Enghien-les-Bains
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Enghien-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Enghien-les-Bains !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Enghien-les-Bains
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Enghien-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Enghien-les-Bains.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Enghien-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Enghien-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 27m2 | 164 700,00€ | 24 RUE DU DEPART |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 336 000,00€ | 1 RUE JULES FERRY |
| 18/12/2020 | Vente | 56m2 | 253 000,00€ | 26 BD SADI CARNOT |
| 16/12/2020 | Vente | 90m2 | 460 000,00€ | 58 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 87m2 | 130 000,00€ | 8 RUE DE LA COUSSAYE |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 317 300,00€ | 15 RUE PELIGOT |
| 07/12/2020 | Vente | 109m2 | 880 000,00€ | 10 RUE DU TEMPLE |
| 02/12/2020 | Vente | 76m2 | 427 000,00€ | 1 RUE PASTEUR |
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 241 500,00€ | 21 RUE DE LA BARRE |
| 24/11/2020 | Vente | 28m2 | 142 000,00€ | 60 RUE DE LA COUSSAYE |
| 20/11/2020 | Vente | 42m2 | 359 000,00€ | 10 RUE DU TEMPLE |
| 17/11/2020 | Vente | 52m2 | 213 000,00€ | 7 RUE GASTON ISRAEL |
| 16/11/2020 | Vente | 32m2 | 240 000,00€ | 16 PL DE VERDUN |
| 12/11/2020 | Vente | 78m2 | 336 000,00€ | 10 RUE DU DEPART |
| 06/11/2020 | Vente | 54m2 | 500 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 06/11/2020 | Vente | 54m2 | 500 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 06/11/2020 | Vente | 54m2 | 500 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 06/11/2020 | Vente | 50m2 | 500 000,00€ | 13 RUE PASTEUR |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 345 000,00€ | 47 RUE DE LA BARRE |
| 23/10/2020 | Vente | 17m2 | 98 000,00€ | 12 RUE DE MORA |
| 14/10/2020 | Vente | 65m2 | 333 000,00€ | 9 AV DE CEINTURE |
| 14/10/2020 | Vente | 90m2 | 498 000,00€ | 45 RUE FELIX FAURE |
| 08/10/2020 | Vente | 82m2 | 521 900,00€ | 52 AV DE CEINTURE |
| 06/10/2020 | Vente | 95m2 | 501 100,00€ | 9 RUE BLANCHE |
| 02/10/2020 | Vente | 54m2 | 282 100,00€ | 35 RUE DES THERMES |
| 01/10/2020 | Vente | 27m2 | 179 900,00€ | 12 RUE ALPHONSE HAUSSAIRE |
| 25/09/2020 | Vente | 50m2 | 199 000,00€ | 47 RUE DE LA COUSSAYE |
| 21/09/2020 | Vente | 51m2 | 156 000,00€ | 69 RUE DE LA BARRE |
| 18/09/2020 | Vente | 66m2 | 310 250,00€ | 50 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/09/2020 | Vente | 34m2 | 175 000,00€ | 34 BD SADI CARNOT |
| 16/09/2020 | Vente | 82m2 | 549 500,00€ | 24 BD DU LAC |
| 15/09/2020 | Vente | 76m2 | 599 000,00€ | 7 VLA MALLEVILLE |
| 14/09/2020 | Vente | 51m2 | 160 000,00€ | 13 PL FOCH |
| 14/09/2020 | Vente | 39m2 | 219 700,00€ | 3 RUE DE LA BARRE |
| 11/09/2020 | Vente | 71m2 | 240 000,00€ | 42 RUE DU DEPART |
| 11/09/2020 | Vente | 34m2 | 139 000,00€ | 4 VLA CROIX BLANCHE |
| 10/09/2020 | Vente | 59m2 | 340 000,00€ | 105 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 07/09/2020 | Vente | 115m2 | 535 000,00€ | 2 VLA PAULETTE |
| 07/09/2020 | Vente | 115m2 | 535 000,00€ | 2 VLA PAULETTE |
| 07/09/2020 | Vente | 48m2 | 190 000,00€ | 20 RUE PELIGOT |
| 04/09/2020 | Vente | 12m2 | 185 000,00€ | 12 RUE DE MORA |
| 01/09/2020 | Vente | 37m2 | 235 000,00€ | 45 RUE DES THERMES |
| 27/08/2020 | Vente | 62m2 | 368 700,00€ | 7 RUE DE L ARRIVEE |
| 06/08/2020 | Vente | 60m2 | 310 000,00€ | 5 RUE DU TEMPLE |
| 30/07/2020 | Vente | 54m2 | 272 000,00€ | 18 RUE GAMBETTA |
| 30/07/2020 | Vente | 18m2 | 104 125,00€ | 12 RUE DE PUISAYE |
| 27/07/2020 | Vente | 30m2 | 158 000,00€ | 4 VLA CROIX BLANCHE |
| 24/07/2020 | Vente | 85m2 | 350 000,00€ | 53 RUE DE LA BARRE |
| 23/07/2020 | Vente | 59m2 | 476 000,00€ | 7 RUE DU TEMPLE |
| 23/07/2020 | Vente | 63m2 | 476 000,00€ | 7 RUE DU TEMPLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Enghien-les-Bains
Une fois votre investissement locatif à Enghien-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Enghien-les-Bains
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Enghien-les-Bains - 95880
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Ormesson 1 11 bis boulevard d'Ormesson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ormesson 2 11 boulevard d'Ormesson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raoul Riet 6 villa Malleville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod 71 avenue de Ceinture |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence 7 boulevard Sadi Carnot |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse 4 rue de Malleville |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Pompidou 20 rue de la Coussaye |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame 7 boulevard Sadi Carnot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Cygnes 19 avenue Carlier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Enghien-les-Bains n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Enghien-les-Bains avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !