Saint-Maur-des-Fossés
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Maur-des-Fossés, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 350 000,00€ | 3 RUE LEDRU ROLLIN |
| 31/12/2020 | Vente | 67m2 | 350 000,00€ | 3 RUE LEDRU ROLLIN |
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 350 000,00€ | 3 RUE LEDRU ROLLIN |
| 31/12/2020 | Vente | 88m2 | 350 000,00€ | 3 RUE LEDRU ROLLIN |
| 30/12/2020 | Vente | 35m2 | 255 000,00€ | 18 PROM DES ANGLAIS |
| 30/12/2020 | Vente | 80m2 | 617 050,00€ | 99 RUE LEDRU ROLLIN |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 285 000,00€ | 69 RUE GARIBALDI |
| 29/12/2020 | Vente | 132m2 | 550 000,00€ | 78 RUE ALBERT DE MUN |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 400 000,00€ | 5 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29/12/2020 | Vente | 92m2 | 655 000,00€ | 31 AV FOCH |
| 28/12/2020 | Vente | 68m2 | 260 000,00€ | 18 RUE DU PONT DE CRETEIL |
| 28/12/2020 | Vente | 53m2 | 310 000,00€ | 66 AV FOCH |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 329 950,00€ | 7 RUE SAINT HILAIRE |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 310 000,00€ | 57 AV MISS CAVELL |
| 23/12/2020 | Vente | 50m2 | 181 000,00€ | 12 RUE DU DAUPHINE |
| 23/12/2020 | Vente | 141m2 | 880 000,00€ | 93 AV DU BAC |
| 23/12/2020 | Vente | 141m2 | 880 000,00€ | 93 AV DU BAC |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 180 000,00€ | 124 AV PIERRE SEMARD |
| 22/12/2020 | Vente | 56m2 | 285 000,00€ | 171 BD DU GENERAL GIRAUD |
| 21/12/2020 | Vente | 24m2 | 170 000,00€ | 123 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 21/12/2020 | Vente | 58m2 | 307 580,00€ | 8 RUE DU DAUPHINE |
| 21/12/2020 | Vente | 79m2 | 402 000,00€ | 8 RUE DU DAUPHINE |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 440 000,00€ | 33 RUE DES CEDRES |
| 18/12/2020 | Vente | 74m2 | 478 000,00€ | 56 PROM DES ANGLAIS |
| 18/12/2020 | Vente | 54m2 | 310 000,00€ | 15 AV MARINVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 145 000,00€ | 43 AV DES PERDRIX |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 230 000,00€ | 124 AV PIERRE SEMARD |
| 17/12/2020 | Vente | 53m2 | 266 750,00€ | 7 RUE DU PORT |
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 308 000,00€ | 80 RUE EDGAR QUINET |
| 17/12/2020 | Vente | 111m2 | 820 000,00€ | 30 AV DU MESNIL |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 195 800,00€ | 6 AV DES PEUPLIERS |
| 16/12/2020 | Vente | 60m2 | 300 000,00€ | 24 AV CARNOT |
| 14/12/2020 | Vente | 75m2 | 335 000,00€ | 8 IMP DES PINSONS |
| 14/12/2020 | Vente | 18m2 | 110 000,00€ | 76 AV DU MESNIL |
| 14/12/2020 | Vente | 52m2 | 330 000,00€ | 105 AV MARINVILLE |
| 14/12/2020 | Vente | 76m2 | 315 000,00€ | 69 AV DE BONNEUIL |
| 11/12/2020 | Vente | 51m2 | 252 000,00€ | 113 BD DE CRETEIL |
| 11/12/2020 | Vente | 79m2 | 397 000,00€ | 28 AV DU CLOS |
| 10/12/2020 | Vente | 27m2 | 173 000,00€ | 11 RUE DU CHEMIN VERT |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 324 500,00€ | 32 AV DU MAL LYAUTEY |
| 08/12/2020 | Vente | 48m2 | 273 500,00€ | 52 AV EMILE ZOLA |
| 08/12/2020 | Vente | 52m2 | 280 000,00€ | 73 BD DE LA MARNE |
| 08/12/2020 | Vente | 80m2 | 393 000,00€ | 10 IMP RIDEAU |
| 04/12/2020 | Vente | 108m2 | 540 000,00€ | 157 RUE GARIBALDI |
| 03/12/2020 | Vente | 97m2 | 482 905,00€ | 1 BD DE CRETEIL |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 253 500,00€ | 101 BD DU GENERAL GIRAUD |
| 02/12/2020 | Vente | 25m2 | 130 000,00€ | 32 RUE ARAGO |
| 02/12/2020 | Vente | 27m2 | 170 000,00€ | 8 AV DU BOIS GUIMIER |
| 01/12/2020 | Vente | 199m2 | 1 080 000,00€ | 32 AV DE L ALMA |
| 01/12/2020 | Vente | 42m2 | 200 000,00€ | 60 AV DU PORT AU FOUARRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Maur-des-Fossés
Une fois votre investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Maur-des-Fossés
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Maur-des-Fossés - 94100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Marcelin Berthelot 6 boulevard MAURICE BERTEAUX |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers de la maintenance des systèmes industriels 50 boulevard DE CHAMPIGNY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Centre 6 avenue Auguste Marin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Champignol 2 rue Louis Maurice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Muriers Place de Molènes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls 18 place des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bled 89 avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marinville 37 avenue de Marinville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michelet 2 avenue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Parc Est 16 avenue de l'Est |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edouard Cazaux 65 avenue du Bac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Mûriers 3 rue Chevalier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Diderot 20 avenue Diderot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Champignol 12 rue Gaston |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Schaken 5 bis rue des Iles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle D Adamville 58 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marinville 45 avenue de Marinville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Pie 10 rue MIRABEAU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Parc des Tilleuls 19 place des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège le Parc 21 place des Tilleuls |
Public | COLLEGE |
| Collège Pierre de Ronsard 27 boulevard DU GENERAL GIRAUD |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois et de l'habitat 25 avenue DE LA BANQUE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint-André 15 AVENUE MAHIEU |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin 2 place D'ARMES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Jeanne d'Arc 109 BOULEVARD DE CRETEIL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Le Rosaire 22 avenue des Arts |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint André 15 avenue Mahieu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 109 boulevard DE CRETEIL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Camille Pissarro 4-6 avenue Pierre Semard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Diderot 16 avenue Diderot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Blanc 7 boulevard DES MURIERS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Parc-Est 12 avenue de l'Est |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nicolas Gatin 10 rue DE LA VARENNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo 16 rue D'ALSACE LORRAINE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim 84 boulevard du Général Giraud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet 1 AVENUE CONDORCET |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart 25 AVENUE DE LA BANQUE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire La Pie 3 avenue d'Arromanches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld 102 ter rue GARIBALDI |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Miss Cavell 52 avenue Miss Cavell |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Padre-Pio 36 rue GRANDE CEINTURE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Chalets 11 villa Jarlet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Privée School Time 41 avenue HENRI MARTIN |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Nouvelle Montessori du Val de Marne 80 avenue Raspail |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège International Bilingue 80 avenue Raspail |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Maur-des-Fossés avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !