA MERANTAISE |
| 28/05/2020 | Vente | 82m2 | 192 000,00€ | 281 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 27/05/2020 | Vente | 39m2 | 131 500,00€ | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 20/05/2020 | Vente | 77m2 | 201 000,00€ | 341 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 13/05/2020 | Vente | 60m2 | 209 500,00€ | 82 RUE HANNAH ARENDT |
| 07/05/2020 | Vente | 63m2 | 175 000,00€ | 459 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 07/05/2020 | Vente | 44m2 | 134 000,00€ | 179 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 10/04/2020 | Vente | 63m2 | 164 000,00€ | 179 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 16/03/2020 | Vente | 62m2 | 159 000,00€ | 201 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 02/03/2020 | Vente | 58m2 | 145 000,00€ | 353 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 25/02/2020 | Vente | 50m2 | 152 000,00€ | 281 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 06/01/2020 | Vente | 57m2 | 150 100,00€ | 26 RUE MARTIN LUTHER KING |
| 03/01/2020 | Vente | 42m2 | 136 000,00€ | 459 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 30/12/2019 | Vente | 278m2 | 150 000,00€ | 179 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 27/12/2019 | Vente | 33m2 | 111 000,00€ | 55 RUE HANNAH ARENDT |
| 19/12/2019 | Vente | 38m2 | 109 380,00€ | 66 RUE ANAIS NIN |
| 15/11/2019 | Vente | 69m2 | 178 450,00€ | 521 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 15/11/2019 | Vente | 69m2 | 176 550,00€ | 241 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 04/11/2019 | Vente | 52m2 | 142 000,00€ | 319 RUE ANAIS NIN |
| 18/10/2019 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 212 RUE AIME CESAIRE |
| 09/10/2019 | Vente | 85m2 | 221 000,00€ | 281 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 07/10/2019 | Vente | 71m2 | 190 000,00€ | 73 RUE AIME CESAIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fleury-Mérogis
Une fois votre investissement locatif à Fleury-Mérogis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fleury-Mérogis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Fleury-Mérogis - 91700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Langevin 3 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 28 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 1 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 33 avenue de Brétigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hippolyte Cocheris 6 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 42 avenue de l'Eperon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Cachin Avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Aubel 120 route de Longpont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Malraux 3 rue Mocquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 42 avenue de l'Eperon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 35 avenue de Brétigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle l'Etang 39 rue de Montlhéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Macé 7 rue Roger Martin du Gard |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 3 allée Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Youri Gagarine 2 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Youri Gagarine 2 rue Eugénie Cotton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jules Ferry 99 avenue Pierre Sémart |
Public | COLLEGE |
| Collège Paul Eluard Rue Léo Lagrange |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 60 rue de l'Ecoute S'Il Pleut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Denis Diderot Avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fernand Léger 77 avenue de Brétigny sur Orge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie Rue de l'Ecoute S'Il Pleut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Denis Diderot Avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 1 voie Saint-Marc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 2 rue Anne Frank |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 125 avenue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 2 rue Anne Frank |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Robert Desnos Rue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Aubel 120 route de Longpont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Paul Langevin Rue Paul Langevin |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Tony Laine 13 avenue Charlie Chaplin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE ROBERT DESNOS 173 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fleury-Mérogis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fleury-Mérogis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !