Hérouville-Saint-Clair
Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hérouville-Saint-Clair, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2019 | Vente | 91m2 | 130 000,00€ | 1805 VC QUARTIER DU BOIS |
| 15/11/2019 | Vente | 60m2 | 90 000,00€ | 403 BD DU GRAND PARC |
| 12/11/2019 | Vente | 96m2 | 220 000,00€ | 6 ALL DES JONQUETS |
| 29/10/2019 | Vente | 45m2 | 118 800,00€ | 4 ALL DE LA GLACIERE |
| 30/09/2019 | Vente | 29m2 | 71 000,00€ | 18 AV DE LA VALEUSE |
| 10/09/2019 | Vente | 25m2 | 61 500,00€ | 8 AV DE CAMBRIDGE |
| 30/08/2019 | Vente | 27m2 | 72 000,00€ | 10 AV DE CAMBRIDGE |
| 29/08/2019 | Vente | 68m2 | 157 000,00€ | 53 RUE DE STRASBOURG |
| 21/08/2019 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 6 ALL DE LA GLACIERE |
| 13/08/2019 | Vente | 77m2 | 76 000,00€ | 112 BD DES BELLES PORTES |
| 09/08/2019 | Vente | 17m2 | 55 000,00€ | 2 RUE DES PETITS POMMIERS |
| 06/08/2019 | Vente | 44m2 | 149 900,00€ | 6 ALL DE LA GLACIERE |
| 02/08/2019 | Vente | 76m2 | 107 320,00€ | 818 BD DE LA GRANDE DELLE |
| 30/07/2019 | Vente | 73m2 | 86 400,00€ | 322 BD DES BELLES PORTES |
| 29/07/2019 | Vente | 131m2 | 197 400,00€ | 6 RUE GASPARD DE COLIGNY |
| 24/07/2019 | Vente | 48m2 | 41 000,00€ | 1101 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 19/07/2019 | Vente | 19m2 | 63 000,00€ | 14 AV DE CAMBRIDGE |
| 15/07/2019 | Vente | 119m2 | 220 000,00€ | 532 BD DU GRAND PARC |
| 11/07/2019 | Vente | 71m2 | 94 000,00€ | 322 BD DES BELLES PORTES |
| 11/07/2019 | Vente | 46m2 | 55 000,00€ | 9006 AV DE LA GRANDE CAVEE |
| 05/07/2019 | Vente | 33m2 | 45 000,00€ | 513 BD DU GRAND PARC |
| 04/07/2019 | Vente | 61m2 | 108 000,00€ | 322 BD DES BELLES PORTES |
| 28/06/2019 | Vente | 52m2 | 142 000,00€ | 10 ALL DE LA GLACIERE |
| 18/06/2019 | Vente | 86m2 | 115 000,00€ | 327 BD DES BELLES PORTES |
| 14/06/2019 | Vente | 62m2 | 120 000,00€ | 18 AV DE LA VALEUSE |
| 12/06/2019 | Vente | 59m2 | 67 000,00€ | 609 BD DE LA GRANDE DELLE |
| 11/06/2019 | Vente | 55m2 | 57 000,00€ | 1008 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 07/06/2019 | Vente | 80m2 | 125 000,00€ | 703 BD DU VAL |
| 04/06/2019 | Vente | 45m2 | 60 000,00€ | 1006 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 28/05/2019 | Vente | 32m2 | 86 000,00€ | 1102 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 28/05/2019 | Vente | 32m2 | 86 000,00€ | 1101 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 17/05/2019 | Vente | 67m2 | 75 000,00€ | 810 BD DES BELLES PORTES |
| 14/05/2019 | Vente | 48m2 | 138 000,00€ | 18 RUE GUYON DE GUERCHEVILLE |
| 14/05/2019 | Vente | 62m2 | 75 000,00€ | 815 BD DE LA GRANDE DELLE |
| 09/05/2019 | Vente | 108m2 | 126 400,00€ | 609 BD DES BELLES PORTES |
| 07/05/2019 | Vente | 84m2 | 83 000,00€ | 604 BD DU VAL |
| 26/04/2019 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 8 ALL DE LA GLACIERE |
| 10/04/2019 | Vente | 65m2 | 182 000,00€ | 6 ALL BALADE DES AMOUREUX |
| 04/04/2019 | Vente | 32m2 | 39 900,00€ | 1101 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 02/04/2019 | Vente | 17m2 | 60 000,00€ | 1 RUE DES PETITS POMMIERS |
| 15/03/2019 | Vente | 15m2 | 50 000,00€ | 4 RUE DES PETITS POMMIERS |
| 28/02/2019 | Vente | 95m2 | 185 000,00€ | 4 ALL DES JONQUETS |
| 21/02/2019 | Vente | 87m2 | 94 500,00€ | 1205 BD DE LA GRANDE DELLE |
| 20/02/2019 | Vente | 75m2 | 155 000,00€ | 10 ALL DE LA GLACIERE |
| 04/02/2019 | Vente | 64m2 | 179 000,00€ | 28 ALL DES SAULES |
| 30/01/2019 | Vente | 104m2 | 80 000,00€ | 320 BD DU VAL |
| 28/01/2019 | Vente | 29m2 | 29 500,00€ | 1101 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 28/01/2019 | Vente | 49m2 | 35 000,00€ | 1101 BD DE LA HAUTE FOLIE |
| 28/01/2019 | Vente | 32m2 | 51 900,00€ | 512 BD DU GRAND PARC |
| 23/01/2019 | Vente | 47m2 | 61 000,00€ | 1008 BD DE LA HAUTE FOLIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hérouville-Saint-Clair
Une fois votre investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hérouville-Saint-Clair
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Authie, Bénouville, Biéville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Bourguébus, Thue et Mue, Bretteville-sur-Odon, Caen, Cairon, Cambes-en-Plaine, Carpiquet, Colleville-Montgomery, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Cuverville, Démouville, Épron, Éterville, Fleury-sur-Orne, Fresne-Camilly, Giberville, Grentheville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Lion-sur-Mer, Louvigny, Mathieu, Mondeville, Mouen, Ouistreham, Périers-sur-le-Dan, Rocquancourt, Rosel, Rots, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Aubin-d'Arquenay, Saint-Contest, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Saint-Manvieu-Norrey, Sannerville, Soliers, Thaon, Tourville-sur-Odon, Saline, Verson, Villons-les-Buissons, .
7. Les établissements scolaires sur Hérouville-Saint-Clair - 14200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Camille Blaisot 104 QUAI QUA DE LA GRANDE DELLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Varignon 1 quartier Savary |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Michel 126 Grand Parc |
Privé | COLLEGE |
| Collège Nelson Mandela 3 rue Guyon de Guercheville |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Montmorency 9 rue de Bouvines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Gringoire 501 boulevard des Belles Portes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Yvonne Guégan 1 route de Colombelles |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole élémentaire privée Saint Michel 126 boulevard du Grand Parc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Boisard 917 quartier de la Grande Delle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Charles Péguy 535 boulevard de la Paix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 303 boulevard du Val |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Célestin Freinet 1807 quartier du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Claudie HAIGNERE 1006 QUARTIER DU BOIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Poppa De Valois 912 boulevard du Grand Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycee et Collège expérimental 1000 quartier du Grand Parc |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hérouville-Saint-Clair n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hérouville-Saint-Clair avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !