Montgeron
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montgeron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montgeron !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montgeron
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montgeron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montgeron.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montgeron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montgeron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 29m2 | 145 000,00€ | 107 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 162 000,00€ | 2 RUE DE CHALANDRAY |
| 14/12/2020 | Vente | 36m2 | 139 000,00€ | 20 RUE VICTOR HUGO |
| 26/11/2020 | Vente | 58m2 | 144 000,00€ | 8 RUE GASTON MANGIN |
| 26/11/2020 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 18 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 23/11/2020 | Vente | 20m2 | 183 917,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2020 | Vente | 72m2 | 219 000,00€ | 2 BD SELLIER |
| 17/11/2020 | Vente | 20m2 | 194 951,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 16/11/2020 | Vente | 81m2 | 229 000,00€ | 16 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 16/11/2020 | Vente | 50m2 | 200 000,00€ | 2 BD SELLIER |
| 12/11/2020 | Vente | 45m2 | 206 000,00€ | 144 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 28/10/2020 | Vente | 20m2 | 194 400,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 307 000,00€ | 4 RUE CHAMPION |
| 12/10/2020 | Vente | 17m2 | 191 541,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 20m2 | 194 951,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 41m2 | 157 000,00€ | 12 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 20m2 | 183 917,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 07/10/2020 | Vente | 39m2 | 126 000,00€ | 1 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 02/10/2020 | Vente | 73m2 | 319 000,00€ | 71 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 02/10/2020 | Vente | 42m2 | 180 000,00€ | 1 BD SELLIER |
| 01/10/2020 | Vente | 28m2 | 133 000,00€ | 107 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/09/2020 | Vente | 45m2 | 201 000,00€ | 144 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/09/2020 | Vente | 88m2 | 190 000,00€ | 2 CHE DESSUS VIGNES NOUZET |
| 10/09/2020 | Vente | 71m2 | 225 000,00€ | 2 BD SELLIER |
| 02/09/2020 | Vente | 68m2 | 195 900,00€ | 8 RUE GASTON MANGIN |
| 02/09/2020 | Vente | 69m2 | 170 000,00€ | 12 RUE POVOA DE VARZIM |
| 25/08/2020 | Vente | 81m2 | 216 000,00€ | 16 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 25/08/2020 | Vente | 70m2 | 232 000,00€ | 132 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 24/08/2020 | Vente | 20m2 | 191 541,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/08/2020 | Vente | 20m2 | 185 506,00€ | 146 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19/08/2020 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 48 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 06/08/2020 | Vente | 58m2 | 124 000,00€ | 8 RUE GASTON MANGIN |
| 03/08/2020 | Vente | 42m2 | 130 000,00€ | 78 CHE DU DESSUS DU LUET |
| 31/07/2020 | Vente | 66m2 | 226 410,00€ | 12 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 21/07/2020 | Vente | 29m2 | 128 400,00€ | 56 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 10/07/2020 | Vente | 81m2 | 240 000,00€ | 14 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 08/07/2020 | Vente | 75m2 | 318 000,00€ | 28 RUE DE BRUNOY |
| 26/06/2020 | Vente | 81m2 | 210 000,00€ | 15 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 26/06/2020 | Vente | 64m2 | 280 900,00€ | 128 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 25/06/2020 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 5 RUE DU CDT LOUIS BOUCHET |
| 24/06/2020 | Vente | 64m2 | 138 000,00€ | 78 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/06/2020 | Vente | 89m2 | 185 100,00€ | 2 CHE DESSUS VIGNES NOUZET |
| 19/06/2020 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 1 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 17/06/2020 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 18 RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 15/06/2020 | Vente | 91m2 | 335 000,00€ | 12 RUE POVOA DE VARZIM |
| 15/06/2020 | Vente | 19m2 | 89 000,00€ | 23 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 08/06/2020 | Vente | 78m2 | 197 000,00€ | 2 CHE DESSUS VIGNES NOUZET |
| 03/06/2020 | Vente | 130m2 | 314 000,00€ | 18 AV DE LA VENERIE |
| 29/05/2020 | Vente | 15m2 | 168 000,00€ | 27 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/05/2020 | Vente | 16m2 | 168 000,00€ | 27 AV DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montgeron
Une fois votre investissement locatif à Montgeron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montgeron
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Montgeron - 91230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 127 bis avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 2 ter rue de Rouvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Duruy 18 rue de l'Ancienne Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 21 rue Jean Baptiste Corot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 19 rue de Rouvres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Rosa Parks 2 place de l'Europe |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Weiler 2 rue Raymond Paumier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher 36 rue des Saules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher 36 rue des Saules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 86 avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 86 avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte-Thérèse 5 rue de l'Ancienne Eglise |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 5 rue de l'Ancienne Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Jean Isoard 4 rue Raymond Paumier |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Collège Georges Pompidou 121 avenue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Pompidou 121 avenue Charles de Gaulle |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot Place Joffre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montgeron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montgeron avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !