Blainville-sur-Orne

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Blainville-sur-Orne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Blainville-sur-Orne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Blainville-sur-Orne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/09/2019 Vente 43m2 119 700,00€
9 RUE DES CARAVELLES
05/03/2019 Vente 64m2 165 000,00€
13 RUE D HAUTEVILLE
27/02/2019 Vente 60m2 105 000,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
31/01/2019 Vente 84m2 148 500,00€
11 RUE HENRI BARBUSSE
26/12/2018 Vente 59m2 63 000,00€
3 RUE DE ST QUENTIN
26/12/2018 Vente 60m2 70 000,00€
3 RUE DE ST QUENTIN
09/11/2018 Vente 44m2 94 200,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
28/09/2018 Vente 70m2 120 000,00€
28 RUE DE ST QUENTIN
17/09/2018 Vente 51m2 135 150,00€
1 RUE JEAN GOUESLARD
27/08/2018 Vente 67m2 135 500,00€
1 RUE DU GENERAL LECLERC
10/08/2018 Vente 36m2 82 000,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
20/07/2018 Vente 69m2 156 000,00€
1 RUE ROGER SALENGRO
26/06/2018 Vente 47m2 117 000,00€
2 RUE ROGER SALENGRO
18/05/2018 Vente 110m2 255 000,00€
13 RUE DES CARAVELLES
30/03/2018 Vente 61m2 133 000,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
26/03/2018 Vente 37m2 82 300,00€
1 RUE DE LA BISQUINE
13/02/2018 Vente 70m2 164 000,00€
1 RUE ROGER SALENGRO
29/11/2017 Vente 54m2 138 000,00€
8 RUE DU GENERAL LECLERC
21/11/2017 Vente 70m2 115 000,00€
32 RUE DE ST QUENTIN
23/10/2017 Vente 66m2 99 000,00€
1 RUE DU GENERAL LECLERC
01/09/2017 Vente 70m2 137 000,00€
9 RUE DES CARAVELLES
31/08/2017 Vente 37m2 83 600,00€
9 RUE DES CARAVELLES
21/08/2017 Vente 99m2 52 000,00€
24 RUE DU GENERAL LECLERC
03/08/2017 Vente 69m2 117 000,00€
26 RUE DE ST QUENTIN
07/06/2017 Vente 69m2 135 000,00€
32 RUE DE ST QUENTIN
02/05/2017 Vente 70m2 110 000,00€
32 RUE DE ST QUENTIN
14/02/2017 Vente 64m2 145 000,00€
13 RUE D HAUTEVILLE
22/12/2016 Vente 49m2 100 000,00€
1 RUE DE LA BISQUINE
09/09/2016 Vente 44m2 110 000,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
29/08/2016 Vente 81m2 194 000,00€
5 RUE DES CARAVELLES
18/07/2016 Vente 69m2 133 000,00€
30 RUE DE ST QUENTIN
08/07/2016 Vente 68m2 108 000,00€
11 RUE HENRI BARBUSSE
06/07/2016 Vente 41m2 65 000,00€
6 PL DE L EGLISE
02/06/2016 Vente 44m2 93 000,00€
5 RUE DE LA BISQUINE
30/05/2016 Vente 39m2 82 000,00€
1 RUE DE LA BISQUINE
15/04/2016 Vente 44m2 105 000,00€
3 RUE DE LA BISQUINE
08/03/2016 Vente 48m2 95 000,00€
1 RUE DE LA BISQUINE
22/01/2016 Vente 86m2 140 000,00€
8 RUE DU GENERAL LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Blainville-sur-Orne

Une fois votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Blainville-sur-Orne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Blainville-sur-Orne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Authie, Bénouville, Biéville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Bourguébus, Thue et Mue, Bretteville-sur-Odon, Caen, Cairon, Cambes-en-Plaine, Carpiquet, Colleville-Montgomery, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Cuverville, Démouville, Épron, Éterville, Fleury-sur-Orne, Fresne-Camilly, Giberville, Grentheville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Lion-sur-Mer, Louvigny, Mathieu, Mondeville, Mouen, Ouistreham, Périers-sur-le-Dan, Rocquancourt, Rosel, Rots, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Aubin-d'Arquenay, Saint-Contest, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Saint-Manvieu-Norrey, Sannerville, Soliers, Thaon, Tourville-sur-Odon, Saline, Verson, Villons-les-Buissons, .

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7. Les établissements scolaires sur Blainville-sur-Orne - 14550

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Colbert
24 rue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
Rue Louise Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Langevin Wallon
1 rue Gabriel Péri
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Blainville-sur-Orne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Blainville-sur-Orne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !