Brétigny-sur-Orge
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Brétigny-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brétigny-sur-Orge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brétigny-sur-Orge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brétigny-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brétigny-sur-Orge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Brétigny-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brétigny-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 203 950,00€ | 8 RUE ROBERT AZAMBOURG |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 235 000,00€ | 1 RUE SIMONE VEIL |
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 158 000,00€ | 12 AV EDOUARD BRANLY |
| 28/12/2020 | Vente | 66m2 | 195 000,00€ | 16 RUE DES LONGS PRES |
| 23/12/2020 | Vente | 19m2 | 77 000,00€ | 4 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23/12/2020 | Vente | 69m2 | 235 500,00€ | 13 AV MARGUERITE YOURCENAR |
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 161 000,00€ | 13 AV NORMANDIE-NIEMEN |
| 22/12/2020 | Vente | 60m2 | 244 000,00€ | 39 AV LUCIEN CLAUSE |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 177 000,00€ | 10 IMP ROCHEBRUNE |
| 16/12/2020 | Vente | 61m2 | 241 500,00€ | 1 RUE SIMONE VEIL |
| 11/12/2020 | Vente | 18m2 | 65 000,00€ | 4 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 10/12/2020 | Vente | 54m2 | 235 680,00€ | 20 AV CLAUDE LEVI-STRAUSS |
| 10/12/2020 | Vente | 53m2 | 200 000,00€ | 11 RUE DE LA GARDE |
| 09/12/2020 | Vente | 85m2 | 315 000,00€ | 96 AV SALVADOR ALLENDE |
| 08/12/2020 | Vente | 60m2 | 217 900,00€ | 6 RUE MAURICE BOYAU |
| 07/12/2020 | Vente | 60m2 | 205 000,00€ | 23 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 07/12/2020 | Vente | 64m2 | 159 620,00€ | 18 PL VICTOR HUGO |
| 04/12/2020 | Vente | 97m2 | 299 000,00€ | 42 RUE BOILEAU |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 2 AV LUCIEN CLAUSE |
| 27/11/2020 | Vente | 18m2 | 65 000,00€ | 4 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 26/11/2020 | Vente | 95m2 | 315 000,00€ | 7 CHE DES CHENEAUX |
| 26/11/2020 | Vente | 95m2 | 315 000,00€ | 7 CHE DES CHENEAUX |
| 24/11/2020 | Vente | 56m2 | 158 500,00€ | 21 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 24/11/2020 | Vente | 44m2 | 154 000,00€ | 15 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 107m2 | 290 000,00€ | 16 CENT RES BELLEVUE |
| 18/11/2020 | Vente | 20m2 | 70 000,00€ | 4 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 16/11/2020 | Vente | 60m2 | 204 000,00€ | 2 AV LUCIEN CLAUSE |
| 12/11/2020 | Vente | 48m2 | 156 000,00€ | 16 RUE DE LA PAIX |
| 06/11/2020 | Vente | 31m2 | 143 900,00€ | 9 PL DU MARCHE COUVERT |
| 06/11/2020 | Vente | 34m2 | 135 000,00€ | 9 RUE CAMILLE HEBERT |
| 06/11/2020 | Vente | 77m2 | 123 107,00€ | 12 RUE GEORGES CHARLES BURGER |
| 05/11/2020 | Vente | 114m2 | 200 000,00€ | 6 RUE DES CYPRES |
| 04/11/2020 | Vente | 65m2 | 217 223,00€ | 65 AV LUCIEN CLAUSE |
| 02/11/2020 | Vente | 38m2 | 149 800,00€ | 4 RUE ALBERT CAMUS |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 253 000,00€ | 53 AV LUCIEN CLAUSE |
| 29/10/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 16 RUE LUCIEN BOUGET |
| 23/10/2020 | Vente | 40m2 | 162 000,00€ | 4 RUE ANATOLE FRANCE |
| 21/10/2020 | Vente | 39m2 | 151 000,00€ | 9 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 21/10/2020 | Vente | 51m2 | 167 000,00€ | 16 RUE DE LA PAIX |
| 19/10/2020 | Vente | 48m2 | 122 000,00€ | 7 AV DES MARRONNIERS |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 149 000,00€ | 29 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 14/10/2020 | Vente | 44m2 | 170 000,00€ | 4 PL FEDERICO GARCIA LORCA |
| 13/10/2020 | Vente | 71m2 | 209 000,00€ | 29 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 12/10/2020 | Vente | 63m2 | 196 000,00€ | 3 RUE ROBERT AZAMBOURG |
| 09/10/2020 | Vente | 66m2 | 133 840,00€ | 10 AV DU COLONEL ROZANOFF |
| 09/10/2020 | Vente | 61m2 | 217 000,00€ | 65 AV LUCIEN CLAUSE |
| 09/10/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 24 RUE GEORGES CHARLES BURGER |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 159 000,00€ | 13 AV NORMANDIE-NIEMEN |
| 30/09/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 76 RUE LUCIEN CLAUSE |
| 29/09/2020 | Vente | 21m2 | 76 000,00€ | 1 ALL BEAUSEJOUR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Brétigny-sur-Orge
Une fois votre investissement locatif à Brétigny-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Brétigny-sur-Orge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Brétigny-sur-Orge - 91220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Gabriel Chevrier Boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon Rue du Bois de Châtres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jaurès 12 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Blum 17 avenue Gilbert Fergant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucien Clause Rue du Bois de Châtres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 6 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Rue des Figuiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé Rue des Figuiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 184 boulevard de France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud 4 rue Henri Douard |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Paul Eluard 8 rue Henri Douard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Lurcat 9 avenue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rosa Parks 6 rue de la Croix Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacqueline Auriol 1 rue des Oiseaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louise Michel 10 rue Louis Armand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc 1 avenue Gilbert Fergant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Neruda 2 avenue des Cigognes |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda 2 avenue des Cigognes |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 3 avenue la Commune de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud 4 rue Henri Douard |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Aimé Cesaire 4 rue Aimé Césaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Brétigny-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brétigny-sur-Orge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !