Nancy
Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nancy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nancy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nancy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nancy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nancy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nancy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nancy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 117m2 | 236 000,00€ | 9 RUE DES GLACIS |
| 31/12/2020 | Vente | 28m2 | 50 000,00€ | 84 RUE DES JARDINIERS |
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 89 500,00€ | 29 RUE DE LA COMMANDERIE |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 77 000,00€ | 10 RUE PIERRE CHALNOT |
| 30/12/2020 | Vente | 73m2 | 92 000,00€ | 3 RUE DU CHEMIN BLANC |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 63 000,00€ | 1 RUE DE LA CROIX D AUYOT |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 60 200,00€ | 15 RUE THIERRY ALIX |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 85 000,00€ | 13 RUE DE PHALSBOURG |
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 151 500,00€ | 13 BD DE LA MOTHE |
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 85 000,00€ | 10 RUE DE SERRE |
| 30/12/2020 | Vente | 37m2 | 71 000,00€ | 69 RUE GABRIEL MOUILLERON |
| 30/12/2020 | Vente | 9m2 | 80 000,00€ | 45 RUE DES PONTS |
| 29/12/2020 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 37 RUE DE VILLERS |
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 168 500,00€ | 107 RUE GABRIEL MOUILLERON |
| 29/12/2020 | Vente | 164m2 | 435 900,00€ | 67 RUE DE LA RAVINELLE |
| 29/12/2020 | Vente | 132m2 | 255 500,00€ | 34 BD ALBERT 1ER |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 121 500,00€ | 4 RUE DU PONT DE LA CROIX |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 55 500,00€ | 17 RUE DE LA COMMANDERIE |
| 28/12/2020 | Vente | 49m2 | 132 050,00€ | 59 AV ANATOLE FRANCE |
| 28/12/2020 | Vente | 70m2 | 163 400,00€ | 13 RUE JEANNOT |
| 28/12/2020 | Vente | 79m2 | 179 245,00€ | 2 PROM EMILIE DU CHATELET |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 13m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 38m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 36m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 50m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 28m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 28m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 17m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 27m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 24/12/2020 | Vente | 35m2 | 605 000,00€ | 22 RUE VAYRINGE |
| 23/12/2020 | Vente | 29m2 | 69 150,00€ | 24 RUE GUILBERT DE PIXERECOURT |
| 23/12/2020 | Vente | 45m2 | 90 250,00€ | 20 AV FOCH |
| 23/12/2020 | Vente | 88m2 | 230 000,00€ | 13 BD INSURRECTION GHETTO VARSOV |
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 115 000,00€ | 36 RUE MICHELET |
| 23/12/2020 | Vente | 13m2 | 55 000,00€ | 30 RUE DU TEMERAIRE |
| 23/12/2020 | Vente | 102m2 | 365 500,00€ | 69 RUE DE LA RAVINELLE |
| 23/12/2020 | Vente | 39m2 | 93 000,00€ | 64 RUE DU FBG DES TROIS MAISONS |
| 23/12/2020 | Vente | 24m2 | 50 000,00€ | 13 RUE DE LA CROIX GAGNEE |
| 23/12/2020 | Vente | 72m2 | 194 000,00€ | 174 AV GENERAL LECLERC |
| 23/12/2020 | Vente | 20m2 | 51 500,00€ | 11 RUE PRESIDENT R SCHUMAN |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 184 000,00€ | 8 RUE DAUPHINE |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 114 400,00€ | 11 RUE CHARLES SADOUL |
| 22/12/2020 | Vente | 83m2 | 200 000,00€ | 68 BD ALBERT 1ER |
| 22/12/2020 | Vente | 20m2 | 77 000,00€ | 68 RUE SAINT JULIEN |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 24 RUE DE LAXOU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nancy
Une fois votre investissement locatif à Nancy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nancy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .
7. Les établissements scolaires sur Nancy - 54000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée international Jeanne d'Arc 16 rue PIERRE FOURIER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Jean Prouvé - Lycée des métiers de la gestion et des process 53 rue DE BONSECOURS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège La Craffe 2 RUE DE LA CRAFFE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Beauregard 12 rue François Couperin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Clémenceau Rue de Vaucouleurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 25 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 10 RUE DES JARDINIERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ory 3 rue de la Salle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alfred Mezières 16 rue Alfred Mézières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montet 2 rue de Saurupt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Didion Raugraff 21 boulevard Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Georges 16 rue Henri Bazin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Boudonville 60 rue de Boudonville |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Buthegnemont 45 rue Anne Feriet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charlemagne 1 RUE DU CHANOINE BLAISE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles III 100 RUE SAINT NICOLAS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Clémenceau 54 boulevard Clémenceau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Didion Rue Saint Thiebaut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Gébhart 30 rue Emile Gebhart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 46 bis rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine 1456 avenue RAYMOND PINCHARD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mac Mahon 37 rue Mac Mahon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Leroy 101 RUE MON DESERT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Montet 4 bis quai de la Bataille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roberty 9 rue des Etats |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alfred Mézières 9 allée Saint Vincent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Georges 18 rue Henri Bazin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Gallé 106 avenue DE STRASBOURG |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Trois Maisons 7 rue de l'Atrie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Stanislas 46 rue Raymond Poincaré |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle des Tiercelins 74 rue des Fabriques |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général privé Saint Léon IX 32 avenue FOCH |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Léon IX 32 AVENUE FOCH |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé du Sacré-Coeur 39 rue DE LAXOU |
Privé | COLLEGE |
| Ecole technique privée Compagnie de Formation - Pigier 43 COURS LEOPOLD |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Lycée professionnel privé Pierre de Coubertin 5 RUE DU PRESIDENT ROBERT SCHUMAN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Marie Immaculée 33 avenue du Général Leclerc |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Alfred Mézières 19 rue ALFRED MEZIERES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Jeanne du Lys - Saint Vincent 23 rue de Solignac |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle 9 place de l'Arsenal |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Sauveur 52 rue du Chemin Blanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Léon IX 28 rue Saint Léon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Dominique 11 RUE DU MANEGE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 8 rue de Nabécor |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Frédéric Chopin 39 rue SERGENT BLANDAN |
Public | COLLEGE |
| Collège Guynemer 21 boulevard JOFFRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Buthegnemont 168 avenue de Boufflers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Trois Maisons 22 rue Saint Fiacre |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Emile GALLE 1 rue DU DOCTEUR HEYDENREICH |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Boudonville 56 rue de Boudonville |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole secondaire privée Les métiers de la Beauté 19 RUE SAINT LAMBERT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Charles de Foucauld 1 rue JEANNOT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Stanislas 58 bis rue Raymond Poincaré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Gébhart 33 rue Emile Gebhart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Moselly 3 allée Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée technologique privé Pierre de Coubertin 5 rue DU PRESIDENT ROBERT SCHUMAN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole élémentaire d'application Braconnot 12 rue Braconnot |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire La Fontaine 1456 avenue RAYMOND PINCHARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert 6 rue de la Ravinelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Charlemagne 2 place des Ducs de Bar |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire spéciale Marcel Leroy 22 rue de Graffigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld 1 RUE JEANNOT |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Charles de Foucauld 1 rue JEANNOT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Charles de Foucauld 40 bis rue Charles III |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montetibou 39 rue DE LAXOU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Sainte Philomène 65 rue DU MARECHAL OUDINOT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est 50 rue de la Commanderie |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nancy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !