Essey-lès-Nancy
Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Essey-lès-Nancy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Essey-lès-Nancy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Essey-lès-Nancy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Essey-lès-Nancy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Essey-lès-Nancy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Essey-lès-Nancy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Essey-lès-Nancy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 94m2 | 184 420,00€ | 7 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 30/11/2020 | Vente | 36m2 | 60 000,00€ | 12 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 26/11/2020 | Vente | 81m2 | 111 450,00€ | 1 ALL RENE LALIQUE |
| 06/11/2020 | Vente | 56m2 | 116 000,00€ | 15 RUE DU 11 NOVEMBRE |
| 03/11/2020 | Vente | 18m2 | 37 750,00€ | 7 RUE DU GENERAL PATTON |
| 03/11/2020 | Vente | 51m2 | 109 000,00€ | 5 RUE DE MOUZIMPRE |
| 27/10/2020 | Vente | 87m2 | 159 000,00€ | 23 RUE DU GENERAL PATTON |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 11 AV FOCH |
| 08/10/2020 | Vente | 122m2 | 157 010,00€ | 72 AV FOCH |
| 29/09/2020 | Vente | 50m2 | 92 500,00€ | 78 AV FOCH |
| 21/09/2020 | Vente | 62m2 | 104 000,00€ | 4 AV DU PDT ROOSEVELT |
| 18/09/2020 | Vente | 49m2 | 81 000,00€ | 4 AV FOCH |
| 17/09/2020 | Vente | 60m2 | 82 000,00€ | 5 RUE DE MOUZIMPRE |
| 17/09/2020 | Vente | 40m2 | 64 500,00€ | 151 AV FOCH |
| 16/09/2020 | Vente | 102m2 | 184 500,00€ | 23 AV GENERAL LECLERC |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 178 300,00€ | 43 AV GENERAL LECLERC |
| 03/09/2020 | Vente | 71m2 | 117 800,00€ | 7 AV KLEBER |
| 13/08/2020 | Vente | 52m2 | 66 500,00€ | 5 ALL RENE LALIQUE |
| 07/08/2020 | Vente | 99m2 | 304 000,00€ | 12 RUE DES PRES |
| 06/08/2020 | Vente | 51m2 | 67 000,00€ | 7 ALL RENE LALIQUE |
| 05/08/2020 | Vente | 132m2 | 218 000,00€ | 9 CRS DU BAS CHATEAU |
| 03/08/2020 | Vente | 75m2 | 207 000,00€ | 4 RUE DU 11 NOVEMBRE |
| 17/07/2020 | Vente | 92m2 | 143 500,00€ | 13 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 06/07/2020 | Vente | 147m2 | 205 000,00€ | 9 CRS DU BAS CHATEAU |
| 25/06/2020 | Vente | 43m2 | 90 000,00€ | 19 RLE DES JARDINS |
| 23/06/2020 | Vente | 50m2 | 106 000,00€ | 101 AV FOCH |
| 18/06/2020 | Vente | 194m2 | 318 000,00€ | 13 RUE DU GENERAL PATTON |
| 17/06/2020 | Vente | 49m2 | 56 000,00€ | 7 ALL RENE LALIQUE |
| 12/06/2020 | Vente | 60m2 | 90 300,00€ | 125 AV FOCH |
| 04/06/2020 | Vente | 43m2 | 94 000,00€ | 39 AV GENERAL LECLERC |
| 03/06/2020 | Vente | 112m2 | 234 850,00€ | 58 AV GENERAL LECLERC |
| 29/05/2020 | Vente | 81m2 | 94 700,00€ | 7 ALL RENE LALIQUE |
| 28/05/2020 | Vente | 87m2 | 100 000,00€ | 125 AV FOCH |
| 27/05/2020 | Vente | 89m2 | 190 000,00€ | 47 AV GENERAL LECLERC |
| 26/05/2020 | Vente | 40m2 | 68 500,00€ | 12 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 20/05/2020 | Vente | 50m2 | 93 500,00€ | 2 QUARTIER DU PARC |
| 20/05/2020 | Vente | 66m2 | 106 000,00€ | 7 AV FOCH |
| 19/05/2020 | Vente | 28m2 | 24 000,00€ | 125 AV FOCH |
| 19/05/2020 | Vente | 118m2 | 233 000,00€ | 114 AV FOCH |
| 18/05/2020 | Vente | 51m2 | 120 200,00€ | 4 RUE DU 11 NOVEMBRE |
| 18/05/2020 | Vente | 51m2 | 75 000,00€ | 2 QUARTIER DU PARC |
| 12/05/2020 | Vente | 47m2 | 91 500,00€ | 5 RUE DE MOUZIMPRE |
| 04/05/2020 | Vente | 58m2 | 82 200,00€ | 125 AV FOCH |
| 28/04/2020 | Vente | 77m2 | 143 000,00€ | 105 AV FOCH |
| 17/03/2020 | Vente | 79m2 | 92 000,00€ | 8 RUE DU CHANOINE LAURENT |
| 12/03/2020 | Vente | 51m2 | 92 500,00€ | 5 RUE DE MOUZIMPRE |
| 27/02/2020 | Vente | 50m2 | 71 500,00€ | 5 RUE DE MOUZIMPRE |
| 24/02/2020 | Vente | 82m2 | 103 600,00€ | 7 ALL RENE LALIQUE |
| 18/02/2020 | Vente | 54m2 | 113 000,00€ | 55 AV GENERAL LECLERC |
| 14/02/2020 | Vente | 56m2 | 130 280,00€ | 11 CRS DU BAS CHATEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Essey-lès-Nancy
Une fois votre investissement locatif à Essey-lès-Nancy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Essey-lès-Nancy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .
7. Les établissements scolaires sur Essey-lès-Nancy - 54270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Jacques Prévert 1 RUE ROGER BERIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Emile Gallé 20 rue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Mouzimpré Allée Roland Garros |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Galilée Quartier Mouzimpre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Du Centre 6 rue Roger Bérin |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Sonia Delaunay Allée Roland Garros |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Essey-lès-Nancy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Essey-lès-Nancy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !