Sonnaz
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sonnaz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sonnaz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sonnaz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sonnaz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sonnaz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sonnaz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sonnaz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2020 | Vente | 93m2 | 120 450,00€ | 205 RTE DE RAGES |
| 17/10/2019 | Vente | 113m2 | 340 000,00€ | 430 RTE DE RAGES |
| 28/03/2019 | Vente | 65m2 | 212 860,00€ | 2 CHE DU RUTTET |
| 22/02/2019 | Vente | 84m2 | 281 000,00€ | 85 CHE DES ROCHES |
| 22/02/2019 | Vente | 81m2 | 226 670,00€ | 85 CHE DES ROCHES |
| 22/12/2018 | Vente | 71m2 | 235 000,00€ | 457 RTE D AUTIGNY |
| 19/03/2018 | Vente | 63m2 | 235 000,00€ | 459 RTE D AUTIGNY |
| 26/02/2018 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 5 RTE DE LA GRANDE COTE |
| 01/12/2017 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 2 CHE DU RUTTET |
| 17/11/2017 | Vente | 58m2 | 159 600,00€ | 5 RTE DE LA GRANDE COTE |
| 12/06/2017 | Vente | 100m2 | 311 060,00€ | 5 RTE DE LA GRANDE COTE |
| 10/04/2017 | Vente | 65m2 | 186 000,00€ | 85 CHE DES ROCHES |
| 07/04/2017 | Vente | 105m2 | 114 000,00€ | 2 CHE DU RUTTET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sonnaz
Une fois votre investissement locatif à Sonnaz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sonnaz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Barberaz, Barby, Bassens, Bellecombe-en-Bauges, Challes-les-Eaux, Chambéry, Châtelard, Cognin, Compôte, Curienne, Déserts, Doucy-en-Bauges, École, Jacob-Bellecombette, Jarsy, Lescheraines, Montagnole, Motte-en-Bauges, Motte-Servolex, Noyer, Puygros, Ravoire, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-François-de-Sales, Saint-Jean-d'Arvey, Saint-Jeoire-Prieuré, Sainte-Reine, Saint-Sulpice, Sonnaz, Thoiry, Thuile, Verel-Pragondran, Vimines, .
7. Les établissements scolaires sur Sonnaz - 73000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Monge - Lycée des métiers de la création industrielle 119 avenue MARIUS BERROIR |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire d'application Caffe 41 place Caffe |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle d'application Caffe Place Caffe |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole primaire d'application Waldeck Rousseau 37 rue Waldeck Rousseau |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Pasteur Passage Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pasteur Passage Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire de Bellevue 35 rue Emile Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Biollay 21 rue Jean Gotteland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de Joppet 96 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Stade 248 avenue Alsace Lorraine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire LIEU-DIT CHEF LIEU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Haut maché 577 faubourg Maché |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire du Grand pré Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lieu-dit Chef-Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean XXIII 81 chemin des Moulins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 5 rue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 198 rue Nicolas Parent |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre Dame du Rocher 2 montée Haute Bise |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Le Margeriaz 28 rue DE BUISSON ROND |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycéé professionnel privé Sainte-Geneviève - Lycée des métiers du commerce de la gestion administrative et comptable 2 BOULEVARD DU THEATRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle de la Concorde 8 rue de la Concorde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Rostand-Bissy 511 avenue Général Cartier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle de Chantemerle 142 chemin des Gentianes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle des Combes 20 rue du Pré de l'Ane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée catholique le Bocage 76 rue Plaisance |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Bissy Square DES FONTANETTES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Plaine 13 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Grenouillère 814 rue du Pré de l'Ane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Côte Rousse 244 avenue DANIEL ROPS |
Public | COLLEGE |
| Collège Louise de Savoie 262 rue MARCOZ |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Vert bois 117 allée du Vert Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle la Pommeraie 294 rue de Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Madeleine Rebérioux 13 rue du Pré de l'Ane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chantemerle Chemin de Chantemerle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pré de L'âne 87 rue des Combes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Mollard 158 allée des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vert bois 117 allée du Vert Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Grand pré Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire du Stade Avenue des Chevaliers Tireurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application la Pommeraie 294 rue de Champagne |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 15 rue du Bon Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès 203 rue du Bon Pasteur |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil Rue Greyfié de Bellecombe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire chef lieu 7 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Plaine 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Haut Maché 655 faubourg Maché |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chef Lieu Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Jean Bosco 213 rue Charles et Patrice Buet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle de l'Albanne Rue Emile Mariet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 230 allée Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 200 allée Jacques Prévert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire de la Concorde 10 rue DE LA CONCORDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Costa Beauregard de Chambéry 340 rue COSTA DE BEAUREGARD |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire de l'Albanne Rue Emile Mariet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 511 avenue Général Cartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent L. Armand 321 rue DU GRAND CHAMP |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle de Chambéry le Vieux 01 place Paul Vachez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chambéry le Vieux 1 PLACE PAUL VACHEZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Châtaigniers 308 rue Jean Paul Sartre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée la Pépinière 357 faubourg MONTMELIAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technologique privée Elite Formation 31 rue DES GRANDS CHAMPS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire privée Les Trois Blancheurs 228 rue Nicolas Parent |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sonnaz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sonnaz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !