Maxéville

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Maxéville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maxéville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maxéville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maxéville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maxéville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Maxéville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maxéville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/12/2020 Vente 79m2 124 000,00€
12 RUE DE LA MADINE
11/12/2020 Vente 82m2 60 000,00€
1 RUE DE LA SEILLE
04/12/2020 Vente 47m2 92 000,00€
61 AV DE METZ
03/12/2020 Vente 68m2 146 273,00€
25 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/11/2020 Vente 52m2 86 450,00€
56 AV DE METZ
30/11/2020 Vente 28m2 50 000,00€
12 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/11/2020 Vente 85m2 185 000,00€
15 RUE DE LA REPUBLIQUE
12/11/2020 Vente 70m2 52 000,00€
5 RUE DE LA SEILLE
02/11/2020 Vente 57m2 104 300,00€
4 RUE MARCEL SIMON
15/10/2020 Vente 43m2 81 900,00€
40 AV DU GENERAL PATTON
07/10/2020 Vente 57m2 96 050,00€
2 RUE DES POURPRES
06/10/2020 Vente 66m2 86 500,00€
45 RUE EUGENE VALLIN
06/10/2020 Vente 82m2 107 400,00€
43 RUE EUGENE VALLIN
01/10/2020 Vente 26m2 60 600,00€
1 CHE DU HAUT DE LESSE
30/09/2020 Vente 43m2 57 000,00€
20 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/09/2020 Vente 19m2 25 200,00€
149 RUE GAMBETTA
09/09/2020 Vente 18m2 26 500,00€
5 RUE COURBET
12/08/2020 Vente 63m2 59 030,00€
9001 HLM HAUT DES VIGNES
10/08/2020 Vente 62m2 127 700,00€
40 AV DU GENERAL PATTON
30/07/2020 Vente 37m2 61 600,00€
32 RUE DU GENERAL LECLERC
30/07/2020 Vente 37m2 63 100,00€
32 RUE DU GENERAL LECLERC
29/07/2020 Vente 67m2 81 200,00€
4 RUE MARCEL SIMON
28/07/2020 Vente 109m2 77 760,00€
7 RUE DE LA SEILLE
03/07/2020 Vente 196m2 252 000,00€
37 RUE ALBERT EINSTEIN
30/06/2020 Vente 43m2 82 000,00€
32 RUE DU GENERAL LECLERC
19/06/2020 Vente 30m2 31 000,00€
149 RUE GAMBETTA
08/06/2020 Vente 72m2 104 930,00€
30 RUE DE LORRAINE
05/06/2020 Vente 57m2 50 000,00€
36 RUE COURBET
04/06/2020 Vente 44m2 85 000,00€
52 AV DE METZ
22/05/2020 Vente 95m2 190 000,00€
24 RUE MARAICHERS
20/05/2020 Vente 48m2 74 740,00€
51 AV DE METZ
19/05/2020 Vente 49m2 55 000,00€
47 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/04/2020 Vente 42m2 65 000,00€
19 RUE DE LA MEUSE
29/04/2020 Vente 47m2 96 627,00€
47 RUE DE LA REPUBLIQUE
16/03/2020 Vente 92m2 120 500,00€
47 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/02/2020 Vente 20m2 30 000,00€
5 RUE COURBET
12/02/2020 Vente 58m2 70 000,00€
5 RUE COURBET
31/01/2020 Vente 54m2 95 000,00€
7 AV DE LA MEURTHE
27/01/2020 Vente 97m2 160 000,00€
30 RUE MARAICHERS
17/01/2020 Vente 94m2 109 250,00€
42 AV DU GENERAL PATTON
14/01/2020 Vente 41m2 48 500,00€
12 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/12/2019 Vente 24m2 62 000,00€
46 AV DU GENERAL PATTON
27/12/2019 Vente 60m2 119 400,00€
2 AV DE METZ
23/12/2019 Vente 30m2 30 000,00€
149 RUE GAMBETTA
23/12/2019 Vente 11m2 140 000,00€
2 RUE BLAISE PASCAL
23/12/2019 Vente 152m2 140 000,00€
2 RUE BLAISE PASCAL
23/12/2019 Vente 11m2 140 000,00€
2 RUE BLAISE PASCAL
23/12/2019 Vente 11m2 140 000,00€
2 RUE BLAISE PASCAL
23/12/2019 Vente 11m2 140 000,00€
2 RUE BLAISE PASCAL
23/12/2019 Vente 183m2 105 000,00€
74 AV DE METZ

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Maxéville

Une fois votre investissement locatif à Maxéville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Maxéville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Maxéville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Maxéville - 54320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle André Vautrin
32 rue du 15 Septembre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Moselly
les Aulnes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire d'application André Vautrin
2 rue Courbet
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole maternelle Jules Romains
Rue du Brenon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jules Romains
Rue du Brenon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint-Exupéry
1 RUE DE LA CHIERS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Saint-Exupéry
3 rue de la Chiers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Maxéville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maxéville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !