Art-sur-Meurthe

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Art-sur-Meurthe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Art-sur-Meurthe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Art-sur-Meurthe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/11/2020 Vente 47m2 105 000,00€
3 ALL DES VENDANGES
27/12/2019 Vente 79m2 140 000,00€
40 AV DE LA CHARTREUSE
03/10/2019 Vente 66m2 189 050,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
28/06/2019 Vente 56m2 126 500,00€
2 ESP DU COTEAU DES VIGNES
18/06/2019 Vente 72m2 55 000,00€
VILLAGE HAUT
04/04/2019 Vente 129m2 97 000,00€
VILLAGE HAUT
20/12/2018 Vente 90m2 214 500,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
13/11/2018 Vente 68m2 170 000,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
30/07/2018 Vente 117m2 213 000,00€
65 AV SAINTE MARGUERITE
18/06/2018 Vente 96m2 101 000,00€
8 RUE DU 18 JUIN
16/01/2018 Vente 48m2 118 500,00€
1 ALL DES VENDANGES
27/12/2017 Vente 65m2 368 000,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
27/12/2017 Vente 65m2 368 000,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
20/12/2017 Vente 63m2 143 000,00€
1 ALL DES VENDANGES
05/12/2017 Vente 91m2 112 000,00€
40 AV DE LA CHARTREUSE
04/07/2017 Vente 94m2 217 000,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
07/04/2017 Vente 76m2 157 500,00€
A LA MOISIE
03/02/2017 Vente 64m2 179 000,00€
13 RUE ALBERT SCHWEITZER
16/12/2016 Vente 76m2 152 000,00€
A LA MOISIE
30/06/2016 Vente 63m2 155 000,00€
A LA MOISIE
24/06/2016 Vente terrain à bâtir 76m2 164 270,00€
1 ALL DES VENDANGES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Art-sur-Meurthe

Une fois votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Art-sur-Meurthe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Art-sur-Meurthe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Art-sur-Meurthe - 54510

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Arthur Varoquaux
Rue Jean Moulin
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée Marie Marvingt - Lycée des métiers des services et du commerce
8 rue Jean Moulin
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire du parc
1 RUE BUISSONNIÈRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
12 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules Ferry
Rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Brossolette
Rue Mozart
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Moulin
14 rue Jean Moulin
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Elisabeth et Robert BADINTER
Place des Arts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Elisabeth et Robert BADINTER
15 place des Arts
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée technologique privé Saint Michel
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG
Ecole élémentaire Brossolette
Rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Michel
Privé COLLEGE
Ecole primaire Job Durupt
1 place MICHEL COLUCCI
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Art-sur-Meurthe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Art-sur-Meurthe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !