Ravoire
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ravoire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ravoire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ravoire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ravoire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ravoire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ravoire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ravoire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 68m2 | 90 000,00€ | 2 PL DES FEES |
| 14/10/2020 | Vente | 85m2 | 231 000,00€ | 194 RUE DE LA CONCORDE |
| 02/10/2020 | Vente | 70m2 | 139 000,00€ | 5644 RES LA CLE DES CHAMPS |
| 28/08/2020 | Vente | 77m2 | 209 880,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 15/06/2020 | Vente | 77m2 | 208 000,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 24/04/2020 | Vente | 45m2 | 96 000,00€ | 7 RUE DES AULNES |
| 10/03/2020 | Vente | 82m2 | 277 000,00€ | 460 RUE DE LA PARPILLETTE |
| 24/02/2020 | Vente | 85m2 | 286 900,00€ | 498 RUE DE LA PIOULAZ |
| 05/02/2020 | Vente | 87m2 | 148 450,00€ | 3 RUE DU VILLARD |
| 31/01/2020 | Vente | 77m2 | 211 860,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 21/01/2020 | Vente | 65m2 | 170 378,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 20/01/2020 | Vente | 72m2 | 172 000,00€ | 5644 RES LA CLE DES CHAMPS |
| 09/01/2020 | Vente | 65m2 | 172 260,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 30/12/2019 | Vente | 58m2 | 122 000,00€ | 5644 RES LA CLE DES CHAMPS |
| 24/12/2019 | Vente | 70m2 | 240 000,00€ | 27 RUE DU BOIS NOIR |
| 21/12/2019 | Vente | 64m2 | 126 400,00€ | 9 RUE DES AULNES |
| 29/11/2019 | Vente | 65m2 | 173 250,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 23/11/2019 | Vente | 67m2 | 239 000,00€ | 329 RUE DE LA PIOULAZ |
| 06/11/2019 | Vente | 95m2 | 172 050,00€ | 3 RUE DU VILLARD |
| 31/10/2019 | Vente | 60m2 | 161 370,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 31/10/2019 | Vente | 44m2 | 127 710,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 18/10/2019 | Vente | 45m2 | 166 330,00€ | 337 RTE DE BARBY |
| 16/10/2019 | Vente | 59m2 | 163 350,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 11/10/2019 | Vente | 72m2 | 195 000,00€ | 294 RUE LOUIS PASTEUR |
| 27/09/2019 | Vente | 60m2 | 163 350,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 30/07/2019 | Vente | 59m2 | 169 000,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 30/07/2019 | Vente | 49m2 | 107 000,00€ | 1165 RUE DES BELLEDONNES |
| 29/07/2019 | Vente | 66m2 | 95 800,00€ | 1165 RUE DES BELLEDONNES |
| 11/07/2019 | Vente | 44m2 | 135 000,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 09/07/2019 | Vente | 45m2 | 65 800,00€ | 126 RUE DE JOIGNY |
| 04/07/2019 | Vente | 66m2 | 85 800,00€ | 1165 RUE DES BELLEDONNES |
| 14/06/2019 | Vente | 50m2 | 80 000,00€ | 1165 RUE DES BELLEDONNES |
| 12/06/2019 | Vente terrain à bâtir | 60m2 | 163 000,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 10/06/2019 | Vente terrain à bâtir | 44m2 | 137 000,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 21/05/2019 | Vente | 159m2 | 325 000,00€ | 576 RTE D APREMONT |
| 16/05/2019 | Vente | 98m2 | 174 700,00€ | 217 RTE DE BARBY |
| 19/04/2019 | Vente | 63m2 | 220 225,00€ | 445 RUE DE LA PIOULAZ |
| 14/03/2019 | Vente | 75m2 | 228 000,00€ | 385 RUE DE LA PIOULAZ |
| 12/02/2019 | Vente | 97m2 | 173 000,00€ | 419 RUE COSTA DE BEAUREGARD |
| 05/02/2019 | Vente | 75m2 | 230 200,00€ | 419 RUE DE LA PIOULAZ |
| 18/01/2019 | Vente | 42m2 | 179 600,00€ | 85 RUE DU PUITS D ORDET NORD |
| 15/01/2019 | Vente | 30m2 | 80 540,00€ | 1709 RTE D APREMONT |
| 28/12/2018 | Vente | 70m2 | 175 650,00€ | 141 RUE DU VIEUX MOULIN |
| 15/11/2018 | Vente | 102m2 | 286 650,00€ | 80 RUE RENE CASSIN |
| 26/10/2018 | Vente | 65m2 | 1 696 094,00€ | NEQUIDE |
| 14/09/2018 | Vente | 95m2 | 209 000,00€ | 6 RUE DES PEUPLIERS |
| 08/09/2018 | Vente | 95m2 | 201 200,00€ | 2 RUE DU VILLARD |
| 03/08/2018 | Vente | 105m2 | 390 750,00€ | 305 RUE DE LA PARPILLETTE |
| 02/07/2018 | Vente | 43m2 | 122 900,00€ | 48 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 08/06/2018 | Vente | 113m2 | 264 400,00€ | 29 RUE DE BEL AIR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ravoire
Une fois votre investissement locatif à Ravoire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ravoire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe-en-Bauges, Challes-les-Eaux, Chambéry, Châtelard, Cognin, Compôte, Curienne, Déserts, Doucy-en-Bauges, École, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, Motte-en-Bauges, Motte-Servolex, Noyer, Puygros, Ravoire, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sainte-Reine, Saint-Sulpice, Sonnaz, Thoiry, Thuile, Verel-Pragondran, Vimines, .
7. Les établissements scolaires sur Ravoire - 73490
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre Dame de La Villette 200 avenue du Collège |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle de la Féjaz Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Lucie 571 rue Hector Berlioz |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Edmond Rostand 747 rue RICHELIEU |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Edmond Rostand 747 rue RICHELIEU |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire La Féjaz Rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pré Hibou Rue du Pré Hibou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pré hibou Rue du Pré Hibou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vallon fleuri Rue Richelieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Notre Dame La Villette 200 avenue du Collège |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ravoire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ravoire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !