Maisons-Alfort
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Maisons-Alfort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Maisons-Alfort !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Maisons-Alfort
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Maisons-Alfort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Maisons-Alfort.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Maisons-Alfort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Maisons-Alfort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 59m2 | 225 000,00€ | 2 RUE DU CLOS DES NOYERS |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 300 000,00€ | 57 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 190 000,00€ | 31 RUE ROBERT FERRER |
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 250 000,00€ | 89 RUE CONDORCET |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 292 000,00€ | 3 RUE DE BERNE |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 413 835,00€ | 110 AV GAMBETTA |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 250 000,00€ | 5 RUE DU CAP ROLAND DEPLANQUE |
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 411 665,00€ | 8 RUE EUGENE RENAULT |
| 22/12/2020 | Vente | 33m2 | 271 000,00€ | 167 AV GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 113 232,00€ | 5 RUE CHABERT |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 195 000,00€ | 32 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 300 000,00€ | 27 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 18/12/2020 | Vente | 19m2 | 123 000,00€ | 109 AV GAMBETTA |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 229 450,00€ | 14 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 18/12/2020 | Vente | 69m2 | 393 150,00€ | 52 QUAI FERNAND SAGUET |
| 18/12/2020 | Vente | 20m2 | 168 000,00€ | 2 RUE DE METZ |
| 17/12/2020 | Vente | 131m2 | 565 000,00€ | 2 RUE CARNOT |
| 17/12/2020 | Vente | 58m2 | 327 500,00€ | 166 RUE JEAN JAURES |
| 17/12/2020 | Vente | 30m2 | 220 000,00€ | 24 RUE ERNEST RENAN |
| 17/12/2020 | Vente | 65m2 | 392 300,00€ | 29 RUE PAUL BERT |
| 17/12/2020 | Vente | 66m2 | 290 000,00€ | 15 CRS DES JUILLIOTTES |
| 16/12/2020 | Vente | 47m2 | 235 000,00€ | 96 AV DU GENERAL LECLERC |
| 16/12/2020 | Vente | 18m2 | 75 000,00€ | 13 RUE EUGENE RENAULT |
| 15/12/2020 | Vente | 67m2 | 324 500,00€ | 15 CRS DES JUILLIOTTES |
| 14/12/2020 | Vente | 40m2 | 218 850,00€ | 127 RUE JEAN JAURES |
| 14/12/2020 | Vente | 44m2 | 292 120,00€ | 155 AV DU GENERAL LECLERC |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 368 116,00€ | 151 RUE JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 66m2 | 428 000,00€ | 1 AV DU GENERAL LECLERC |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 132 000,00€ | 18 RUE DES BRETONS |
| 10/12/2020 | Vente | 51m2 | 225 000,00€ | 16 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 10/12/2020 | Vente | 25m2 | 160 000,00€ | 4 RUE FERNET |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 370 000,00€ | 6 RUE CARNOT |
| 09/12/2020 | Vente | 24m2 | 90 000,00€ | 8 RUE DE VALENTON |
| 09/12/2020 | Vente | 22m2 | 189 000,00€ | 3 RUE CHEVREUL |
| 08/12/2020 | Vente | 21m2 | 176 200,00€ | 33 RUE GABRIEL PERI |
| 07/12/2020 | Vente | 67m2 | 417 950,00€ | 39 RUE GEORGES MEDERIC |
| 07/12/2020 | Vente | 51m2 | 345 000,00€ | 50 RUE ROGER FRANCOIS |
| 07/12/2020 | Vente | 61m2 | 310 000,00€ | 32 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 03/12/2020 | Vente | 51m2 | 315 000,00€ | 21 RUE PELET DE LA LOZERE |
| 02/12/2020 | Vente | 30m2 | 174 000,00€ | 85 RUE MARC SANGNIER |
| 01/12/2020 | Vente | 12m2 | 90 000,00€ | 25 RUE CARNOT |
| 01/12/2020 | Vente | 85m2 | 202 500,00€ | 27 QUAI FERNAND SAGUET |
| 01/12/2020 | Vente | 55m2 | 263 000,00€ | 197 AV DU GENERAL LECLERC |
| 01/12/2020 | Vente | 56m2 | 330 000,00€ | 3 RUE CHABERT |
| 30/11/2020 | Vente | 62m2 | 281 800,00€ | 4 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 30/11/2020 | Vente | 31m2 | 198 000,00€ | 21 RUE VICTOR HUGO |
| 30/11/2020 | Vente | 79m2 | 505 000,00€ | 3 QUAI DU DOCTEUR MASS |
| 27/11/2020 | Vente | 43m2 | 328 000,00€ | 63 RUE VICTOR HUGO |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 330 000,00€ | 48 RUE DE NORMANDIE |
| 27/11/2020 | Vente | 75m2 | 387 400,00€ | 22 RUE GEORGES GAUME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Maisons-Alfort
Une fois votre investissement locatif à Maisons-Alfort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Maisons-Alfort
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes, .
7. Les établissements scolaires sur Maisons-Alfort - 94700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 218 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Parmentier A 8 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Parmentier B 6 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet 4 rue de Vénus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 218 bis rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Péguy 20 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Planètes 9 rue de Marne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 2 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Parmentier 57 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 87 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Raspail 67 rue Raspail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 2 rue de Vénus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Exupéry 7 rue de Lorraine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 56 rue Raspail |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François 40 bis rue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 110 avenue du Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Condorcet 4 rue DE VENUS |
Public | COLLEGE |
| Collège Jules Ferry 218 avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Collège Edouard Herriot 5 rue Edouard Herriot |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael 81 avenue Victor Hugo |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire les Planètes 9 rue de Marne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Raspail 44 avenue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy 20 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 37 avenue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 85 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Paul Bert - Lycée des métiers du commerce et de l'administration 1 rue DU GUE AUX AUROCHS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 57 bis rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 4 rue du Général Koenig |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Pompidou 14 rue Georges Gaume |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Pompidou 16 rue Georges Gaume |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Nicolas de Stael 81 rue Victor Hugo |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Thérèse 110 avenue du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle George sand 1 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hector Berlioz 9 rue de Mesly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pasteur 33 rue Bourgelat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Maisons-Alfort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Maisons-Alfort avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !