Saint-Alban-Leysse
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Alban-Leysse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Alban-Leysse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Alban-Leysse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Alban-Leysse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Alban-Leysse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Alban-Leysse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Alban-Leysse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2020 | Vente | 65m2 | 239 000,00€ | 75 CHE DE LA CURIAZ |
| 28/11/2019 | Vente | 65m2 | 86 250,00€ | 411 CHE DU VIOLET |
| 11/10/2019 | Vente | 111m2 | 309 900,00€ | 1837 RTE DES MONTS |
| 10/10/2019 | Vente | 24m2 | 78 800,00€ | 143 RTE DE LA BEMAZ |
| 27/09/2019 | Vente | 89m2 | 273 300,00€ | 89 CHE DE LA CURIAZ |
| 13/08/2019 | Vente | 28m2 | 72 000,00€ | 394 RUE DE LA PERRODIERE |
| 09/08/2019 | Vente | 41m2 | 126 000,00€ | 203 AV DE L EPINE |
| 02/08/2019 | Vente | 49m2 | 134 500,00€ | 167 RUE DE LA SAVOYARDE |
| 08/07/2019 | Vente | 122m2 | 350 000,00€ | 446 AV DE LA MAIRIE |
| 25/06/2019 | Vente | 116m2 | 170 000,00€ | 444 AV DE LA MAIRIE |
| 03/06/2019 | Vente | 74m2 | 158 400,00€ | 252 RUE DU MARGERIAZ |
| 28/05/2019 | Vente | 67m2 | 117 300,00€ | 95 RUE DES SABLONS |
| 01/03/2019 | Vente | 75m2 | 198 900,00€ | 25 RUE DE LA GRANDE CHARTREUSE |
| 02/02/2019 | Vente | 77m2 | 188 000,00€ | 151 CHE DE CASSELAGNAT |
| 01/02/2019 | Vente | 107m2 | 232 400,00€ | 359 RTE DE CHESSES |
| 19/12/2018 | Vente | 52m2 | 320 000,00€ | 188 RUE DU NIVOLET |
| 18/12/2018 | Vente | 21m2 | 150 100,00€ | 553 RUE DE LA GUILLOTIERE |
| 24/11/2018 | Vente | 51m2 | 30 000,00€ | 6692 RUE DE LA MARTINIERE |
| 23/11/2018 | Vente | 77m2 | 132 450,00€ | 553 RUE DE LA GUILLOTIERE |
| 08/11/2018 | Vente | 36m2 | 104 050,00€ | 153 AV DE L EPINE |
| 19/10/2018 | Vente | 65m2 | 218 475,00€ | 460 RTE DE SAINT SATURNIN |
| 08/06/2018 | Vente | 49m2 | 140 200,00€ | 153 AV DE L EPINE |
| 04/05/2018 | Vente | 61m2 | 176 500,00€ | 464 RTE DE SAINT SATURNIN |
| 25/04/2018 | Vente | 110m2 | 287 100,00€ | 376 RTE DE VEREL |
| 26/03/2018 | Vente | 83m2 | 227 000,00€ | 151 CHE DE CASSELAGNAT |
| 20/03/2018 | Vente | 75m2 | 193 850,00€ | 330 RUE DU MARGERIAZ |
| 14/03/2018 | Vente | 29m2 | 88 000,00€ | 151 CHE DE CASSELAGNAT |
| 14/03/2018 | Vente | 79m2 | 179 200,00€ | 35 RUE DE VILLENEUVE |
| 06/03/2018 | Vente | 55m2 | 260 000,00€ | 69 CHE DE LA SALETTE |
| 06/03/2018 | Vente | 64m2 | 260 000,00€ | 69 CHE DE LA SALETTE |
| 08/02/2018 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 283 RTE DE LA DORIA |
| 12/12/2017 | Vente | 9m2 | 149 000,00€ | 178 RUE DE LA PERRODIERE |
| 05/12/2017 | Vente | 297m2 | 380 000,00€ | 6689 RUE DE LA MARTINIERE |
| 30/11/2017 | Vente | 33m2 | 115 850,00€ | 81 AV DE L EPINE |
| 12/10/2017 | Vente | 23m2 | 57 300,00€ | 121 RUE DE LA SAVOYARDE |
| 21/09/2017 | Vente | 10m2 | 135 300,00€ | 14 CHE DE LA SOURCE |
| 20/07/2017 | Vente | 65m2 | 205 000,00€ | 460 RTE DE SAINT SATURNIN |
| 30/06/2017 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 203 AV DE L EPINE |
| 16/06/2017 | Vente | 58m2 | 226 140,00€ | 5 CHE DE LA VIGNE BLANCHE |
| 02/06/2017 | Vente | 52m2 | 127 000,00€ | 121 RUE DE LA SAVOYARDE |
| 16/05/2017 | Vente | 135m2 | 305 000,00€ | 41 CHE DE LA SOURCE |
| 02/05/2017 | Vente | 26m2 | 68 650,00€ | 143 RTE DE LA BEMAZ |
| 27/04/2017 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 283 AV DE LA MAIRIE |
| 07/02/2017 | Vente | 41m2 | 131 000,00€ | 283 RTE DE LA DORIA |
| 05/12/2016 | Vente | 68m2 | 174 700,00€ | 82 RUE DE LA PERRODIERE |
| 01/12/2016 | Vente | 53m2 | 306 500,00€ | 200 RTE DE BARBY |
| 28/10/2016 | Vente | 81m2 | 174 000,00€ | 203 IMP DU STADE |
| 29/07/2016 | Vente | 67m2 | 159 000,00€ | 51 IMP DE LA DENT DU CHAT |
| 11/06/2016 | VEFA | 89m2 | 264 000,00€ | 77 CHE DE LA CURIAZ |
| 31/05/2016 | Vente | 71m2 | 211 765,00€ | 121 RUE DE LA SAVOYARDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Alban-Leysse
Une fois votre investissement locatif à Saint-Alban-Leysse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Alban-Leysse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe-en-Bauges, Challes-les-Eaux, Chambéry, Châtelard, Cognin, Compôte, Curienne, Déserts, Doucy-en-Bauges, École, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, Motte-en-Bauges, Motte-Servolex, Noyer, Puygros, Ravoire, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sainte-Reine, Saint-Sulpice, Sonnaz, Thoiry, Thuile, Verel-Pragondran, Vimines, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Alban-Leysse - 73230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire LIEU-DIT LA COMBE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Armand Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 2461 route des Bauges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège J et X de Maistre Avenue de la Mairie |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques et Xavier de Maistre Avenue de la Mairie |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de la Salette 119 impasse de la Salette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Manège Place des Salins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Square de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Mermoz Avenue PAUL CHEVALLIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire René Cassin 720 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Alban-Leysse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Alban-Leysse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !