Yerres
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Yerres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Yerres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Yerres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Yerres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Yerres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Yerres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Yerres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 90m2 | 325 000,00€ | 3 ALL ALBERT CAMUS |
| 29/12/2020 | Vente | 18m2 | 124 946,00€ | 70 RUE PAUL DOUMER |
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 165 000,00€ | 9 SQ DU DAUPHINE |
| 22/12/2020 | Vente | 100m2 | 205 000,00€ | 7 RUE DU CLOS DES ABBESSES |
| 22/12/2020 | Vente | 101m2 | 408 000,00€ | 9001 RES L ERMITAGE DE SENART |
| 21/12/2020 | Vente | 103m2 | 357 050,00€ | 181 AV DU GENERAL LECLERC |
| 21/12/2020 | Vente | 79m2 | 337 000,00€ | 91 RUE DE CONCY |
| 18/12/2020 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 7 RUE PIERRE LOTI |
| 18/12/2020 | Vente | 135m2 | 391 400,00€ | 1 RUE DES AMANDIERS |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 196 000,00€ | 1 RUE RAYMOND POINCARE |
| 17/12/2020 | Vente | 105m2 | 369 100,00€ | 177 AV DU GENERAL LECLERC |
| 17/12/2020 | Vente | 99m2 | 264 000,00€ | 2 PL GAMBETTA |
| 17/12/2020 | Vente | 99m2 | 264 000,00€ | 2 PL GAMBETTA |
| 17/12/2020 | Vente | 98m2 | 315 000,00€ | 22 RUE MARCELLIN BERTHELOT |
| 16/12/2020 | Vente | 64m2 | 216 000,00€ | 20 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 11/12/2020 | Vente | 72m2 | 271 000,00€ | 40 RES DU BOIS DES GODEAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 222 000,00€ | 32 RUE DE LA GRANGE |
| 09/12/2020 | Vente | 58m2 | 146 000,00€ | 4 SQ DU DAUPHINE |
| 30/11/2020 | Vente | 116m2 | 315 000,00€ | 169 AV DU GENERAL LECLERC |
| 27/11/2020 | Vente | 125m2 | 249 000,00€ | 28 RUE DU MONT GRIFFON |
| 27/11/2020 | Vente | 125m2 | 249 000,00€ | 28 RUE DU MONT GRIFFON |
| 09/11/2020 | Vente | 69m2 | 149 000,00€ | 9 SQ DU DAUPHINE |
| 05/11/2020 | Vente | 86m2 | 244 900,00€ | 40 RUE PIERRE LOTI |
| 05/11/2020 | Vente | 99m2 | 283 250,00€ | 5 RUE PIERRE LOTI |
| 03/11/2020 | Vente | 50m2 | 165 450,00€ | 65 RUE DE CONCY |
| 30/10/2020 | Vente | 56m2 | 147 000,00€ | 111 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 30/10/2020 | Vente | 75m2 | 220 000,00€ | 5 ALL DU COMITE DE BRUNOY |
| 29/10/2020 | Vente | 35m2 | 154 000,00€ | 76 RUE DE MONTGERON |
| 26/10/2020 | Vente | 83m2 | 290 000,00€ | 18 RUE GAY LUSSAC |
| 26/10/2020 | Vente | 75m2 | 344 600,00€ | 47 RUE CARNOT |
| 22/10/2020 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 6 SQ DE BRETAGNE |
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 113 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 14/10/2020 | Vente | 73m2 | 233 000,00€ | 56 RUE PIERRE LOTI |
| 14/10/2020 | Vente | 69m2 | 243 000,00€ | 7 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 13/10/2020 | Vente | 98m2 | 395 000,00€ | 43 RES DU BOIS DES GODEAUX |
| 09/10/2020 | Vente | 51m2 | 177 100,00€ | 9001 RES DU LAC |
| 07/10/2020 | Vente | 23m2 | 108 500,00€ | 4 RUE DE BELLEVUE |
| 07/10/2020 | Vente | 56m2 | 135 000,00€ | 5 SQ DE BRETAGNE |
| 07/10/2020 | Vente | 112m2 | 390 000,00€ | 9001 RES L ERMITAGE DE SENART |
| 06/10/2020 | Vente | 37m2 | 160 000,00€ | 11 RUE EMILE |
| 05/10/2020 | Vente | 47m2 | 115 000,00€ | 113 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 30/09/2020 | Vente | 51m2 | 180 000,00€ | 9001 RES DU LAC |
| 30/09/2020 | Vente | 91m2 | 475 000,00€ | 7 AV DU GENERAL LECLERC |
| 29/09/2020 | Vente | 88m2 | 277 900,00€ | 6 ALL EMILE ZOLA |
| 29/09/2020 | Vente | 70m2 | 159 400,00€ | 5 SQ DES CEVENNES |
| 24/09/2020 | Vente | 89m2 | 312 450,00€ | 28 ALL FRANCIS CARCO |
| 11/09/2020 | Vente | 87m2 | 292 000,00€ | 13 ALL JULES RENARD |
| 11/09/2020 | Vente | 105m2 | 298 500,00€ | 4 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 149 000,00€ | 24 RUE JEAN JAURES |
| 04/09/2020 | Vente | 60m2 | 208 000,00€ | 14 RUE CHARLES DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Yerres
Une fois votre investissement locatif à Yerres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Yerres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Yerres - 91330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Guillaume Budé 107 rue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire St Exupéry 7 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Camaldules 4 rue Bernard Hérault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Grands Godeaux 28 rue Frédéric Koelher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Taillis 29 rue Henriette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 13 rue Lucien Mânes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Camaldules 2 rue Bernard Hérault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Grands Godeaux Rue Frédéric Koelher |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Brossolette 13 rue Lucien Mânes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Simone Veil Rue Jean Bouin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue Jean Bouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Beth Rivkah 43 rue Raymond Poincaré |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire privée Beth Rivkah 43 avenue Raymond Poincaré |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Garenne 26 rue Morin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Jardin de Concy 3 rue Pierre Loti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Hubert Impasse des Ecureuils |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Grande Prairie Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Mare Armée 2 rue Jean Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Beth Rivkah 43 rue Raymond Poincaré |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Beauregard 9 rue Cambrelang |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Yerres n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Yerres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !