Motte-Servolex
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Motte-Servolex, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Motte-Servolex !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Motte-Servolex
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Motte-Servolex, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Motte-Servolex.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Motte-Servolex doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Motte-Servolex, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 29m2 | 93 000,00€ | 25 RUE THEODORE REINACH |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 149 000,00€ | 149 ALL JEAN FERRAT |
| 18/12/2020 | Vente | 68m2 | 173 180,00€ | 85 ALL CHARLOTTE MOUCOT |
| 16/12/2020 | Vente | 83m2 | 254 500,00€ | 245 CHE LOUIS DE PINGON |
| 05/05/2020 | Vente | 77m2 | 178 000,00€ | 250 RES STE ANNE |
| 01/04/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 389 AV JEAN MARIE MICHELIER |
| 20/03/2020 | Vente | 66m2 | 174 000,00€ | 87 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 04/03/2020 | Vente | 131m2 | 291 000,00€ | 140 RUE ROLAND GARROS |
| 07/02/2020 | Vente | 39m2 | 134 000,00€ | 147 ALL JEAN FERRAT |
| 29/01/2020 | Vente | 90m2 | 292 900,00€ | 282 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 28/01/2020 | Vente | 71m2 | 205 000,00€ | 96 RUE JOSEPH DE MONTFORT |
| 23/12/2019 | Vente | 66m2 | 141 890,00€ | 98 RES STE ANNE |
| 19/12/2019 | Vente | 49m2 | 136 250,00€ | 45 RUE JOSEPH DE MONTFORT |
| 12/12/2019 | Vente | 36m2 | 99 000,00€ | 136 RTE DE L EGLISE DU TREMBLAY |
| 12/12/2019 | Vente | 92m2 | 210 000,00€ | 32 RUE THEODORE REINACH |
| 29/11/2019 | Vente | 77m2 | 245 000,00€ | 282 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 22/11/2019 | Vente | 70m2 | 177 100,00€ | 55 AV COSTA DE BEAUREGARD |
| 16/11/2019 | Vente | 41m2 | 123 850,00€ | 188 RUE LE CHEMINET D EN BAS |
| 25/10/2019 | Vente | 84m2 | 271 000,00€ | 226 ALL JEAN FERRAT |
| 14/10/2019 | Vente | 52m2 | 157 000,00€ | 249 CHE LOUIS DE PINGON |
| 27/09/2019 | Vente | 73m2 | 245 000,00€ | 282 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 25/09/2019 | Vente | 40m2 | 117 000,00€ | 391 AV JEAN MARIE MICHELIER |
| 05/09/2019 | Vente | 107m2 | 244 000,00€ | 526 AV JEAN MOULIN |
| 04/09/2019 | Vente | 36m2 | 120 000,00€ | 391 AV JEAN MARIE MICHELIER |
| 27/08/2019 | Vente | 38m2 | 85 000,00€ | 42 RES STE-ANNE |
| 27/08/2019 | Vente | 83m2 | 267 800,00€ | 226 ALL JEAN FERRAT |
| 03/08/2019 | Vente | 40m2 | 169 500,00€ | 149 ALL JEAN FERRAT |
| 08/07/2019 | Vente | 96m2 | 247 000,00€ | 254 RUE LE CHEMINET |
| 01/07/2019 | Vente | 71m2 | 179 000,00€ | 93 RUE ROLAND GARROS |
| 19/06/2019 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 140 RUE ROLAND GARROS |
| 14/06/2019 | Vente | 71m2 | 185 000,00€ | 96 RUE JOSEPH DE MONTFORT |
| 15/05/2019 | Vente | 80m2 | 168 000,00€ | 209 RES STE ANNE |
| 15/05/2019 | Vente | 56m2 | 174 000,00€ | 391 AV JEAN MARIE MICHELIER |
| 16/04/2019 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 256 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 27/03/2019 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 209 RES STE ANNE |
| 26/03/2019 | Vente | 82m2 | 231 700,00€ | 25 RUE JOSEPH DE MONTFORT |
| 16/03/2019 | Vente | 80m2 | 158 264,00€ | 98 RES STE ANNE |
| 08/03/2019 | Vente | 69m2 | 208 000,00€ | 95 RUE ROLAND GARROS |
| 21/02/2019 | Vente | 79m2 | 192 000,00€ | 62 RUE DOCTEUR BLAIN |
| 07/02/2019 | Vente | 23m2 | 78 000,00€ | 140 RUE ROLAND GARROS |
| 01/02/2019 | Vente | 32m2 | 90 000,00€ | 243 CHE LOUIS DE PINGON |
| 31/01/2019 | Vente | 90m2 | 180 000,00€ | 75 RUE DE LA PETITE EAU |
| 31/01/2019 | Vente | 74m2 | 163 000,00€ | 116 RES STE ANNE |
| 30/01/2019 | Vente | 4m2 | 201 500,00€ | 110 MTE ST JEAN |
| 20/12/2018 | Vente | 69m2 | 166 500,00€ | 243 CHE LOUIS DE PINGON |
| 17/12/2018 | Vente | 64m2 | 60 000,00€ | 949 RUE DENIS PAPIN |
| 17/12/2018 | Vente | 64m2 | 60 000,00€ | 949 RUE DENIS PAPIN |
| 13/12/2018 | Vente | 66m2 | 157 000,00€ | 157 RES STE ANNE |
| 15/11/2018 | Vente | 421m2 | 400 000,00€ | 205 RUE DE LA BRIQUERIE |
| 09/11/2018 | Vente | 72m2 | 193 350,00€ | 45 RUE JOSEPH DE MONTFORT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Motte-Servolex
Une fois votre investissement locatif à Motte-Servolex, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Motte-Servolex
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe-en-Bauges, Challes-les-Eaux, Chambéry, Châtelard, Cognin, Compôte, Curienne, Déserts, Doucy-en-Bauges, École, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, Motte-en-Bauges, Motte-Servolex, Noyer, Puygros, Ravoire, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sainte-Reine, Saint-Sulpice, Sonnaz, Thoiry, Thuile, Verel-Pragondran, Vimines, .
7. Les établissements scolaires sur Motte-Servolex - 73290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège de Boigne 330 rue JEAN ROSTAND |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle du Tremblay 254 route de l'Ecole du Tremblay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire de la Villette 997 rue Joseh et Humbert Richard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Sainte Anne - Savoisienne 260 rue DE LEYA |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Chambéry-la-Motte Servolex DOMAINE REINACH |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Saint Jean 661 avenue Charles Albert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine 150 avenue Charles Albert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lamartine 150 avenue Charles Albert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pergaud 171 avenue des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Picolet 119 chemin du Picolet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Picolet 117 chemin du Picolet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud Rue Jean Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège George Sand 2351 avenue René Cassin |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Motte-Servolex n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Motte-Servolex avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !