Fontenay-sous-Bois
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fontenay-sous-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 20m2 | 156 500,00€ | 61 RUE ROUBLOT |
| 28/12/2020 | Vente | 41m2 | 175 000,00€ | 12 RUE DE ROSNY |
| 28/12/2020 | Vente | 61m2 | 382 000,00€ | 27 RUE LEGRAND |
| 23/12/2020 | Vente | 32m2 | 240 000,00€ | 79 RUE DES TROIS TERRITOIRES |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 115 000,00€ | 102 BD DE VERDUN |
| 22/12/2020 | Vente | 116m2 | 655 000,00€ | 45 RUE DE NEUILLY |
| 22/12/2020 | Vente | 42m2 | 274 000,00€ | 116 RUE DALAYRAC |
| 21/12/2020 | Vente | 80m2 | 480 000,00€ | 32 RUE ROUBLOT |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 275 000,00€ | 18 RUE CHARLES BASSEE |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 380 500,00€ | 3 AV DE LA PEPINIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 121m2 | 455 000,00€ | 40 AV RABELAIS |
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 530 000,00€ | 98 RUE JEAN JAURES |
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 530 000,00€ | 98 RUE JEAN JAURES |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 230 000,00€ | 4 RUE D ALGER |
| 17/12/2020 | Vente | 35m2 | 246 960,00€ | 64 RUE ANDRE LAURENT |
| 16/12/2020 | Vente | 32m2 | 235 000,00€ | 10 RUE ANDRE LAURENT |
| 16/12/2020 | Vente | 32m2 | 235 000,00€ | 10 RUE ANDRE LAURENT |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 232 000,00€ | 103 RUE DES MOULINS |
| 16/12/2020 | Vente | 31m2 | 201 000,00€ | 1 RES CLOS D ORLEANS |
| 15/12/2020 | Vente | 72m2 | 315 000,00€ | 37 RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 275 150,00€ | 4 RUE D ALGER |
| 14/12/2020 | Vente | 28m2 | 169 000,00€ | 13 PL DU GENERAL LECLERC |
| 14/12/2020 | Vente | 20m2 | 150 000,00€ | 61 RUE ROUBLOT |
| 11/12/2020 | Vente | 110m2 | 976 500,00€ | 11 AV DE LA BELLE GABRIELLE |
| 11/12/2020 | Vente | 28m2 | 210 000,00€ | 151 RUE DALAYRAC |
| 11/12/2020 | Vente | 27m2 | 145 000,00€ | 7 BD DES DEUX COMMUNES |
| 11/12/2020 | Vente | 58m2 | 237 000,00€ | 1 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 10/12/2020 | Vente | 48m2 | 225 000,00€ | 116 RUE DALAYRAC |
| 09/12/2020 | Vente | 42m2 | 240 000,00€ | 73 RUE ANDRE LAURENT |
| 08/12/2020 | Vente | 38m2 | 720 000,00€ | 59 BD DE VERDUN |
| 07/12/2020 | Vente | 24m2 | 132 000,00€ | 102 BD DE VERDUN |
| 04/12/2020 | Vente | 64m2 | 555 000,00€ | 2 AV DU PT ROOSEVELT |
| 03/12/2020 | Vente | 42m2 | 239 000,00€ | 116 RUE DALAYRAC |
| 01/12/2020 | Vente | 80m2 | 575 000,00€ | 72 RUE PASTEUR |
| 01/12/2020 | Vente | 54m2 | 314 000,00€ | 59 RUE ROUBLOT |
| 30/11/2020 | Vente | 101m2 | 689 620,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 30/11/2020 | Vente | 73m2 | 524 100,00€ | 46 RUE AUGUSTE COMTE |
| 27/11/2020 | Vente | 50m2 | 270 000,00€ | 51 AV DES CHARMES |
| 25/11/2020 | Vente | 41m2 | 278 000,00€ | 11 BD HENRI RUEL |
| 23/11/2020 | Vente | 39m2 | 181 000,00€ | 2 RUE DU CDT JEAN DUHAIL |
| 21/11/2020 | Vente | 98m2 | 422 590,00€ | 41 RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 192 500,00€ | 8 AV FOCH |
| 20/11/2020 | Vente | 59m2 | 345 150,00€ | 3 RUE BOSCHOT |
| 19/11/2020 | Vente | 66m2 | 403 000,00€ | 87 RUE DALAYRAC |
| 18/11/2020 | Vente | 60m2 | 378 400,00€ | 100 RUE PASTEUR |
| 17/11/2020 | Vente | 94m2 | 352 000,00€ | 9 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 17/11/2020 | Vente | 37m2 | 195 000,00€ | 98 RUE DALAYRAC |
| 16/11/2020 | Vente | 83m2 | 312 000,00€ | 104 AV DU MARECHAL JOFFRE |
| 13/11/2020 | Vente | 57m2 | 356 000,00€ | 98 RUE DALAYRAC |
| 13/11/2020 | Vente | 147m2 | 972 750,00€ | 5 RUE DE LA PLANCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fontenay-sous-Bois
Une fois votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fontenay-sous-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Fontenay-sous-Bois - 94120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire d'application Pasteur A 3 rue Pierre Dulac |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Pasteur B 4 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michelet 1 rue Alfred de Musset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mot 1 boulevard ANDRE BASSEE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Elisa Lesourd 33 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 2 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie 2 rue LESAGE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Allée Maxime Gorki |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 8 rue Charles Bassée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Joliot-Curie 2 rue LESAGE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Victor Duruy 3 rue MOLIERE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Duruy 7 rue de Joinville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland Allée Maxime Gorki |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Demont 62 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Rue Aimé et Eugénie Cotton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 1 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Macé 1 rue PAUL ELUARD |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé 1 rue PAUL ELUARD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel Michelet 2-4 rue Béranger |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Michelet 1 rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 64 rue Roublot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Pablo Picasso 2 avenue PABLO PICASSO |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Henri Wallon 1 Rue Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 2 1 rue Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon A 48 rue la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 2 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 15 rue Jean Zay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Zay 80 rue la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon B 48 rue la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Timothée 89 rue ANDRE TESSIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 12 rue Charles Bassée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elementaire Privée Beth Menahem 12 rue Emile Zola |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant 02 rue EDOUARD VAILLANT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontenay-sous-Bois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontenay-sous-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !