Montmagny
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montmagny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montmagny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montmagny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montmagny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montmagny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montmagny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montmagny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 181 000,00€ | 1 RUE PIERRE CURIE |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 154 000,00€ | 43 RUE DES LEVRIERS |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 158 448,00€ | 11 RUE GALLIENI |
| 18/12/2020 | Vente | 42m2 | 136 257,00€ | 1 ALL MARECHAL LECLERC |
| 18/12/2020 | Vente | 87m2 | 295 000,00€ | 4 ALL DES TAS DE CAILLOUX |
| 09/12/2020 | Vente | 91m2 | 221 000,00€ | 7 RUE PIERRE CURIE |
| 08/12/2020 | Vente | 89m2 | 262 500,00€ | 7 ALL DES LILAS |
| 08/12/2020 | Vente | 35m2 | 125 000,00€ | 2 RUE DES ORMES |
| 02/12/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 12 RUE ROBERT FOULON |
| 27/11/2020 | Vente | 37m2 | 143 000,00€ | 3 RUE PIERRE CURIE |
| 19/11/2020 | Vente | 28m2 | 74 000,00€ | 19 RUE DES LEVRIERS |
| 18/11/2020 | Vente | 70m2 | 187 000,00€ | 1 RUE PIERRE CURIE |
| 12/11/2020 | Vente | 55m2 | 167 000,00€ | 43 RUE DES LEVRIERS |
| 09/11/2020 | Vente | 57m2 | 182 880,00€ | 1 MAIL CHARLES HUAULT |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 11 RUE GALLIENI |
| 03/11/2020 | Vente | 41m2 | 163 000,00€ | 18 RUE DE VILLETANEUSE |
| 02/11/2020 | Vente | 97m2 | 282 100,00€ | 6 RUE DES POIRIERS |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 153 000,00€ | 9 RUE GUYNEMER |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 124 000,00€ | 39 RTE DE CALAIS |
| 27/10/2020 | Vente | 90m2 | 265 000,00€ | 9 ALL DES LILAS |
| 23/10/2020 | Vente | 63m2 | 219 000,00€ | 18 RUE AUGUSTE ET GUSTAVE PERRET |
| 12/10/2020 | Vente | 87m2 | 230 940,00€ | 15 ALL DES PIVOINES |
| 08/10/2020 | Vente | 36m2 | 86 852,00€ | 2 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 02/10/2020 | Vente | 62m2 | 190 000,00€ | 187 RUE D EPINAY |
| 30/09/2020 | Vente | 26m2 | 127 000,00€ | 12 RUE DE SPRIMONT |
| 29/09/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 7 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 28/09/2020 | Vente | 87m2 | 165 000,00€ | 2 RUE DE PIERREFITTE |
| 17/09/2020 | Vente | 74m2 | 152 000,00€ | 27 RUE DES LEVRIERS |
| 16/09/2020 | Vente | 57m2 | 169 600,00€ | 3 AV MAURICE UTRILLO |
| 15/09/2020 | Vente | 45m2 | 147 000,00€ | 118 RUE CARNOT |
| 07/09/2020 | Vente | 85m2 | 102 000,00€ | 21 RUE DES LEVRIERS |
| 31/08/2020 | Vente | 83m2 | 175 000,00€ | 15 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 28/08/2020 | Vente | 85m2 | 288 000,00€ | 8 ALL DES PIVOINES |
| 28/08/2020 | Vente | 89m2 | 111 676,00€ | 10 RUE DES CARRIERES |
| 26/08/2020 | Vente | 69m2 | 126 750,00€ | 27 RUE DES LEVRIERS |
| 25/08/2020 | Vente | 83m2 | 205 000,00€ | 15 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 03/08/2020 | Vente | 64m2 | 148 000,00€ | 14 RUE GALLIENI |
| 03/08/2020 | Vente | 86m2 | 150 000,00€ | 21 RUE DES LEVRIERS |
| 30/07/2020 | Vente | 64m2 | 208 000,00€ | 18 RUE DE VILLETANEUSE |
| 30/07/2020 | Vente | 113m2 | 55 000,00€ | 11 RUE GUYNEMER |
| 24/07/2020 | Vente | 69m2 | 151 000,00€ | 1 RUE DES ORMES |
| 23/07/2020 | Vente | 72m2 | 155 000,00€ | 17 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 17/07/2020 | Vente | 84m2 | 260 000,00€ | 20 RUE AUGUSTE ET GUSTAVE PERRET |
| 15/07/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DU BEL AIR |
| 30/06/2020 | Vente | 23m2 | 93 000,00€ | 6 RUE DES TUILERIES |
| 29/06/2020 | Vente | 52m2 | 157 000,00€ | 5 RUE ROBERT FOULON |
| 26/06/2020 | Vente | 58m2 | 185 000,00€ | 2 RUE DES TUILERIES |
| 19/06/2020 | Vente | 72m2 | 174 500,00€ | 15 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 19/06/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 11 RUE MAURICE BERTEAUX |
| 15/06/2020 | Vente | 64m2 | 233 000,00€ | 3 RUE PIERRE CURIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montmagny
Une fois votre investissement locatif à Montmagny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montmagny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Montmagny - 95360
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Frères Lumière 4 avenue Maurice Utrillo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Baptiste Clément Chemin des Postes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frères Lumière 2 avenue Maurice Utrillo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 139 rue d'Epinay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame de La Providence 10 rue du Château |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 3 bis rue Roger Quille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Nicolas Copernic 8 ruelle Marianne |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Levriers 30 rue du Muret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Levriers 38 rue du Muret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Maurice Utrillo 8 rue Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montmagny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montmagny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !