Saint-Mandé
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Mandé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Mandé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Mandé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Mandé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Mandé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Mandé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Mandé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 195m2 | 1 990 000,00€ | 16 RUE SACROT |
| 30/12/2020 | Vente | 84m2 | 780 000,00€ | 30 RUE JEANNE D ARC |
| 30/12/2020 | Vente | 25m2 | 210 000,00€ | 1 RUE TALUS DU COURS |
| 29/12/2020 | Vente | 172m2 | 800 000,00€ | 23 RUE JEANNE D ARC |
| 23/12/2020 | Vente | 34m2 | 270 000,00€ | 17 RUE FAIDHERBE |
| 23/12/2020 | Vente | 93m2 | 1 000 000,00€ | 50 RUE JEANNE D ARC |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 315 000,00€ | 6 SQ NUNGESSER |
| 18/12/2020 | Vente | 96m2 | 1 121 010,00€ | 50 AV SAINTE MARIE |
| 17/12/2020 | Vente | 59m2 | 460 000,00€ | 2 RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 16/12/2020 | Vente | 22m2 | 203 800,00€ | 12 RUE SACROT |
| 16/12/2020 | Vente | 38m2 | 306 900,00€ | 22 RUE CDT RENE MOUCHOTTE |
| 16/12/2020 | Vente | 49m2 | 500 000,00€ | 68 AV DU GEN DE GAULLE |
| 16/12/2020 | Vente | 119m2 | 1 110 000,00€ | 7 RUE DU LAC |
| 15/12/2020 | Vente | 50m2 | 438 500,00€ | 10 RUE PAUL BERT |
| 15/12/2020 | Vente | 65m2 | 658 000,00€ | 50 AV HERBILLON |
| 11/12/2020 | Vente | 69m2 | 745 000,00€ | 84 CHS DE L ETANG |
| 11/12/2020 | Vente | 49m2 | 523 600,00€ | 43 AV ALPHAND |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 502 000,00€ | 28 RUE ALLARD |
| 07/12/2020 | Vente | 70m2 | 754 000,00€ | 10 RUE JEANNE D ARC |
| 04/12/2020 | Vente | 42m2 | 370 000,00€ | 27 RUE JEANNE D ARC |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 588 084,00€ | 98 CHS DE L ETANG |
| 03/12/2020 | Vente | 69m2 | 681 550,00€ | 5 AV VICTOR HUGO |
| 02/12/2020 | Vente | 57m2 | 510 000,00€ | 40 AV SAINTE MARIE |
| 01/12/2020 | Vente | 63m2 | 562 000,00€ | 36 RUE JEANNE D ARC |
| 30/11/2020 | Vente | 84m2 | 580 000,00€ | 11 AV GAMBETTA |
| 25/11/2020 | Vente | 56m2 | 577 500,00€ | 40 AV SAINTE MARIE |
| 23/11/2020 | Vente | 19m2 | 270 000,00€ | 4 RUE GRANDVILLE |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 416 000,00€ | 46 AV SAINTE MARIE |
| 20/11/2020 | Vente | 37m2 | 280 000,00€ | 29 AV DU GEN DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 51m2 | 476 500,00€ | 15 RUE DE L ABBE POUCHARD |
| 19/11/2020 | Vente | 46m2 | 467 000,00€ | 49 RUE JEANNE D ARC |
| 18/11/2020 | Vente | 124m2 | 1 135 000,00€ | 63 AV DU GEN DE GAULLE |
| 18/11/2020 | Vente | 50m2 | 522 508,00€ | 17 RUE PAUL BERT |
| 16/11/2020 | Vente | 130m2 | 750 000,00€ | 60 BD DE LA GUYANE |
| 13/11/2020 | Vente | 73m2 | 580 000,00€ | 3 AV ALPHAND |
| 13/11/2020 | Vente | 70m2 | 790 000,00€ | 4 PL CHARLES DIGEON |
| 12/11/2020 | Vente | 43m2 | 350 000,00€ | 10 AV SAINTE MARIE |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 330 000,00€ | 64 AV ALPHAND |
| 12/11/2020 | Vente | 64m2 | 637 000,00€ | 94 AV DU GEN DE GAULLE |
| 12/11/2020 | Vente | 80m2 | 760 000,00€ | 1 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE |
| 12/11/2020 | Vente | 39m2 | 380 000,00€ | 102 AV DU GEN DE GAULLE |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 496 200,00€ | 14 RUE DE L EPINETTE |
| 10/11/2020 | Vente | 34m2 | 395 000,00€ | 27 AV DU GEN DE GAULLE |
| 10/11/2020 | Vente | 115m2 | 1 120 950,00€ | 60 AV DU GEN DE GAULLE |
| 06/11/2020 | Vente | 56m2 | 529 300,00€ | 44 AV ALPHAND |
| 06/11/2020 | Vente | 23m2 | 205 000,00€ | 107 AV DE PARIS |
| 06/11/2020 | Vente | 18m2 | 205 000,00€ | 107 AV DE PARIS |
| 02/11/2020 | Vente | 54m2 | 525 000,00€ | 18 RUE PAUL BERT |
| 02/11/2020 | Vente | 98m2 | 399 750,00€ | 38 CHS DE L ETANG |
| 30/10/2020 | Vente | 24m2 | 245 000,00€ | 7 RUE 1ERE DIV FRANCAISE LIBRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Mandé
Une fois votre investissement locatif à Saint-Mandé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Mandé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Mandé - 94160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Ecole Decroly 49 AVENUE DAUMESNIL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 1 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Decroly 49 avenue Daumesnil |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Paul Bert 1 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Digeon 24 rue du Commandant René Mouchotte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 24 rue Guynemer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Digeon 24 rue du Commandant Mouchotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de la Tourelle 4 rue Plisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon 20 boulevard de la Guyane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maternelle privée Gan Alef-Beth 19 rue DU COMMANDANT RENE MOUCHOTTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire L'Avenir de nos Enfants 16 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Mandé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Mandé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !