Arpajon
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Arpajon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Arpajon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Arpajon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Arpajon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Arpajon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Arpajon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Arpajon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 206 000,00€ | 18 BD ABEL CORNATON |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 187 000,00€ | 30 AV DE VERDUN |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 102 000,00€ | 9 RUE GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 101 000,00€ | 37 GR GRANDE RUE |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 198 000,00€ | 13 BD ERNEST GIRAULT |
| 14/12/2020 | Vente | 61m2 | 235 000,00€ | 7 RUE MARCELLE GOURMELON |
| 11/12/2020 | Vente | 43m2 | 123 000,00€ | 6 BD JEAN JAURES |
| 10/12/2020 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 5 RUE AGOT |
| 09/12/2020 | Vente | 59m2 | 120 000,00€ | 113 GR GRANDE RUE |
| 07/12/2020 | Vente | 77m2 | 228 253,00€ | 8 RUE MARCELLE GOURMELON |
| 01/12/2020 | Vente | 60m2 | 223 500,00€ | 9 IMP DU TACOT |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 112 000,00€ | 18 RUE MARYSE BASTIE |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 241 900,00€ | 4 RUE AGOT |
| 05/11/2020 | Vente | 63m2 | 187 000,00€ | 10 BD PIERRE BROSSOLETTE |
| 05/11/2020 | Vente | 92m2 | 134 600,00€ | 49 GR GRANDE RUE |
| 04/11/2020 | Vente | 22m2 | 95 000,00€ | 4 RUE EDOUARD ROBERT |
| 30/10/2020 | Vente | 83m2 | 254 000,00€ | 39 RUE JEAN MOULIN |
| 29/10/2020 | Vente | 73m2 | 180 000,00€ | 18 PL DU MARCHE |
| 29/10/2020 | Vente | 49m2 | 153 000,00€ | 4 RUE DES GROUAISONS |
| 26/10/2020 | Vente | 70m2 | 255 000,00€ | 1 RUE DU PUITS MORAND |
| 07/10/2020 | Vente | 40m2 | 157 200,00€ | 3 PL DU JEU DE PAUME |
| 05/10/2020 | Vente | 88m2 | 207 900,00€ | 27 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 05/10/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 10 BD PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 70m2 | 273 000,00€ | 3 ALL DE BELLEVUE |
| 23/09/2020 | Vente | 40m2 | 165 000,00€ | 14 RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 15/09/2020 | Vente | 30m2 | 94 000,00€ | 18 RUE MARYSE BASTIE |
| 11/09/2020 | Vente | 48m2 | 164 000,00€ | 8 BD ERNEST GIRAULT |
| 11/09/2020 | Vente | 64m2 | 228 000,00€ | 3 PL DU JEU DE PAUME |
| 10/09/2020 | Vente | 76m2 | 187 000,00€ | 16 BD ERNEST GIRAULT |
| 28/08/2020 | Vente | 57m2 | 209 000,00€ | 4 RUE MARCELLE GOURMELON |
| 28/08/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 50 AV DE VERDUN |
| 27/08/2020 | Vente | 90m2 | 310 000,00€ | 5 IMP DU TACOT |
| 26/08/2020 | Vente | 36m2 | 117 700,00€ | 64 GR GRANDE RUE |
| 17/08/2020 | Vente | 54m2 | 167 500,00€ | 43 RUE DE LA LIBERATION |
| 06/08/2020 | Vente | 71m2 | 200 000,00€ | 50 AV DE VERDUN |
| 05/08/2020 | Vente | 49m2 | 147 000,00€ | 10 BD PIERRE BROSSOLETTE |
| 22/07/2020 | Vente | 53m2 | 149 800,00€ | 3 RUE DE BELLEVUE |
| 16/07/2020 | Vente | 44m2 | 112 000,00€ | 20 AV HOCHE |
| 10/07/2020 | Vente | 57m2 | 141 770,00€ | 32 RUE MARC SANGNIER |
| 09/07/2020 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 1 CHE DU PUITS MORAND |
| 07/07/2020 | Vente | 60m2 | 214 000,00€ | 7 RUE MARCELLE GOURMELON |
| 30/06/2020 | Vente | 55m2 | 154 000,00€ | 10 RUE GUINCHARD |
| 26/06/2020 | Vente | 60m2 | 213 000,00€ | 30 AV DE VERDUN |
| 24/06/2020 | Vente | 82m2 | 265 000,00€ | 8 RUE PASTEUR |
| 23/06/2020 | Vente | 26m2 | 111 000,00€ | 84 GR GRANDE RUE |
| 22/06/2020 | Vente | 33m2 | 114 000,00€ | 18 RUE MARYSE BASTIE |
| 19/06/2020 | Vente | 49m2 | 173 000,00€ | 5 RUE DE BELLEVUE |
| 19/06/2020 | Vente | 16m2 | 27 000,00€ | 4 RUE DE LA RESISTANCE |
| 18/06/2020 | Vente | 80m2 | 275 000,00€ | 18 BD ABEL CORNATON |
| 15/06/2020 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 32 RUE MARC SANGNIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Arpajon
Une fois votre investissement locatif à Arpajon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Arpajon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Arpajon - 91290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Allée du Petit Pigoreau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 18 boulevard Abel Cornaton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Paul Belmondo 23 avenue de la Division Leclerc |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 2 rue de Laitre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 8 rue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Moulin 4 rue de la Commune de Paris |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 8 rue Edouard Herriot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Albert Camus 17 rue du Peuple la Lance |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Remarde 59 rue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Galanderie 5 avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus 17 rue du Peuple la Lance |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général et technologique Edmond Michelet 2 boulevard Abel Cornaton |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 23 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Arpajon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Arpajon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !