Ouistreham

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Ouistreham, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ouistreham !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ouistreham

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ouistreham, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ouistreham.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Ouistreham doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ouistreham, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/10/2019 Vente 67m2 235 400,00€
29 RUE DES DUNES
09/10/2019 Vente 22m2 89 000,00€
136 BD DU MAL JOFFRE
22/08/2019 Vente 44m2 123 000,00€
46 AV GEORGES CLEMENCEAU
09/08/2019 Vente 65m2 166 000,00€
28 AV DE LA MER
12/07/2019 Vente 116m2 255 000,00€
15 PL DU GAL DE GAULLE
28/06/2019 Vente 59m2 142 750,00€
12 AV DU VALPRE
12/06/2019 Vente 19m2 45 800,00€
20 RUE GRANDE
16/05/2019 Vente 21m2 40 975,00€
11 BD DU CDT KIEFFER
10/05/2019 Vente 25m2 85 000,00€
1 RUE FONTENELLE
09/05/2019 Vente 33m2 75 000,00€
28 BD DU MAL JOFFRE
07/05/2019 Vente 27m2 58 000,00€
57 BD BOIVIN CHAMPEAUX
26/04/2019 Vente 58m2 119 500,00€
16 RUE DE LA RESISTANCE
08/04/2019 Vente 24m2 73 000,00€
1 RUE FONTENELLE
29/03/2019 Vente 31m2 89 000,00€
25 AV PASTEUR
28/02/2019 Vente 61m2 132 000,00€
2 AV DU GENERAL LECLERC
28/02/2019 Vente 84m2 183 000,00€
21 RUE DU ONZE NOVEMBRE
11/02/2019 Vente 65m2 145 000,00€
21 BD WINSTON CHURCHILL
28/12/2018 Vente 66m2 153 000,00€
17 BD MARITIME
21/12/2018 Vente 30m2 250 000,00€
2 RTE DE LION
17/12/2018 Vente 66m2 230 000,00€
50 RUE DU TOUR DE VILLE
10/12/2018 Vente 54m2 107 000,00€
37 BD BOIVIN CHAMPEAUX
07/12/2018 Vente 70m2 237 850,00€
15 AV LEVERRIER
03/12/2018 Vente 69m2 225 000,00€
4 AV MARECHAL FOCH
19/11/2018 Vente 28m2 110 000,00€
16 AV PASTEUR
19/11/2018 Vente 24m2 110 000,00€
16 AV PASTEUR
22/10/2018 Vente 24m2 70 000,00€
7 BD DU MAL JOFFRE
17/10/2018 Vente 56m2 141 000,00€
3 AV DU SIX JUIN
15/10/2018 Vente 74m2 175 000,00€
5007 RTE DE CAEN
12/10/2018 Vente 58m2 140 000,00€
50 AV GEORGES CLEMENCEAU
09/10/2018 Vente 50m2 174 000,00€
85 AV DE LA MER
15/09/2018 Vente 62m2 190 000,00€
43 DOMAINE DU REUIL
14/09/2018 Vente 32m2 88 000,00€
30 AV GUILLAUME LE CONQUERANT
10/09/2018 Vente 31m2 45 000,00€
9 AV DE LA MER
04/09/2018 Vente 55m2 221 500,00€
28 BD DU MAL JOFFRE
03/09/2018 Vente 54m2 155 000,00€
43 AV LEVERRIER
20/08/2018 Vente 59m2 133 000,00€
24 RUE DE LA RESISTANCE
28/07/2018 Vente 20m2 60 000,00€
1 RUE FONTENELLE
27/07/2018 Vente 48m2 96 000,00€
24 RUE DE LA RESISTANCE
25/07/2018 Vente 27m2 91 000,00€
1 RUE FONTENELLE
20/07/2018 Vente 29m2 86 000,00€
47 AV PASTEUR
13/07/2018 Vente 30m2 80 000,00€
1 RUE FONTENELLE
04/07/2018 Vente 80m2 140 000,00€
1 CHE DE BOISSELLE
25/06/2018 Vente 37m2 95 000,00€
1 RUE FONTENELLE
20/06/2018 Vente 30m2 96 000,00€
1 RUE FONTENELLE
12/06/2018 Vente 33m2 72 000,00€
37 BD BOIVIN CHAMPEAUX
12/06/2018 Vente 20m2 75 000,00€
10 PL DU GUE
11/06/2018 Vente 72m2 216 200,00€
37 AV LEVERRIER
25/05/2018 Vente 52m2 95 000,00€
1 RUE ALAIN CHARTIER
24/05/2018 Vente 25m2 57 000,00€
14 PL ALFRED THOMAS
23/04/2018 Vente 57m2 114 000,00€
12 AV DE BRETAGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Ouistreham

Une fois votre investissement locatif à Ouistreham, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Ouistreham, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Ouistreham

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Authie, Bénouville, Biéville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Bourguébus, Thue et Mue, Bretteville-sur-Odon, Caen, Cairon, Cambes-en-Plaine, Carpiquet, Colleville-Montgomery, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Cuverville, Démouville, Épron, Éterville, Fleury-sur-Orne, Fresne-Camilly, Giberville, Grentheville, Hermanville-sur-Mer, Hérouville-Saint-Clair, Ifs, Lion-sur-Mer, Louvigny, Mathieu, Mondeville, Mouen, Ouistreham, Périers-sur-le-Dan, Rocquancourt, Rosel, Rots, Saint-Aignan-de-Cramesnil, Saint-André-sur-Orne, Saint-Aubin-d'Arquenay, Saint-Contest, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Saint-Manvieu-Norrey, Sannerville, Soliers, Thaon, Tourville-sur-Odon, Saline, Verson, Villons-les-Buissons, .

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7. Les établissements scolaires sur Ouistreham - 14150

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Isabelle Autissier
Rue Lefoulon Hébert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Monnet
28 avenue de la Redoute
Public COLLEGE
Ecole élémentaire privée Sacré-Coeur
20 rue de Colleville
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Ouistreham n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ouistreham avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !