Leuville-sur-Orge
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Leuville-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Leuville-sur-Orge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Leuville-sur-Orge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Leuville-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Leuville-sur-Orge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Leuville-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Leuville-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Vente | 100m2 | 342 000,00€ | 35 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 04/11/2020 | Vente | 260m2 | 620 600,00€ | 20 RUE PIERRE CURIE |
| 04/11/2020 | Vente | 260m2 | 620 600,00€ | 20 RUE PIERRE CURIE |
| 29/10/2020 | Vente | 41m2 | 136 500,00€ | 11 RUE PASTEUR |
| 26/10/2020 | Vente | 46m2 | 171 000,00€ | 5 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 12/10/2020 | Vente | 92m2 | 270 000,00€ | 17 CLOS DE LEUVILLE |
| 05/10/2020 | Vente | 27m2 | 79 000,00€ | 4 RUE JULES FERRY |
| 21/09/2020 | Vente | 76m2 | 283 000,00€ | 24 RUE DES VIGNES |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 12 RUE JULES FERRY |
| 12/06/2020 | Vente | 39m2 | 110 000,00€ | 20 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/05/2020 | Vente | 88m2 | 312 000,00€ | 6 RUE DE SEIBEL |
| 19/03/2020 | Vente | 64m2 | 193 780,00€ | 5 RUE DU MARECHAL GALLIENI |
| 06/03/2020 | Vente | 43m2 | 89 000,00€ | 1 PL DES FFI |
| 14/02/2020 | Vente | 43m2 | 128 000,00€ | 12 RUE JULES FERRY |
| 13/12/2019 | Vente | 38m2 | 146 000,00€ | 115 CHE ROYAL |
| 29/11/2019 | Vente | 70m2 | 162 000,00€ | 18 RUE JEAN JAURES |
| 04/11/2019 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 1 PL DES FFI |
| 30/10/2019 | Vente | 136m2 | 283 000,00€ | 7 CLOS DE LEUVILLE |
| 24/10/2019 | Vente | 49m2 | 151 689,00€ | 39 RUE PASTEUR |
| 30/09/2019 | Vente | 34m2 | 130 000,00€ | 39 RUE PASTEUR |
| 30/08/2019 | Vente | 37m2 | 108 000,00€ | 1 PL DES FFI |
| 10/07/2019 | Vente | 91m2 | 275 000,00€ | 5 PL DE BACO |
| 30/04/2019 | Vente | 25m2 | 83 600,00€ | 27 RUE JEAN JAURES |
| 23/04/2019 | Vente | 49m2 | 88 000,00€ | 1 PL DES FFI |
| 19/04/2019 | Vente | 68m2 | 199 000,00€ | 4 RUE JULES FERRY |
| 19/04/2019 | Vente | 41m2 | 132 000,00€ | 27 RUE JEAN JAURES |
| 15/03/2019 | Vente | 56m2 | 191 000,00€ | 1 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 04/02/2019 | Vente | 75m2 | 251 900,00€ | 30 RUE DES VIGNES |
| 30/11/2018 | Vente | 40m2 | 126 750,00€ | 26 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 09/10/2018 | Vente | 90m2 | 285 000,00€ | 1 RUE DE SEIBEL |
| 02/10/2018 | Vente | 78m2 | 265 000,00€ | 23 RUE DES VIGNES |
| 19/09/2018 | Vente | 52m2 | 192 555,00€ | 32 RUE JULES FERRY |
| 27/07/2018 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 1 PL DES FFI |
| 25/06/2018 | Vente | 60m2 | 209 100,00€ | 11 RUE DES OISEAUX |
| 17/04/2018 | Vente | 30m2 | 75 000,00€ | 27 RUE JEAN JAURES |
| 12/02/2018 | Vente | 31m2 | 94 000,00€ | 11 RUE DES OISEAUX |
| 05/02/2018 | Vente | 38m2 | 161 900,00€ | 1 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 04/01/2018 | Vente | 74m2 | 260 000,00€ | 17 RUE DES VIGNES |
| 14/12/2017 | Vente | 49m2 | 163 500,00€ | 1 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 14/12/2017 | Vente | 63m2 | 206 000,00€ | 1 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 26/09/2017 | Vente | 54m2 | 163 500,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 08/09/2017 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 2 RUE JULES FERRY |
| 08/08/2017 | Vente | 60m2 | 190 200,00€ | 4 RUE DES OISEAUX |
| 21/07/2017 | Vente | 62m2 | 99 875,00€ | 5 RUE DU MARECHAL GALLIENI |
| 17/07/2017 | Vente | 77m2 | 265 000,00€ | 4 RUE DE SEIBEL |
| 13/07/2017 | Vente | 48m2 | 122 000,00€ | 12 RUE JULES FERRY |
| 03/07/2017 | Vente | 86m2 | 243 300,00€ | 1 RUE DES VIGNES |
| 03/07/2017 | Vente | 78m2 | 247 000,00€ | 19 RUE DES VIGNES |
| 29/06/2017 | Vente | 78m2 | 266 000,00€ | 2 RUE DE SEIBEL |
| 02/06/2017 | Vente | 42m2 | 132 750,00€ | 27 RUE JEAN JAURES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Leuville-sur-Orge
Une fois votre investissement locatif à Leuville-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Leuville-sur-Orge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Leuville-sur-Orge - 91310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Le Parc 12 avenue du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Parc Mirablon 15 voie des Archers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Du Parc Mirablon 14 rue de la chapelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Blaise Pascal 28 grande rue Grande Rue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Sacré-Coeur 10 rue Christophe De Saulx |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Moreau 28 grande rue |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lacepède 81 chemin Royal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Fort 35 rue de la Plaine |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Sources Allée de la Châtaigneraie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lormoy 35 rue de Lormoy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lormoy 35 rue de Lormoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Echassons 3 allée Erik Satie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Echassons 1 allée Erik Satie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Sources Rue des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Ferrat Chemin de la Guayère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Boulevard Mouchy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Carcassonne 41 bis rue de carcassonne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Plaine Rue de la plaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Leuville-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Leuville-sur-Orge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !