Champigny-sur-Marne
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Champigny-sur-Marne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Champigny-sur-Marne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Champigny-sur-Marne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 96m2 | 297 000,00€ | 15 SEN DES PENDANTS |
| 29/12/2020 | Vente | 98m2 | 471 740,00€ | 26 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 36m2 | 163 285,00€ | 59 AV ROGER SALENGRO |
| 29/12/2020 | VEFA | 39m2 | 153 000,00€ | 100 AV BOILEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 250 000,00€ | 65 RUE GUY MOQUET |
| 28/12/2020 | Vente | 21m2 | 112 000,00€ | 27 RUE DES HAUTS PERREUX |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 220 000,00€ | 2 RUE DIDEROT |
| 28/12/2020 | Vente | 24m2 | 108 900,00€ | 115 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 28/12/2020 | VEFA | 62m2 | 209 000,00€ | 76 AV SALVADOR ALLENDE |
| 22/12/2020 | Vente | 68m2 | 169 000,00€ | 1290 AV MAURICE THOREZ |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 250 000,00€ | 29 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 21/12/2020 | Vente | 64m2 | 225 000,00€ | 12 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 21/12/2020 | Vente | 76m2 | 253 500,00€ | 127 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 201 400,00€ | 10 RUE DES PERREUX |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 157 000,00€ | 1290 AV MAURICE THOREZ |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 208 265,00€ | 8 RUE DE VERDUN |
| 17/12/2020 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 96 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 17/12/2020 | Vente | 57m2 | 213 000,00€ | 177 RUE DIDEROT |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 176 000,00€ | 4 PL LA FONTAINE |
| 16/12/2020 | Vente | 66m2 | 225 000,00€ | 204 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 17m2 | 95 500,00€ | 3 RUE ROLAND MARTIN |
| 16/12/2020 | Vente | 17m2 | 103 000,00€ | 37 RUE ALEXANDRE FOURNY |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 356 624,00€ | 52 RUE CHARLES INFROIT |
| 15/12/2020 | Vente | 46m2 | 192 000,00€ | 162 BD DE STALINGRAD |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 190 000,00€ | 2 RUE DULCIE SEPTEMBER |
| 14/12/2020 | Vente | 76m2 | 299 500,00€ | 3 AV MARTHE |
| 14/12/2020 | Vente | 29m2 | 110 950,00€ | 20 RUE JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 19m2 | 100 000,00€ | 7 PL LENINE |
| 11/12/2020 | Vente | 81m2 | 304 000,00€ | 43 RUE JEAN JAURES |
| 08/12/2020 | Vente | 25m2 | 105 000,00€ | 29 RUE JULIETTE DE WILS |
| 04/12/2020 | Vente | 100m2 | 316 000,00€ | 20 RUE DE LA FRATERNITE |
| 04/12/2020 | Vente | 46m2 | 230 000,00€ | 19 RUE JULIETTE DE WILS |
| 02/12/2020 | Vente | 85m2 | 270 000,00€ | 34 BD DE STALINGRAD |
| 02/12/2020 | Vente | 64m2 | 242 000,00€ | 1 RUE DES RABIERES |
| 01/12/2020 | Vente | 25m2 | 138 000,00€ | 110 RUE DE VERDUN |
| 01/12/2020 | Vente | 72m2 | 350 000,00€ | 7 AV ADRIENNE |
| 30/11/2020 | Vente | 58m2 | 183 000,00€ | 8 RUE DE LA PLAGE |
| 30/11/2020 | Vente | 65m2 | 225 000,00€ | 104 CHE DES LYONNES |
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 237 500,00€ | 138 RUE DIDEROT |
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 14 RES DIDEROT |
| 25/11/2020 | Vente | 42m2 | 173 000,00€ | 49 RUE ANATOLE FRANCE |
| 25/11/2020 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 192 RUE DIDEROT |
| 24/11/2020 | Vente | 16m2 | 80 500,00€ | 17 RUE ALBERT VINCON |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 221 864,00€ | 4 RUE DE VERDUN |
| 19/11/2020 | Vente | 56m2 | 155 000,00€ | 70 RUE GUY MOQUET |
| 19/11/2020 | Vente | 28m2 | 125 000,00€ | 27 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 62m2 | 217 400,00€ | 8 RUE DE VERDUN |
| 13/11/2020 | Vente | 75m2 | 159 000,00€ | 52 AV DE COEUILLY |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 250 977,00€ | 4 RUE DE VERDUN |
| 10/11/2020 | Vente | 76m2 | 242 000,00€ | 10 IMP DE LA CERISAIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Champigny-sur-Marne
Une fois votre investissement locatif à Champigny-sur-Marne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Champigny-sur-Marne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Champigny-sur-Marne - 94500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers du social et de l'aide à la personne 41 avenue Boileau |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Henri Bassis 67 rue du Monument |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie 6 rue Irène Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Thomas 54 rue Karl Marx |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland A 2 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Politzer 7 rue Gaston Soufflay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Thorez B 22 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland B 11 rue Parmentier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas 46 rue Charles Fourier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre Politzer 9 rue Gaston Soufflay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot Curie 2 rue Irène Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Denis 18 rue des Frères Bonneff |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 2 rue des Ormeaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 87 rue Diderot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Frapie 1 rue DES GENETRAIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 34 rue de Bernau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Decour 37 rue du Docteur Roux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Decour 37 avenue du Docteur Roux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Maurice Thorez A 22 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lucie Aubrac 20 boulevard Jules Guesde |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova Avenue Danielle Casanova |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Thérèse 3 rue des Tilleuls |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 3 rue des Tilleuls |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Willy Ronis 19 rue de Musselburg |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Willy Ronis Rue A TRAIT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jacques Solomon 1 rue JACQUES SOLOMON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Bassis 77 rue du Monument |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Elsa Triolet 2 avenue Boileau |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Anatole France 1 10 square Jean Goujon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France B 10 square Jean Goujon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France A 92 avenue Boileau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Vaillant-Couturier 20 rue PAUL VAILLANT COUTURIER |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier 20 RUE PAUL VAILLANT-COUTURIER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jeanne Vacher 89 rue de Musselburgh |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 54 rue des Bas Clayaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 2 10 square Jean Goujon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Eugenie Cotton 500 rue de Bernau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 6 rue du Verrou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri-Rol-Tanguy 72 rue de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Maurice Denis 41 rue Maurice Pirolley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 5 avenue Alsace Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Solomon 3 rue Jacques Solomon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Thorez 1 22 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Thorez 2 22 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Maternelle privée l'Olivier des Enfants 36 rue EUGENE VARLIN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Veil 100 boulevard DE STALINGRAD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simone Veil 100 boulevard de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Nelson Mandela |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Champigny-sur-Marne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Champigny-sur-Marne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !