Saint-Michel-sur-Orge
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Michel-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 89m2 | 175 000,00€ | 19 RUE LECOCQ |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 133 000,00€ | 32 AV DE BRETIGNY |
| 23/12/2020 | Vente | 83m2 | 251 000,00€ | 21 RUE DES PROCESSIONS |
| 23/12/2020 | Vente | 96m2 | 274 800,00€ | 4 RUE DES OEILLETS |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 161 000,00€ | 17 RUE ALBERT PEUVRIER |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 150 000,00€ | 10 RUE GOUNOD |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 201 850,00€ | 72 RUE DE MONTLHERY |
| 18/12/2020 | Vente | 144m2 | 365 000,00€ | 1 RUE DU HARAS |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 121 000,00€ | 13 RUE LECOCQ |
| 18/12/2020 | Vente | 113m2 | 292 000,00€ | 15 ALL DES THUYAS |
| 18/12/2020 | Vente | 146m2 | 278 800,00€ | 17 RUE MARE DES BORDES |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 122 000,00€ | 20 RUE BIZET |
| 16/12/2020 | Vente | 86m2 | 147 500,00€ | 15 RUE DEBUSSY |
| 16/12/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 4 RUE DE LA RAIE TORTUE |
| 14/12/2020 | Vente | 80m2 | 260 000,00€ | 68 RUE DES TIPHOINES |
| 14/12/2020 | Vente | 84m2 | 156 404,00€ | 39 AV SAINT SAENS |
| 14/12/2020 | Vente | 104m2 | 180 000,00€ | 22 RUE BIZET |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 138 000,00€ | 41 RUE COROT |
| 03/12/2020 | Vente | 76m2 | 175 000,00€ | 2 RUE DE VERDUN |
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 128 000,00€ | 6 RUE DE VERDUN |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 123 750,00€ | 6 RUE GOUNOD |
| 25/11/2020 | Vente | 74m2 | 148 800,00€ | 32 AV DE BRETIGNY |
| 18/11/2020 | Vente | 106m2 | 290 000,00€ | 14 ALL DES BOULEAUX |
| 18/11/2020 | Vente | 90m2 | 161 000,00€ | 2 RUE MESSAGER |
| 16/11/2020 | Vente | 68m2 | 140 000,00€ | 18 RUE MESSAGER |
| 12/11/2020 | Vente | 61m2 | 147 351,00€ | 6 RUE DE VERDUN |
| 05/11/2020 | Vente | 52m2 | 110 000,00€ | 31 RUE DEBUSSY |
| 04/11/2020 | Vente | 52m2 | 124 000,00€ | 3 RUE LECOCQ |
| 03/11/2020 | Vente | 49m2 | 213 000,00€ | 10 ALL DES POTAGERS |
| 29/10/2020 | Vente | 60m2 | 85 000,00€ | 11 RUE DU HARAS |
| 29/10/2020 | Vente | 53m2 | 134 000,00€ | 39 RUE COROT |
| 29/10/2020 | Vente | 82m2 | 122 500,00€ | 41 RUE DES SABLONS |
| 23/10/2020 | Vente | 93m2 | 161 000,00€ | 39 AV SAINT SAENS |
| 23/10/2020 | Vente | 75m2 | 158 000,00€ | 3 RUE BIZET |
| 21/10/2020 | Vente | 60m2 | 202 500,00€ | 3 MAIL DE L EUROPE |
| 19/10/2020 | Vente | 47m2 | 123 850,00€ | 5 ALL DE LA GARENNE |
| 16/10/2020 | Vente | 74m2 | 112 000,00€ | 8 ALL MASSENET |
| 15/10/2020 | Vente | 24m2 | 89 000,00€ | 10 RUE DE SAINTE GENEVIEVE |
| 09/10/2020 | Vente | 104m2 | 182 700,00€ | 17 RUE DEBUSSY |
| 06/10/2020 | Vente | 52m2 | 130 000,00€ | 34 RUE COROT |
| 02/10/2020 | Vente | 52m2 | 134 000,00€ | 2 RUE MESSAGER |
| 02/10/2020 | Vente | 82m2 | 163 350,00€ | 6 RUE GOUNOD |
| 01/10/2020 | Vente | 68m2 | 108 000,00€ | 16 ALL JACQUES IBERT |
| 30/09/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 3 MAIL DE L EUROPE |
| 30/09/2020 | Vente | 79m2 | 137 000,00€ | 60 RUE DE LIERS |
| 24/09/2020 | Vente | 49m2 | 140 000,00€ | 4 PL JULES FERRY |
| 22/09/2020 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 29 RUE DEBUSSY |
| 21/09/2020 | Vente | 64m2 | 243 000,00€ | 21 MAIL GAMBETTA |
| 17/09/2020 | Vente | 35m2 | 127 000,00€ | 52 AV DU PRESIDENT ALLENDE |
| 16/09/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 11 RUE DU HARAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Michel-sur-Orge
Une fois votre investissement locatif à Saint-Michel-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Michel-sur-Orge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Michel-sur-Orge - 91240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 61 rue Montlhéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso Allée Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Verne 5 rue de la Mare des Bordes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Descartes 1 rue Saint-Saens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Parc de Lormoy Rue du Haras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 2 allée des Peupliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Descartes 1 rue Georges Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc de Lormoy Rue du Haras |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Nicolas Boileau 1 rue Saint Saens |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Blaise Pascal 21 rue de Liers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Blaise Pascal 21 rue de Liers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse de Lamartine Rue Charles Lecocq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alphonse de Lamartine 21 rue Charles Lecocq |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Moulin 21 rue de Launay |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 61 rue de Montlhéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso Allée Pablo Picasso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 21 rue de Launay |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci 1 place Léonard de Vinci |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Leonard de Vinci 1 place Léonard de Vinci |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Michel-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Michel-sur-Orge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !