Pulnoy

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pulnoy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pulnoy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pulnoy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pulnoy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pulnoy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pulnoy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pulnoy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/11/2020 Vente 69m2 99 840,00€
8 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/11/2020 Vente 80m2 95 120,00€
23 ALL DU PRACTICE
02/10/2020 Vente 71m2 97 850,00€
3 RUE D ALSACE
20/08/2020 Vente 80m2 95 120,00€
23 ALL DU PRACTICE
28/07/2020 Vente 73m2 98 560,00€
6 RUE DE LA REPUBLIQUE
27/07/2020 Vente 53m2 74 080,00€
1 RUE DU PARC
21/07/2020 Vente 80m2 89 280,00€
1 RUE D ALSACE
10/07/2020 Vente 187m2 400 000,00€
2 ALL DES BONNETONS
06/07/2020 Vente 89m2 134 130,00€
5 RUE D ALSACE
26/06/2020 Vente 86m2 120 320,00€
1 RUE DU PARC
09/06/2020 Vente 95m2 126 200,00€
9 RUE D ALSACE
03/06/2020 Vente 48m2 50 400,00€
23 ALL DU PRACTICE
02/06/2020 Vente 81m2 104 000,00€
1 RUE DU PARC
27/05/2020 Vente 48m2 52 360,00€
23 ALL DU PRACTICE
25/05/2020 Vente 78m2 146 000,00€
3 RUE RENE DESCARTES
22/05/2020 Vente 69m2 79 200,00€
23 ALL DU PRACTICE
17/03/2020 Vente 72m2 81 600,00€
23 ALL DU PRACTICE
21/02/2020 Vente 102m2 136 600,00€
7 RUE D ALSACE
14/02/2020 Vente 72m2 107 435,00€
9 RUE D ALSACE
10/02/2020 Vente 75m2 149 000,00€
2 RUE DES MAIX
20/01/2020 Vente 57m2 83 675,00€
7 RUE D ALSACE
17/01/2020 Vente 56m2 127 070,00€
1 RUE RENE DESCARTES
16/12/2019 Vente 71m2 121 000,00€
13 RUE DE PRENY
10/12/2019 Vente 42m2 99 000,00€
4 RUE JOHANNES GUTENBERG
09/12/2019 Vente 60m2 157 950,00€
2 RUE JOHANNES GUTENBERG
04/11/2019 Vente 71m2 156 000,00€
1 RUE RENE DESCARTES
30/10/2019 Vente 68m2 92 700,00€
10 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/10/2019 Vente 67m2 74 800,00€
23 ALL DU PRACTICE
24/10/2019 Vente 74m2 92 025,00€
1 RUE DU PARC
22/10/2019 Vente 74m2 89 475,00€
1 RUE DU PARC
23/09/2019 Vente 70m2 88 200,00€
10 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/09/2019 Vente 137m2 232 000,00€
30 RUE DE SAULXURES
17/09/2019 Vente 70m2 72 500,00€
14 RUE DE PRENY
16/09/2019 Vente 68m2 88 200,00€
1 RUE DU PARC
11/09/2019 Vente 93m2 130 000,00€
8 RUE DE PRENY
06/09/2019 Vente 77m2 152 750,00€
1 RUE RENE DESCARTES
04/09/2019 Vente 48m2 109 890,00€
3 RUE RENE DESCARTES
29/08/2019 Vente 86m2 118 560,00€
1 RUE DU PARC
16/08/2019 Vente 124m2 177 450,00€
3 RUE DE LA REPUBLIQUE
06/08/2019 Vente 67m2 74 360,00€
3 RUE D ALSACE
09/07/2019 Vente 91m2 132 700,00€
7 RUE D ALSACE
28/06/2019 Vente 52m2 103 000,00€
3 RUE RENE DESCARTES
26/06/2019 Vente 85m2 92 400,00€
3 RUE D ALSACE
24/06/2019 Vente 65m2 78 950,00€
8 RUE DE LA REPUBLIQUE
13/06/2019 Vente 71m2 96 500,00€
1 RUE D ALSACE
12/06/2019 Vente 58m2 63 560,00€
GRAND PATURAL
11/06/2019 Vente 50m2 74 765,00€
9 RUE D ALSACE
11/06/2019 Vente 63m2 168 000,00€
4 RUE JOHANNES GUTENBERG
29/05/2019 Vente 71m2 100 550,00€
3 RUE D ALSACE
28/05/2019 Vente 92m2 115 842,00€
GRAND PATURAL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pulnoy

Une fois votre investissement locatif à Pulnoy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pulnoy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pulnoy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .

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7. Les établissements scolaires sur Pulnoy - 54425

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Les 4 Vents
Rue de la Vanoise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire La Moissonnerie
1 CHEMIN DU TIR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Edmond de Goncourt
Route DE SEICHAMPS
Public COLLEGE
Ecole élémentaire La Masserine
2 rue du Breuillot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Masserine
2 rue du Breuillot
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pulnoy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pulnoy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !