Saint-Max

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Max, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Max !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Max

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Max, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Max.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Max doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Max, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
21/12/2020 Vente 72m2 108 300,00€
18 ALL DES SAPINS
17/12/2020 Vente 78m2 176 000,00€
13 RUE JACQUES CARTIER
07/12/2020 Vente 48m2 178 000,00€
21 RUE JEAN XXIII
07/12/2020 Vente 49m2 178 000,00€
21 RUE JEAN XXIII
26/11/2020 Vente 61m2 85 000,00€
26 AV CARNOT
13/11/2020 Vente 72m2 94 000,00€
9001 RES SAINT JEAN
10/11/2020 Vente 80m2 80 000,00€
77 AV CARNOT
29/10/2020 Vente 44m2 101 250,00€
25 RUE PAUL DOUMER
21/10/2020 Vente 103m2 187 100,00€
64 AV DU GENERAL LECLERC
19/10/2020 Vente 69m2 73 000,00€
2 RUE DE MAINVAUX
16/10/2020 Vente 35m2 60 500,00€
34 RUE MARECHAL FOCH
15/10/2020 Vente 75m2 81 000,00€
2 IMP SAINT LIVIER
02/10/2020 Vente 75m2 98 500,00€
77 AV CARNOT
29/09/2020 Vente 74m2 77 000,00€
19 RUE JULES FERRY
23/09/2020 Vente 77m2 95 041,00€
33 RUE JOSEPH HUET
23/09/2020 Vente 66m2 158 000,00€
13 RUE JACQUES CARTIER
22/09/2020 Vente 74m2 114 900,00€
9001 HAUT RIVAGE RUE JEAN 23
14/09/2020 Vente 74m2 92 300,00€
77 AV CARNOT
14/09/2020 Vente 53m2 67 000,00€
132 AV CARNOT
08/09/2020 Vente 73m2 166 650,00€
1 RUE DE DOMMARTEMONT
04/09/2020 Vente 72m2 82 000,00€
9001 RES SAINT JEAN
19/08/2020 Vente 72m2 105 300,00€
77 AV CARNOT
14/08/2020 Vente 75m2 82 000,00€
9001 HAUT RIVAGE RUE JEAN 23
31/07/2020 Vente 8m2 58 000,00€
19 RUE JULES FERRY
29/07/2020 Vente 74m2 108 000,00€
9001 HAUT RIVAGE RUE JEAN 23
21/07/2020 Vente 68m2 60 000,00€
13 RUE SAINT LIVIER
20/07/2020 Vente 131m2 183 000,00€
12 RUE DU CLOS PRE
16/07/2020 Vente 72m2 129 200,00€
22 ALL DES MESANGES
15/07/2020 Vente 125m2 212 000,00€
132 AV CARNOT
08/07/2020 Vente 72m2 103 600,00€
3 ALL DES PEUPLIERS
03/07/2020 Vente 74m2 72 000,00€
9001 HAUT RIVAGE RUE JEAN 23
02/07/2020 Vente 212m2 435 500,00€
12 RUE DU GROUPE LIBERATOR
30/06/2020 Vente 77m2 160 700,00€
51 RUE WASHINGTON
29/06/2020 Vente 52m2 74 500,00€
7 RUE DOCTEUR ROUX AULNES
26/06/2020 Vente 83m2 101 000,00€
2 RUE DE MAINVAUX
24/06/2020 Vente 30m2 70 000,00€
3 RUE SAINT LIVIER
23/06/2020 Vente 75m2 71 000,00€
9001 HAUT RIVAGE RUE JEAN 23
19/06/2020 Vente 66m2 147 500,00€
13 RUE JACQUES CARTIER
15/06/2020 Vente 62m2 89 250,00€
7 RUE DOCTEUR ROUX AULNES
10/06/2020 Vente 37m2 66 500,00€
20 RUE GAMBETTA
04/06/2020 Vente 72m2 138 050,00€
91 AV CARNOT
04/06/2020 Vente 61m2 90 000,00€
11 RUE VICTOR HUGO
04/06/2020 Vente 42m2 61 000,00€
26 AV CARNOT
03/06/2020 Vente 53m2 70 580,00€
9001 RUE DOCTEUR ROUX AULNES
02/06/2020 Vente 75m2 87 700,00€
7 RUE DOCTEUR ROUX AULNES
02/06/2020 Vente 42m2 51 000,00€
26 AV CARNOT
29/05/2020 Vente 81m2 103 600,00€
2 RUE DE MAINVAUX
25/05/2020 Vente 98m2 207 900,00€
11 RUE DE LA POUDRIERE
20/05/2020 Vente 76m2 109 680,00€
77 AV CARNOT
19/05/2020 Vente 71m2 124 000,00€
27 RUE JEAN XXIII

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Max

Une fois votre investissement locatif à Saint-Max, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Max, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Max

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Max - 54130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Levy
5 place de l'Europe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Clémenceau
Place de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
Avenue du Général Leclerc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Victor Hugo
Rue de Verdun
Public ECOLE MATERNELLE
Collège René Nicklès
Rue DE MALZEVILLE
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Nicklès
Rue DE MALZEVILLE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Victor Hugo
2 rue de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
44 avenue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Max n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Max avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !