Caen
Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Caen, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Caen !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Caen
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Caen, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Caen.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Caen doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Caen, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 138 870,00€ | 157 RUE BASSE |
| 03/11/2020 | Vente | 74m2 | 160 000,00€ | 39 RUE DE VAUCELLES |
| 05/10/2020 | Vente | 36m2 | 168 000,00€ | 6 RUE MICHEL CABIEU |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 155 000,00€ | 57 BD GEORGES POMPIDOU |
| 25/08/2020 | Vente | 16m2 | 80 500,00€ | 15 RUE AUX FROMAGES |
| 17/02/2020 | Vente | 26m2 | 40 200,00€ | 80 BD LEROY |
| 14/02/2020 | Vente | 20m2 | 55 000,00€ | 28 BD GEORGES POMPIDOU |
| 14/02/2020 | Vente | 149m2 | 402 000,00€ | 51 RUE DES ROSIERS |
| 11/02/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 136 BD MARECHAL LECLERC |
| 07/02/2020 | Vente | 35m2 | 90 000,00€ | 30 AV JEAN MONNET |
| 06/02/2020 | Vente | 32m2 | 106 000,00€ | 32 RUE DE LEBISEY |
| 04/02/2020 | Vente | 40m2 | 87 000,00€ | 28 RUE GENERAL MOULIN |
| 22/01/2020 | Vente | 99m2 | 275 500,00€ | 7 RUE DU GAILLON |
| 17/01/2020 | Vente | 63m2 | 120 000,00€ | 19 RUE MONSEIGNEUR ADAM |
| 16/01/2020 | Vente | 42m2 | 65 000,00€ | 75 RUE BRANVILLE |
| 03/01/2020 | Vente | 35m2 | 145 000,00€ | 4 RUE AUX NAMPS |
| 31/12/2019 | Vente | 16m2 | 60 000,00€ | 23 RUE D HEROUVILLE |
| 30/12/2019 | Vente | 20m2 | 69 000,00€ | 10 AV HENRY CHERON |
| 30/12/2019 | Vente | 25m2 | 74 900,00€ | 13 RUE ECUYERE |
| 23/12/2019 | Vente | 96m2 | 358 115,00€ | 1 VC RES LES JARDINS D HELITAS |
| 20/12/2019 | Vente | 19m2 | 65 750,00€ | 4 PORT DE L EUROPE |
| 20/12/2019 | Vente | 63m2 | 182 500,00€ | 10 RUE JEAN MAROT |
| 19/12/2019 | Vente | 33m2 | 31 500,00€ | 45 RUE SAINT MARTIN |
| 19/12/2019 | Vente | 35m2 | 113 000,00€ | 7 RUE DE LA PIGACIERE |
| 19/12/2019 | Vente | 21m2 | 70 000,00€ | 59 RUE MONSEIGNEUR ADAM |
| 18/12/2019 | Vente | 112m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 65m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 13m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 65m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 43m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 65m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 42m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 65m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 52m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 44m2 | 1 950 000,00€ | 20 RUE PAUL TOUTAIN |
| 18/12/2019 | Vente | 90m2 | 190 000,00€ | 14 RUE EUGENE BOUDIN |
| 17/12/2019 | Vente | 38m2 | 130 000,00€ | 13 RUE VAUQUELIN |
| 16/12/2019 | Vente | 26m2 | 72 000,00€ | 6 PL DE WURZBURG |
| 13/12/2019 | Vente | 35m2 | 87 700,00€ | 34 AV JEAN MONNET |
| 12/12/2019 | Vente | 29m2 | 76 500,00€ | 3 RUE EUGENIE |
| 12/12/2019 | Vente | 26m2 | 112 960,00€ | 321 RUE DE FALAISE |
| 12/12/2019 | Vente | 30m2 | 70 000,00€ | 22 RUE DU PETIT CLOS ST MARC |
| 12/12/2019 | Vente | 21m2 | 49 000,00€ | 22 RUE DU PETIT CLOS ST MARC |
| 09/12/2019 | Vente | 81m2 | 215 365,00€ | 6 BD JEAN MOULIN |
| 09/12/2019 | Vente | 113m2 | 275 400,00€ | 13 RUE CAPITAINE BOUALAM |
| 06/12/2019 | Vente | 50m2 | 94 000,00€ | 8 CHE DU BEAU SITE |
| 04/12/2019 | Vente | 35m2 | 114 450,00€ | 16 PL MAURICE FOUQUE |
| 04/12/2019 | Vente | 43m2 | 114 500,00€ | 35 RUE RENE CASSIN |
| 04/12/2019 | Vente | 60m2 | 44 000,00€ | 82 RUE D AUGE |
| 29/11/2019 | Vente | 56m2 | 127 500,00€ | 23 AV DE VERDUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Caen
Une fois votre investissement locatif à Caen, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Caen
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Authie, Bénouville, Biéville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Bourguébus, Thue et Mue, Bretteville-sur-Odon, Caen, Cairon, Cambes-en-Plaine, Carpiquet, Colleville-Montgomery, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Cuverville, Démouville, Épron, Éterville, Fleury-sur-Orne, Fresne-Camilly, Giberville, Grentheville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Lion-sur-Mer, Louvigny, Mathieu, Mondeville, Mouen, Ouistreham, Périers-sur-le-Dan, Rocquancourt, Rosel, Rots, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Aubin-d'Arquenay, Saint-Contest, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Saint-Manvieu-Norrey, Sannerville, Soliers, Thaon, Tourville-sur-Odon, Saline, Verson, Villons-les-Buissons, .
7. Les établissements scolaires sur Caen - 14000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pasteur 16 rue Pasteur |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire d'application Haie Vigne 9 ter rue de la Haie Vigne |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Bicoquet 32 rue Bicoquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fernand Léger 6 rue Fernand Léger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire René Lemière 3 boulevard Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Guynemer 121 avenue Guynemer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Maladrerie 4 rue du Cheminet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire puits Picard 18 rue Puits Picard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Guehenno 12 rue du Pont Créon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Venelle aux Champs Rue Venelle aux Champs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Lesage 2 rue Gustave Flaubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 30 rue des Rosiers |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Institution Sainte Marie 8 avenue de la Croix Guérin |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité 18 rue de l'Oratoire |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Sacré-Coeur 191 rue d'Auge |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Henri Brunet 14 rue Henri Brunet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Marie 8 avenue de la Croix Guérin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph 30 rue des Rosiers |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur 191 rue d'Auge |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Notre-Dame 26 rue Jean Eudes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Bernadette 84 rue de Bayeux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Eustache Restout 60 rue Eustache Restout |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bosnieres 31 rue Bosnières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pigacière 6 rue de la Pigacière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 5 allée de Livermead |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Senghor 60 place Champlain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey 74 boulevard Lyautey |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Duc Rollon 10 RUE DU DUC ROLLON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Pierre Lebisey 6 8 rue de Lebisey |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jacques Monod 1 rue Jacques Prévert |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monod 1 rue Jacques Prévert |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| école primaire Michel Trégore 16 allée du Bosphore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Le Clos Herbert 50 rue du Clos Herbert |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Authie Sud 117 rue d'Authie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire d'application Les Vikings 12 rue Edmond Gombeaux |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Paul Gernez 20 rue Paul Gernez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint François Rue des Acadiens |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Institut agricole privé Lemonnier - site de Caen 60 rue D HEROUVILLE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Louis Le Châtelier 35 rue Louis Robillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vieira Da Silva 3 avenue du Docteur Maurice Collin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michel Pondaven 1 RUE DE BERRY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Millepertuis 77 rue Ernest Manchon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 12 rue de Genève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Reine Mathilde Rue de la Justice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Cinq Continents 12 rue Réné Duchez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure CAEN 1 rue de l'Arquette |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire d'application Jean Moulin 10 RUE LUCIEN NELLE |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle privé laïque hors contrat 12 avenue Albert 1er |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Micro-lycée du lycée général et technologique Jean Rostand 98 route d'Ifs |
Public | ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL |
| Centre de formation et d'insertion Institut Lemonnier CAEN 60 rue d'Hérouville |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Caen n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Caen avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !