Saint-Brice-sous-Forêt
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Brice-sous-Forêt, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 107m2 | 257 000,00€ | 8 CHE DE NEZANT |
| 22/12/2020 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 85 RUE DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 190 000,00€ | 9001 BD DE LA GARE |
| 17/12/2020 | Vente | 91m2 | 169 460,00€ | 78 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 224 000,00€ | 4 ALL DES RENARDEAUX |
| 09/12/2020 | Vente | 38m2 | 161 000,00€ | 61 BD DE LA GARE |
| 04/12/2020 | Vente | 43m2 | 170 000,00€ | 59 BD DE LA GARE |
| 03/12/2020 | Vente | 86m2 | 223 300,00€ | 53 AV DES AMANDIERS |
| 01/12/2020 | Vente | 59m2 | 135 000,00€ | 9001 RUE DES MARAIS |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 154 100,00€ | 4 ALL AUGUSTE RENOIR |
| 18/11/2020 | Vente | 76m2 | 212 200,00€ | 28 ALL PAUL VERLAINE |
| 13/11/2020 | Vente | 85m2 | 206 000,00€ | 53 AV DES AMANDIERS |
| 06/11/2020 | Vente | 76m2 | 210 000,00€ | 27 ALL DU PROFESSEUR DUBOS |
| 05/11/2020 | Vente | 29m2 | 108 000,00€ | 85 RUE DE PARIS |
| 04/11/2020 | Vente | 61m2 | 159 000,00€ | 16 RUE PIERRE SALVI |
| 03/11/2020 | Vente | 85m2 | 230 000,00€ | 27 AV DES AMANDIERS |
| 03/11/2020 | Vente | 75m2 | 228 000,00€ | 20 ALL DU PROFESSEUR DUBOS |
| 02/11/2020 | Vente | 67m2 | 173 000,00€ | 78 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 02/10/2020 | Vente | 69m2 | 185 000,00€ | 9001 BD DE LA GARE |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 143 000,00€ | 78 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 16 RUE PIERRE SALVI |
| 25/09/2020 | Vente | 63m2 | 184 000,00€ | 3 RES BELLE HELENE |
| 24/09/2020 | Vente | 84m2 | 232 250,00€ | 9 ALL DES GLYCINES |
| 23/09/2020 | Vente | 54m2 | 205 000,00€ | 7 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 50m2 | 184 000,00€ | 38 ALL DU PROFESSEUR DUBOS |
| 15/09/2020 | Vente | 35m2 | 115 000,00€ | 45 RUE DE MONTMORENCY |
| 12/09/2020 | Vente | 89m2 | 212 000,00€ | 5 SQ VERDI |
| 09/09/2020 | Vente | 62m2 | 210 100,00€ | 45 RUE DE MONTMORENCY |
| 27/08/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 16 ALL DU PROFESSEUR DUBOS |
| 25/08/2020 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 85 RUE DE PARIS |
| 29/07/2020 | Vente | 48m2 | 148 000,00€ | 59 RUE DE PARIS |
| 27/07/2020 | Vente | 32m2 | 129 000,00€ | 45 RUE DE MONTMORENCY |
| 15/07/2020 | Vente | 56m2 | 153 000,00€ | 9001 BD DE LA GARE |
| 30/06/2020 | Vente | 56m2 | 149 000,00€ | 16 RUE PIERRE SALVI |
| 30/06/2020 | Vente | 69m2 | 218 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 30/06/2020 | Vente | 66m2 | 205 000,00€ | 3 IMP COURBET |
| 29/06/2020 | Vente | 72m2 | 226 000,00€ | 5 RES BELLE HELENE |
| 26/06/2020 | Vente | 43m2 | 180 000,00€ | 45 RUE DE MONTMORENCY |
| 18/06/2020 | Vente | 65m2 | 213 000,00€ | 34 AV GAUGUIN |
| 16/06/2020 | Vente | 51m2 | 145 000,00€ | 4 ALL DES PINS |
| 11/06/2020 | Vente | 77m2 | 196 000,00€ | 6 ALL PAUL VERLAINE |
| 09/06/2020 | Vente | 58m2 | 200 000,00€ | 58 BD DE LA GARE |
| 05/06/2020 | Vente | 64m2 | 224 000,00€ | 7 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 03/06/2020 | Vente | 81m2 | 230 000,00€ | 6 ALL DES RENARDEAUX |
| 27/05/2020 | Vente | 78m2 | 216 000,00€ | 78 RUE DE LA PLANCHETTE |
| 25/05/2020 | Vente | 81m2 | 216 000,00€ | 6 ALL PAUL VERLAINE |
| 20/05/2020 | Vente | 71m2 | 209 500,00€ | 36 AV GAUGUIN |
| 18/05/2020 | Vente | 75m2 | 206 000,00€ | 2 ALL ARTHUR RIMBAUD |
| 18/05/2020 | Vente | 56m2 | 157 000,00€ | 9001 BD DE LA GARE |
| 15/05/2020 | Vente | 80m2 | 183 000,00€ | 2 RES BELLE HELENE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Brice-sous-Forêt
Une fois votre investissement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Brice-sous-Forêt
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Brice-sous-Forêt - 95350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Jacques Prévert 8 rue Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine 8 allée Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Charron 29 rue Pierre Salvi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Rouvrais 88 rue de la Planchette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège L'Ardillière de Nezant Avenue de la Division Leclerc |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie Rue des Deux Piliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue des Deux Piliers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue des Deux Piliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Avenue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privé Le Luat Pavillon Château du Luat |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Ecole du Luat Château du Luat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Brice-sous-Forêt n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Brice-sous-Forêt avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !