Vigneux-sur-Seine
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vigneux-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vigneux-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vigneux-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vigneux-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vigneux-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vigneux-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vigneux-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 101m2 | 235 000,00€ | 15 ALL ROBESPIERRE |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 23 RUE JEAN CORRINGER |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 138 000,00€ | 29 AV DE LA CONCORDE |
| 10/12/2020 | Vente | 64m2 | 175 820,00€ | 1 RUE GALILEE |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 180 000,00€ | 52 RUE JEAN CORRINGER |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 180 000,00€ | 52 RUE JEAN CORRINGER |
| 09/12/2020 | Vente | 29m2 | 114 000,00€ | 41 AV HENRI BARBUSSE |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 230 000,00€ | 12 RUE BALZAC |
| 27/11/2020 | Vente | 54m2 | 156 000,00€ | 1 RUE EDOUARD DELANOE |
| 26/11/2020 | Vente | 54m2 | 154 000,00€ | 3 RUE EDOUARD DELANOE |
| 23/11/2020 | Vente | 81m2 | 283 500,00€ | 31 RUE FRANCOIS TRUFFAUT |
| 04/11/2020 | Vente | 44m2 | 145 000,00€ | 1 RUE DU CHATEAU |
| 03/11/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 37 RUE JEAN CORRINGER |
| 30/10/2020 | Vente | 65m2 | 163 000,00€ | 48 AV HENRI BARBUSSE |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 168 000,00€ | 9 ALL COLETTE |
| 28/10/2020 | Vente | 67m2 | 221 000,00€ | 11 RUE DU LEVANT |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 47 AV DE LA CONCORDE |
| 27/10/2020 | Vente | 88m2 | 230 000,00€ | 20 ALL DANTON |
| 27/10/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 6 AV HENRI CHARON |
| 21/10/2020 | Vente | 44m2 | 158 000,00€ | 12 RUE DU VIEUX LOGIS |
| 21/10/2020 | Vente | 75m2 | 210 000,00€ | 217 AV HENRI BARBUSSE |
| 20/10/2020 | Vente | 62m2 | 195 000,00€ | 34 CHE DES MOUSSEAUX |
| 16/10/2020 | Vente | 66m2 | 191 000,00€ | 3 RUE HENRI ROSSIGNOL |
| 14/10/2020 | Vente | 34m2 | 135 000,00€ | 8 RUE DU BOUQUET |
| 13/10/2020 | Vente | 20m2 | 75 499,00€ | 58 AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 318 000,00€ | 4 RUE DES FRAISIERS |
| 07/10/2020 | Vente | 49m2 | 187 000,00€ | 5 RUE DE LA CAMPANULE |
| 07/10/2020 | Vente | 62m2 | 193 000,00€ | 20 RUE DU MUGUET |
| 06/10/2020 | Vente | 54m2 | 173 000,00€ | 3 RUE GALILEE |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 47 AV DE LA CONCORDE |
| 30/09/2020 | Vente | 41m2 | 149 500,00€ | 6 AV HENRI CHARON |
| 30/09/2020 | Vente | 76m2 | 206 000,00€ | 5 RUE GALILEE |
| 29/09/2020 | Vente | 61m2 | 195 000,00€ | 34 CHE DES MOUSSEAUX |
| 28/09/2020 | Vente | 36m2 | 130 000,00€ | 2 PL DES QUATRE SAISONS |
| 25/09/2020 | Vente | 70m2 | 230 500,00€ | 217 AV HENRI BARBUSSE |
| 22/09/2020 | Vente | 72m2 | 225 000,00€ | 20 RUE DU MUGUET |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 166 000,00€ | 3 RUE EDOUARD DELANOE |
| 15/09/2020 | Vente | 40m2 | 135 000,00€ | 33 AV DE LA CONCORDE |
| 09/09/2020 | Vente | 61m2 | 198 312,00€ | 2 RUE ALPHONSE COUVREUX |
| 04/09/2020 | Vente | 53m2 | 170 000,00€ | 5 RUE GALILEE |
| 03/09/2020 | Vente | 21m2 | 83 000,00€ | 1 RUE DU CHATEAU |
| 02/09/2020 | Vente | 72m2 | 249 900,00€ | 17 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 31/08/2020 | Vente | 76m2 | 253 900,00€ | 5 PL GUY MOQUET |
| 28/08/2020 | Vente | 66m2 | 214 750,00€ | 2 PL DES QUATRE SAISONS |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 128 000,00€ | 33 AV HENRI CHARON |
| 26/08/2020 | Vente | 48m2 | 156 000,00€ | 153 AV HENRI BARBUSSE |
| 24/08/2020 | Vente | 53m2 | 170 000,00€ | 71 RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 24/08/2020 | Vente | 59m2 | 175 000,00€ | 3 RUE GALILEE |
| 31/07/2020 | Vente | 49m2 | 167 000,00€ | 153 AV HENRI BARBUSSE |
| 29/07/2020 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 3 RUE GALILEE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vigneux-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Vigneux-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vigneux-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Vigneux-sur-Seine - 91270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 65 avenue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 3 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Rouvres 47 rue Gaston Vial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Herriot 9 rue des Chèvrefeuilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie Rue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 9 rue des Chèvrefeuilles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 5 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sonia Delaunay 1 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Sonia Delaunay 1 rue Pierre Mendes France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alain Bashung 1 avenue de la Concorde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Eluard 1 rue Paul Elluard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 1 rue Louise Michel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 2 rue Romain Rolland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland Rue Danielle Casanova |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Yves Duteil 8 rue des Crocus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Nelson Mandela 15 rue Marcel Cachin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Wallon 57 rue Gaston Grinbaum |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon 57 rue Gaston Grinbaum |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Alain Bashung 1 avenue Avenue de la Concorde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela 15 rue Marcel Cachin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Rhazès 17 rue Galilée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Rhazès 15 rue Galilée |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vigneux-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vigneux-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !