Colombelles

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Colombelles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Colombelles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Colombelles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Colombelles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Colombelles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Colombelles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Colombelles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/07/2019 Vente 63m2 134 000,00€
74 AV LEON BLUM
25/06/2019 Vente 40m2 106 000,00€
10 RUE GRACCHUS BABEUF
03/04/2019 Vente 63m2 131 000,00€
74 AV LEON BLUM
01/03/2019 Vente 18m2 95 000,00€
3 RUE DE LA REPUBLIQUE
08/06/2018 Vente 71m2 130 000,00€
9002 RUE RASPAIL
07/06/2018 Vente 49m2 116 000,00€
74 AV LEON BLUM
20/02/2018 Vente 62m2 156 400,00€
1 RUE DE LA SOLIDARITE
15/02/2018 Vente 47m2 112 000,00€
74 AV LEON BLUM
18/01/2018 Vente 63m2 147 000,00€
74 AV LEON BLUM
07/12/2017 Vente 114m2 92 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/10/2017 Vente 73m2 150 000,00€
5 RUE LUCIE AUBRAC
13/10/2017 Vente 75m2 169 500,00€
5 RUE LUCIE AUBRAC
25/09/2017 Vente 65m2 163 000,00€
8 RUE LAZARE PONTICELLI
24/07/2017 Vente 50m2 114 500,00€
74 AV LEON BLUM
24/05/2017 Vente 74m2 150 800,00€
5 RUE LUCIE AUBRAC
26/04/2017 Vente 48m2 118 000,00€
74 AV LEON BLUM
04/04/2017 Vente 40m2 67 000,00€
14 PL EMILE ZOLA
22/03/2017 Vente 47m2 109 000,00€
74 AV LEON BLUM
01/03/2017 Vente 45m2 114 000,00€
70 AV LEON BLUM
17/02/2017 Vente 45m2 97 000,00€
74 AV LEON BLUM
30/12/2016 VEFA 40m2 140 077,00€
10 RUE GRACCHUS BABEUF
29/12/2016 VEFA 32m2 116 265,00€
10 RUE GRACCHUS BABEUF
28/12/2016 VEFA 65m2 159 000,00€
8 RUE LAZARE PONTICELLI
27/12/2016 VEFA 65m2 164 500,00€
8 RUE LAZARE PONTICELLI
23/12/2016 Vente 37m2 82 000,00€
2 RUE LAZARE PONTICELLI
12/12/2016 Vente 91m2 172 500,00€
41 RUE EMILE MOUGIN
08/12/2016 Vente 37m2 83 000,00€
4 RUE LAZARE PONTICELLI
29/11/2016 Vente 48m2 101 000,00€
74 AV LEON BLUM
09/08/2016 VEFA 31m2 119 987,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
14/06/2016 VEFA 40m2 137 173,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
03/06/2016 VEFA 43m2 166 431,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
31/05/2016 VEFA 40m2 139 478,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
27/05/2016 VEFA 46m2 164 500,00€
6 RUE LAZARE PONTICELLI
07/05/2016 VEFA 31m2 115 938,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
19/04/2016 VEFA 39m2 140 980,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
12/04/2016 Vente 67m2 175 000,00€
3 AV DE LA LIBERTE
12/04/2016 Vente 70m2 156 000,00€
74 AV LEON BLUM
11/04/2016 VEFA 65m2 164 500,00€
RUE LAZARE PONTICELLI
23/03/2016 VEFA 30m2 113 582,00€
RUE GRACCHUS BABEUF
20/01/2016 Vente 71m2 140 350,00€
74 AV LEON BLUM
14/01/2016 VEFA 25m2 110 018,00€
RUE GRACCHUS BABEUF

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Colombelles

Une fois votre investissement locatif à Colombelles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Colombelles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Colombelles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Authie, Bénouville, Biéville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Bourguébus, Thue et Mue, Bretteville-sur-Odon, Caen, Cairon, Cambes-en-Plaine, Carpiquet, Colleville-Montgomery, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Cuverville, Démouville, Épron, Éterville, Fleury-sur-Orne, Fresne-Camilly, Giberville, Grentheville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Lion-sur-Mer, Louvigny, Mathieu, Mondeville, Mouen, Ouistreham, Périers-sur-le-Dan, Rocquancourt, Rosel, Rots, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Aubin-d'Arquenay, Saint-Contest, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Saint-Manvieu-Norrey, Sannerville, Soliers, Thaon, Tourville-sur-Odon, Saline, Verson, Villons-les-Buissons, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Colombelles - 14460

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Henri Sellier
5 rue Jules Guesde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Groupe Henri Sellier
Rue Jules Guesde
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Colombelles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Colombelles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !