Joinville-le-Pont
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Joinville-le-Pont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Joinville-le-Pont !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Joinville-le-Pont
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Joinville-le-Pont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Joinville-le-Pont.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Joinville-le-Pont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Joinville-le-Pont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 207 900,00€ | 83 QUAI DE LA MARNE |
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 210 359,00€ | 7 AV JEAN JAURES |
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 264 000,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 29/12/2020 | Vente | 73m2 | 358 100,00€ | 49 AV PRESIDENT WILSON |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 282 150,00€ | 56 RUE DE PARIS |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 317 000,00€ | 1 RUE HALIFAX |
| 21/12/2020 | Vente | 64m2 | 408 006,00€ | 13 AV MOLETTE |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 325 000,00€ | 32 BD DU MAL LECLERC |
| 15/12/2020 | Vente | 49m2 | 173 800,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 15/12/2020 | Vente | 79m2 | 197 680,00€ | 3 RUE HIPPOLYTE PINSON |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 290 000,00€ | 5 RUE MARCEL CARNE |
| 10/12/2020 | Vente | 76m2 | 360 000,00€ | 5 RUE HALIFAX |
| 10/12/2020 | Vente | 50m2 | 254 000,00€ | 32 BD DU MAL LECLERC |
| 10/12/2020 | Vente | 44m2 | 354 000,00€ | 2 VLA HELENA |
| 09/12/2020 | Vente | 34m2 | 220 000,00€ | 7 AV OUDINOT |
| 08/12/2020 | Vente | 27m2 | 154 970,00€ | 14 RUE HENRI BARBUSSE |
| 08/12/2020 | Vente | 44m2 | 106 400,00€ | 2 VLA HELENA |
| 08/12/2020 | Vente | 57m2 | 488 039,00€ | 6 AV JOSEPH JOUGLA |
| 07/12/2020 | Vente | 41m2 | 185 130,00€ | 56 RUE DE PARIS |
| 07/12/2020 | Vente | 58m2 | 328 000,00€ | 2 QUAI PIERRE BROSSOLETTE |
| 07/12/2020 | Vente | 38m2 | 195 000,00€ | 9 RUE JEAN MERMOZ |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 396 829,00€ | 57 RUE DE PARIS |
| 03/12/2020 | Vente | 73m2 | 509 000,00€ | 3 AV DES PLATANES |
| 03/12/2020 | Vente | 50m2 | 289 000,00€ | 33 AV MARCEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 12m2 | 100 000,00€ | 48 RUE DE PARIS |
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 351 250,00€ | 4 ALL HENRI DUNANT |
| 30/11/2020 | Vente | 88m2 | 310 400,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 27/11/2020 | Vente | 113m2 | 600 000,00€ | 1 RUE BEAUBOURG |
| 26/11/2020 | Vente | 73m2 | 650 000,00€ | 1 IMP JULES ROUSSEAU |
| 25/11/2020 | Vente | 90m2 | 495 000,00€ | 1 ALL DU PONT OLIN |
| 23/11/2020 | Vente | 77m2 | 247 200,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 23/11/2020 | Vente | 77m2 | 270 400,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 20/11/2020 | Vente | 77m2 | 380 000,00€ | 32 RUE CHARLES FLOQUET |
| 18/11/2020 | Vente | 65m2 | 209 000,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 17/11/2020 | Vente | 64m2 | 408 500,00€ | 2 SQ PALISSY |
| 13/11/2020 | Vente | 43m2 | 233 000,00€ | 3 RUE DE L EGALITE |
| 13/11/2020 | Vente | 78m2 | 268 800,00€ | 26 BD DU MAL LECLERC |
| 09/11/2020 | Vente | 52m2 | 290 000,00€ | 64 RUE DE PARIS |
| 09/11/2020 | Vente | 61m2 | 441 951,00€ | 11 AV COURTIN |
| 29/10/2020 | Vente | 28m2 | 130 680,00€ | 56 RUE DE PARIS |
| 29/10/2020 | Vente | 21m2 | 150 000,00€ | 36 AV DU GENERAL GALLIENI |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 270 150,00€ | 49 AV PRESIDENT WILSON |
| 23/10/2020 | Vente | 86m2 | 620 000,00€ | 67 RUE DE PARIS |
| 23/10/2020 | Vente | 50m2 | 258 000,00€ | 5 RUE PIERRE ALLAIRE |
| 19/10/2020 | Vente | 80m2 | 685 000,00€ | 3 RUE BERNIER |
| 14/10/2020 | Vente | 34m2 | 210 000,00€ | 14 RUE VAUTIER |
| 13/10/2020 | Vente | 66m2 | 469 500,00€ | 3 RUE BERNIER |
| 06/10/2020 | Vente | 94m2 | 735 000,00€ | 24 RUE DE PARIS |
| 06/10/2020 | Vente | 63m2 | 310 680,00€ | 34 RUE CHARLES FLOQUET |
| 05/10/2020 | Vente | 77m2 | 588 000,00€ | 4 VLA HELENA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Joinville-le-Pont
Une fois votre investissement locatif à Joinville-le-Pont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Joinville-le-Pont
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Joinville-le-Pont - 94340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jules Ferry 8 bis avenue Bizet |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Polangis 56 avenue Oudinot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Polangis 12 avenue Joseph Jougla |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil 56 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugene Voisin 4 rue Eugène Voisin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 31 boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Gibus 7 ter avenue du Président Wilson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Parangon 41 boulevard Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Gressier 31 avenue des Platanes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Scolaire ISE - Institut de Soutien de l'Enseignement 9 impasse JULES ROUSSEAU |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé ISE - Institut de Soutien de l'Enseignement (filles) 9 impasse JULES ROUSSEAU |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel JPC Coiffure 30 rue CHAPSAL |
Privé | ECOLE PROFESSIONNELLE SPECIALI |
| Lp ensemble sainte marie 6 RUE DE L'EGLISE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée privé ISE - Institut de Soutien de l'Enseignement (filles) Impasse JULES ROUSSEAU |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Joinville-le-Pont avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !