Saint-Prix
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Prix, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Prix !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Prix
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Prix, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Prix.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Prix doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Prix, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 285 700,00€ | 11 RUE AUGUSTE REY |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 205 300,00€ | 4 IMP NOTRE DAME |
| 13/11/2020 | Vente | 57m2 | 224 000,00€ | 54 RUE D ERMONT |
| 30/10/2020 | Vente | 38m2 | 154 000,00€ | 15 RUE AUGUSTE REY |
| 27/10/2020 | Vente | 46m2 | 210 000,00€ | 45 RUE GAMBETTA |
| 15/10/2020 | Vente | 169m2 | 435 000,00€ | 36 RUE DE RUBELLE |
| 08/10/2020 | Vente | 140m2 | 442 481,00€ | 8 RUE MAIGNAN LARIVIERE |
| 15/09/2020 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 56 RUE D ERMONT |
| 11/09/2020 | Vente | 77m2 | 351 820,00€ | 87 AV GENERAL LECLERC |
| 27/07/2020 | Vente | 33m2 | 178 950,00€ | 13 VLA CHARLES PEGUY |
| 15/06/2020 | Vente | 42m2 | 166 000,00€ | 33 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 04/06/2020 | Vente | 76m2 | 320 000,00€ | 43 RUE AUGUSTE REY |
| 29/05/2020 | Vente | 65m2 | 237 000,00€ | 3 RUE ANATOLE FRANCE |
| 28/05/2020 | Vente | 61m2 | 192 000,00€ | 33 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 27/05/2020 | Vente | 79m2 | 352 000,00€ | 87 AV GENERAL LECLERC |
| 18/05/2020 | Vente | 37m2 | 140 000,00€ | 9 RUE AUGUSTE REY |
| 16/03/2020 | Vente | 19m2 | 99 900,00€ | 1 RUE D ERMONT |
| 18/02/2020 | Vente | 98m2 | 355 000,00€ | 11 RUE AUGUSTE REY |
| 28/01/2020 | Vente | 57m2 | 173 000,00€ | 9 RUE AUGUSTE REY |
| 28/01/2020 | Vente | 57m2 | 173 000,00€ | 9 RUE AUGUSTE REY |
| 24/01/2020 | Vente | 71m2 | 240 500,00€ | 1 RUE D ERMONT |
| 03/01/2020 | Vente | 66m2 | 240 000,00€ | 3 RUE ANATOLE FRANCE |
| 13/11/2019 | Vente | 65m2 | 273 800,00€ | 43 RUE AUGUSTE REY |
| 30/10/2019 | Vente | 26m2 | 93 000,00€ | 10 RUE AUGUSTE REY |
| 27/09/2019 | Vente | 30m2 | 112 000,00€ | 3 AV GENERAL LECLERC |
| 29/08/2019 | Vente | 26m2 | 100 000,00€ | 136 RUE D ERMONT |
| 05/08/2019 | Vente | 58m2 | 179 200,00€ | 54 RUE D ERMONT |
| 02/08/2019 | Vente | 78m2 | 291 550,00€ | 9 CLOS DES VERGERS |
| 24/07/2019 | Vente | 20m2 | 100 000,00€ | 2 RUE DE REINEBOURG |
| 29/05/2019 | Vente | 109m2 | 327 000,00€ | 14 VLA CHARLES PEGUY |
| 28/05/2019 | Vente | 17m2 | 92 000,00€ | 1 RUE D ERMONT |
| 22/05/2019 | Vente | 66m2 | 237 000,00€ | 34 VLA CHARLES PEGUY |
| 28/03/2019 | Vente | 80m2 | 189 500,00€ | 54 RUE D ERMONT |
| 15/03/2019 | Vente | 90m2 | 312 500,00€ | 38 RUE DE RUBELLE |
| 01/03/2019 | Vente | 58m2 | 189 000,00€ | 54 RUE D ERMONT |
| 01/03/2019 | Vente | 28m2 | 121 000,00€ | 32 RUE AUGUSTE REY |
| 29/01/2019 | Vente | 115m2 | 275 000,00€ | 11 RUE AUGUSTE REY |
| 28/01/2019 | Vente | 90m2 | 296 250,00€ | 13 RTE DE MONTMORENCY |
| 14/01/2019 | Vente | 98m2 | 334 000,00€ | 36 VLA CHARLES PEGUY |
| 21/12/2018 | Vente | 61m2 | 188 000,00€ | 33 RUE DU COLONEL FABIEN |
| 20/12/2018 | Vente | 20m2 | 101 000,00€ | 11 RUE AUGUSTE REY |
| 20/12/2018 | Vente | 81m2 | 214 600,00€ | 54 RUE D ERMONT |
| 04/12/2018 | Vente | 44m2 | 206 000,00€ | 45 RUE GAMBETTA |
| 26/11/2018 | Vente | 30m2 | 121 500,00€ | 3 AV GENERAL LECLERC |
| 13/11/2018 | Vente | 71m2 | 280 000,00€ | 17 CLOS DES VERGERS |
| 30/10/2018 | Vente | 140m2 | 191 000,00€ | 88 AV GENERAL LECLERC |
| 26/10/2018 | Vente | 38m2 | 145 000,00€ | 10 RUE AUGUSTE REY |
| 19/10/2018 | Vente | 45m2 | 161 700,00€ | 50 VLA CHARLES PEGUY |
| 21/09/2018 | Vente | 45m2 | 174 000,00€ | 1 RUE D ERMONT |
| 28/08/2018 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 33 RUE DU COLONEL FABIEN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Prix
Une fois votre investissement locatif à Saint-Prix, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Prix
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Prix - 95390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry Place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gambetta 16 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 12 rue de Rubelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Gambetta 43 rue Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Victor Hugo 59 rue d'Ermont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Augustin Bosc Place Augustin Bosc |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Prix n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Prix avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !