Challes-les-Eaux
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Challes-les-Eaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Challes-les-Eaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Challes-les-Eaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Challes-les-Eaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Challes-les-Eaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Challes-les-Eaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Challes-les-Eaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2020 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 141 RUE REIGNIER |
| 27/03/2020 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | 57 AV DOMENGET |
| 06/03/2020 | Vente | 47m2 | 156 000,00€ | 248 RUE JOSEPH DENARIE |
| 07/02/2020 | Vente | 92m2 | 280 000,00€ | 385 RUE DES COMTES DE CHALLES |
| 19/12/2019 | Vente | 53m2 | 166 500,00€ | 55 LOT LE CLOS DES CHASSETTES |
| 13/12/2019 | Vente | 86m2 | 260 000,00€ | 36 AV BEATRICE DE SAVOIE |
| 12/12/2019 | Vente | 105m2 | 355 000,00€ | 5000 LES MASSETTES |
| 04/12/2019 | Vente | 69m2 | 206 856,00€ | 93 AV DES MASSETTES |
| 21/11/2019 | Vente | 69m2 | 209 000,00€ | 57 AV DOMENGET |
| 07/11/2019 | Vente | 94m2 | 164 000,00€ | 129 RUE DES PETITS ROCHERS |
| 04/11/2019 | Vente | 47m2 | 156 900,00€ | 2000 RTE ROYALE |
| 02/11/2019 | Vente | 70m2 | 169 850,00€ | 75 AV DES THERMES |
| 24/10/2019 | Vente | 101m2 | 282 000,00€ | 93 AV DES MASSETTES |
| 10/10/2019 | Vente | 83m2 | 132 800,00€ | 30 PAS DU PARC |
| 12/07/2019 | Vente | 47m2 | 134 000,00€ | 1365 PL DE L EUROPE |
| 21/05/2019 | Vente | 296m2 | 660 000,00€ | 351 AV DES MASSETTES |
| 10/05/2019 | Vente | 40m2 | 107 520,00€ | 332 CHE DE SAINT VINCENT |
| 10/05/2019 | Vente | 63m2 | 127 000,00€ | 182 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 03/05/2019 | Vente | 42m2 | 125 555,00€ | 268 RUE JOSEPH DENARIE |
| 16/03/2019 | Vente | 41m2 | 81 560,00€ | 137 RUE DE TRIVIERS |
| 26/02/2019 | Vente | 82m2 | 143 200,00€ | 44 PAS DU PARC |
| 20/02/2019 | Vente | 26m2 | 60 000,00€ | 5823 PUITS D ORDET |
| 22/01/2019 | Vente | 67m2 | 124 560,00€ | 30 PAS DU PARC |
| 22/01/2019 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 51 RUE DU STADE |
| 27/12/2018 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 153 AV DES THERMES |
| 06/12/2018 | Vente | 51m2 | 189 000,00€ | 30 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16/11/2018 | Vente | 137m2 | 207 900,00€ | 14 RUE DU MARAIS |
| 25/10/2018 | Vente | 108m2 | 195 000,00€ | 158 CHE DU BOURGIER |
| 11/10/2018 | Vente | 115m2 | 297 080,00€ | 184 AV CHARLES PILLET |
| 14/09/2018 | Vente | 68m2 | 112 600,00€ | 38 RUE DU STADE |
| 30/08/2018 | Vente | 37m2 | 97 000,00€ | 362 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/07/2018 | Vente | 85m2 | 217 050,00€ | 14 RUE DU MARAIS |
| 23/07/2018 | Vente | 61m2 | 158 800,00€ | 1995 RTE ROYALE |
| 03/07/2018 | Vente | 101m2 | 241 000,00€ | 146 RUE DALBRET |
| 30/06/2018 | Vente | 14m2 | 34 500,00€ | 52 CHE DE LA COMBE |
| 28/06/2018 | Vente | 70m2 | 206 500,00€ | PRE CARRE |
| 27/06/2018 | Vente | 58m2 | 169 000,00€ | GRAND BARBERAZ |
| 08/06/2018 | Vente | 59m2 | 111 500,00€ | 75 AV DES THERMES |
| 01/06/2018 | Vente | 26m2 | 71 900,00€ | 70 RUE REIGNIER |
| 01/06/2018 | Vente | 83m2 | 264 760,00€ | 385 RUE DES COMTES DE CHALLES |
| 07/05/2018 | Vente | 68m2 | 188 000,00€ | 1308 AV DE CHAMBERY |
| 04/05/2018 | Vente | 79m2 | 292 000,00€ | 36 AV BEATRICE DE SAVOIE |
| 04/05/2018 | Vente | 87m2 | 285 000,00€ | 36 AV BEATRICE DE SAVOIE |
| 27/04/2018 | Vente | 42m2 | 107 500,00€ | 75 AV DES THERMES |
| 18/04/2018 | Vente | 69m2 | 162 000,00€ | 75 AV DES THERMES |
| 30/03/2018 | Vente | 28m2 | 60 000,00€ | 1339 PL DE L EUROPE |
| 23/03/2018 | Vente | 31m2 | 81 500,00€ | 1331 PL DE L EUROPE |
| 22/03/2018 | Vente | 71m2 | 244 850,00€ | 1330 AV DE CHAMBERY |
| 26/02/2018 | Vente | 130m2 | 382 600,00€ | 141 RUE REIGNIER |
| 14/02/2018 | Vente | 34m2 | 75 000,00€ | 268 RUE JOSEPH DENARIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Challes-les-Eaux
Une fois votre investissement locatif à Challes-les-Eaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Challes-les-Eaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe-en-Bauges, Challes-les-Eaux, Chambéry, Châtelard, Cognin, Compôte, Curienne, Déserts, Doucy-en-Bauges, École, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, Motte-en-Bauges, Motte-Servolex, Noyer, Puygros, Ravoire, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sainte-Reine, Saint-Sulpice, Sonnaz, Thoiry, Thuile, Verel-Pragondran, Vimines, .
7. Les établissements scolaires sur Challes-les-Eaux - 73190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel hôtelier - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration et commercialisation 74 rue DU GRAND BARBERAZ |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Avenue du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lieu-dit Chef lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire LIEU-DIT LE GAZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place SAINT GEORGES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Avenue du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des Sources 243 chemin de la Cornaz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée 441 CHEMIN DES BARAQUES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Challes-les-Eaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Challes-les-Eaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !