Saint-Gratien
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Gratien, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Gratien !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Gratien
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Gratien, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Gratien.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Gratien doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Gratien, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 52m2 | 225 000,00€ | 7 ALL DE LA MUSIQUE |
| 23/12/2020 | Vente | 88m2 | 207 220,00€ | 27 RUE DES MARAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 190 000,00€ | 24 RUE ROBERT JOUBEL |
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 265 000,00€ | 27 RUE LEON FONTAINE |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 225 000,00€ | 17 RUE ROBERT JOUBEL |
| 04/12/2020 | Vente | 94m2 | 445 000,00€ | 21 ALL STENDHAL |
| 26/11/2020 | Vente | 68m2 | 186 000,00€ | 2 ALL GERMAIN PETITOU |
| 13/11/2020 | Vente | 82m2 | 315 000,00€ | 35 RUE BERTHIE ALBRECHT |
| 10/11/2020 | Vente | 29m2 | 147 000,00€ | 107 RUE D ERMONT |
| 06/11/2020 | Vente | 82m2 | 165 000,00€ | 4 ALL DES RAGUENETS |
| 31/10/2020 | Vente | 65m2 | 255 000,00€ | 1 ALL DE LA MUSIQUE |
| 16/10/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 7 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 13/10/2020 | Vente | 78m2 | 231 000,00€ | 15 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 08/10/2020 | Vente | 39m2 | 175 000,00€ | 14 RUE JEAN BAPTISTE LEGENDRE |
| 08/10/2020 | Vente | 31m2 | 131 000,00€ | 3 ALL DE LA MUSIQUE |
| 05/10/2020 | Vente | 90m2 | 322 000,00€ | 43 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 02/10/2020 | Vente | 95m2 | 300 000,00€ | 11 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 01/10/2020 | Vente | 42m2 | 227 000,00€ | 2 RUE DU PICOLO |
| 01/10/2020 | Vente | 123m2 | 200 000,00€ | 9001 BD GEORGETTE AGUTTE |
| 28/09/2020 | Vente | 75m2 | 255 000,00€ | 3 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 28/09/2020 | Vente | 46m2 | 207 600,00€ | 1 ALL DES PRES |
| 28/09/2020 | Vente | 86m2 | 230 000,00€ | 9 PL ALBERT CAMUS |
| 24/09/2020 | Vente | 34m2 | 153 200,00€ | 6 RUE JEAN BAPTISTE LEGENDRE |
| 24/09/2020 | Vente | 68m2 | 299 000,00€ | 67 BD PASTEUR R N 14 |
| 22/09/2020 | Vente | 69m2 | 140 000,00€ | 18 ALL DES RAGUENETS |
| 21/09/2020 | Vente | 67m2 | 251 500,00€ | 17 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 11/09/2020 | Vente | 44m2 | 155 000,00€ | 57 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 10/09/2020 | Vente | 78m2 | 380 000,00€ | 7 ALL DES SERRES |
| 10/09/2020 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 4 BD GEORGETTE AGUTTE |
| 08/09/2020 | Vente | 65m2 | 266 500,00€ | 17 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 265 000,00€ | 7 ALL DE LA MUSIQUE |
| 04/09/2020 | Vente | 66m2 | 228 000,00€ | 11 BD MARECHAL FOCH R N 14 |
| 04/09/2020 | Vente | 32m2 | 149 000,00€ | 12 RUE JEAN BAPTISTE LEGENDRE |
| 01/09/2020 | Vente | 25m2 | 88 050,00€ | 14 PL CHARLES DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 180 000,00€ | 17 RUE ROBERT JOUBEL |
| 12/08/2020 | Vente | 89m2 | 325 000,00€ | 40 AV DANIELLE CASANOVA |
| 04/08/2020 | Vente | 60m2 | 214 000,00€ | 3 AV DE CATINAT |
| 31/07/2020 | Vente | 68m2 | 110 000,00€ | 4 ALL DES RAGUENETS |
| 31/07/2020 | Vente | 54m2 | 220 000,00€ | 5 RUE JEAN BAPTISTE LEGENDRE |
| 30/07/2020 | Vente | 61m2 | 312 000,00€ | 2 RUE DES HALLES |
| 21/07/2020 | Vente | 65m2 | 255 000,00€ | 1 ALL DE LA MUSIQUE |
| 20/07/2020 | Vente | 69m2 | 248 000,00€ | 12 ALL HARAS |
| 17/07/2020 | Vente | 90m2 | 345 000,00€ | 1 AV MATHILDE |
| 13/07/2020 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 3 RUE JEAN POIRE |
| 09/07/2020 | Vente | 68m2 | 221 000,00€ | 33 RUE BERTHIE ALBRECHT |
| 30/06/2020 | Vente | 88m2 | 350 500,00€ | 17 RUE ROBERT JOUBEL |
| 30/06/2020 | Vente | 58m2 | 275 000,00€ | 1 RUE PARMENTIER |
| 30/06/2020 | Vente | 56m2 | 270 000,00€ | 1 RUE JEAN BAPTISTE LEGENDRE |
| 23/06/2020 | Vente | 32m2 | 155 000,00€ | 1 RUE JEAN POIRE |
| 18/06/2020 | Vente | 56m2 | 120 000,00€ | 4 BD GEORGETTE AGUTTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Gratien
Une fois votre investissement locatif à Saint-Gratien, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Gratien
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Gratien - 95210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Zay 6 rue Pierre Curie |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Grusse Dagneaux 2 place Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 7 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 5 avenue Catinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay 4 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Sarrailh 33 rue des Raguenets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Sarrailh 33 rue des Raguenets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Zay Rue d'Argenteuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raymond Logeais 96 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Raymond Logeais 96 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 7 allée Germain Petitou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Rue des Marais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 7 allée Germain Petitou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Langevin-Wallon 19 rue Parmentier |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon 19 rue Parmentier |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 18 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Gratien n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Gratien avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !