Deuil-la-Barre
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Deuil-la-Barre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Deuil-la-Barre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Deuil-la-Barre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Deuil-la-Barre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Deuil-la-Barre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Deuil-la-Barre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Deuil-la-Barre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 257 400,00€ | 11 RUE NELSON MANDELA |
| 28/12/2020 | Vente | 68m2 | 242 500,00€ | 12 RUE GABRIEL PERI |
| 24/12/2020 | Vente | 32m2 | 123 500,00€ | 120 RTE ST DENIS |
| 23/12/2020 | Vente | 77m2 | 220 000,00€ | 20 RUE DESCARTES |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 245 000,00€ | 5 RUE DE LA BARRE |
| 18/12/2020 | Vente | 57m2 | 170 000,00€ | 45 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 3 RUE CAUCHOIX |
| 11/12/2020 | Vente | 25m2 | 121 000,00€ | 3 RUE DE LA GARE |
| 09/12/2020 | Vente | 42m2 | 146 000,00€ | 2 AV DU BOIS |
| 04/12/2020 | Vente | 28m2 | 116 000,00€ | 2 AV DU BOIS |
| 04/12/2020 | Vente | 41m2 | 195 500,00€ | 85 RUE DE LA BARRE |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 230 000,00€ | 32 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 04/12/2020 | Vente | 61m2 | 250 000,00€ | 38 RUE CAUCHOIX |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 199 100,00€ | 6 RUE ABEL FAUVEAU |
| 26/11/2020 | Vente | 53m2 | 172 000,00€ | 30 AV PAUL FLEURY |
| 25/11/2020 | Vente | 31m2 | 125 000,00€ | 2 AV DU BOIS |
| 25/11/2020 | Vente | 73m2 | 275 000,00€ | 2 ALL DU CEDRE |
| 17/11/2020 | Vente | 64m2 | 195 000,00€ | 14 RUE EUGENE LAMARRE |
| 16/11/2020 | Vente | 82m2 | 285 000,00€ | 7 RUE DUGAY TROUIN |
| 14/11/2020 | Vente | 45m2 | 192 000,00€ | 2 RUE SAINT EUGENE |
| 13/11/2020 | Vente | 60m2 | 180 000,00€ | 10 RUE DES AUBEPINES |
| 10/11/2020 | Vente | 36m2 | 139 000,00€ | 298 RUE D EPINAY |
| 05/11/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 14 RUE EUGENE LAMARRE |
| 05/11/2020 | Vente | 68m2 | 188 000,00€ | 47 RUE CARNOT |
| 03/11/2020 | Vente | 54m2 | 213 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 31/10/2020 | Vente | 55m2 | 152 000,00€ | 8 RUE DE LA GARE |
| 27/10/2020 | Vente | 74m2 | 175 000,00€ | 63 RUE MATHIEU CHAZOTTE |
| 26/10/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 38 RUE LOUIS BRAILLE |
| 23/10/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 5 IMP AUGUSTIN |
| 23/10/2020 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 13 AV DE LA GARE |
| 23/10/2020 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 7 RUE ABEL FAUVEAU |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 263 000,00€ | 24 RUE NAPOLEON FAUVEAU |
| 23/10/2020 | Vente | 18m2 | 68 000,00€ | 3 PL DES AUBEPINES |
| 23/10/2020 | Vente | 83m2 | 318 000,00€ | 15 RUE D ORMESSON |
| 15/10/2020 | Vente | 68m2 | 248 000,00€ | 40 RUE DU CHATEAU |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 257 000,00€ | 19 RUE PASTEUR |
| 09/10/2020 | Vente | 76m2 | 280 000,00€ | 30 RUE DE LA BARRE |
| 09/10/2020 | Vente | 76m2 | 280 000,00€ | 30 RUE DE LA BARRE |
| 08/10/2020 | Vente | 25m2 | 125 000,00€ | 7 RUE PIERRE DE RONSARD |
| 05/10/2020 | Vente | 43m2 | 203 000,00€ | 24 RUE NAPOLEON FAUVEAU |
| 02/10/2020 | Vente | 60m2 | 188 000,00€ | 10 RUE DES AUBEPINES |
| 02/10/2020 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 6 RUE CAUCHOIX |
| 01/10/2020 | Vente | 44m2 | 190 000,00€ | 6 RUE CAUCHOIX |
| 30/09/2020 | Vente | 67m2 | 145 650,00€ | 21 RUE NAPOLEON FAUVEAU |
| 21/09/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 12 BD DE MONTMORENCY |
| 18/09/2020 | Vente | 88m2 | 210 000,00€ | 60 RUE GALLIENI |
| 17/09/2020 | Vente | 68m2 | 249 000,00€ | 79 RUE DE LA BARRE |
| 17/09/2020 | Vente | 31m2 | 48 000,00€ | 15 RUE DE L EGLISE |
| 15/09/2020 | Vente | 73m2 | 330 000,00€ | 17 RUE HAUTE |
| 15/09/2020 | Vente | 74m2 | 210 000,00€ | 3 RUE PIERRE DE RONSARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Deuil-la-Barre
Une fois votre investissement locatif à Deuil-la-Barre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Deuil-la-Barre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Deuil-la-Barre - 95170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 16 rue Georges Dessailly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 2 16 rue Georges Dessailly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 13 rue du Château |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 19 avenue Schaeffer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Mortefontaines 16 rue Eugène Lamarre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Mortefontaines 15 rue Eugène Lamarre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Denis Diderot 10 rue Henri Dunant |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 24 rue Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Raymond Poincaré 1 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Hatrel 76 route de Saint-Denis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lac Marchais 19 rue des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gallieni 2 rue du Camp |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Camille Saint-Saëns 18 rue Guynemer |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 39 rue Saint Exupéry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Emilie du Châtelet 13 chemin du Tour du Parc |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Henri Hatrel 78 route de Saint-Denis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Deuil-la-Barre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Deuil-la-Barre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !