Draveil
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Draveil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Draveil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Draveil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Draveil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Draveil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Draveil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Draveil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 75m2 | 252 000,00€ | 306 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 147 620,00€ | 49 RUE DU PORT AUX DAMES |
| 30/12/2020 | Vente | 101m2 | 395 369,00€ | 30 AV DE BEAUMONT |
| 28/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 800,00€ | 69 RUE DANTON |
| 28/12/2020 | Vente | 76m2 | 214 900,00€ | 9001 OR SENART LAMARTINE |
| 28/12/2020 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 15 PL ST REMY |
| 22/12/2020 | Vente | 140m2 | 305 000,00€ | 16 ALL ETIENNE DE LA BOETIE |
| 15/12/2020 | Vente | 76m2 | 152 500,00€ | 9001 OR SENART HEREDIA |
| 14/12/2020 | Vente | 138m2 | 300 000,00€ | 5 ALL ETIENNE DE LA BOETIE |
| 03/12/2020 | Vente | 69m2 | 271 000,00€ | 4 ALL DES COURLIS |
| 27/11/2020 | Vente | 56m2 | 165 000,00€ | 6 AV DU BOIS |
| 27/11/2020 | Vente | 72m2 | 224 000,00€ | 2 ALL ST HUBERT |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 244 000,00€ | 127 BD HENRI BARBUSSE |
| 24/11/2020 | Vente | 64m2 | 143 000,00€ | 2 ALL MANSART |
| 04/11/2020 | Vente | 57m2 | 160 000,00€ | 40 RUE EDMOND DE GONCOURT |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 158 706,00€ | 2 AV JEAN JAURES |
| 27/10/2020 | Vente | 49m2 | 121 600,00€ | 9001 OR SENART GOETHE |
| 27/10/2020 | Vente | 45m2 | 194 000,00€ | 70 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 23/10/2020 | Vente | 73m2 | 160 000,00€ | 14 RUE DES ANEMONES |
| 20/10/2020 | Vente | 75m2 | 199 400,00€ | 22 ALL HECTOR BERLIOZ |
| 19/10/2020 | Vente | 70m2 | 215 000,00€ | 43 RUE DU MARAIS |
| 16/10/2020 | Vente | 42m2 | 176 000,00€ | 8 RUE JEAN MOULIN |
| 16/10/2020 | Vente | 63m2 | 152 000,00€ | 16 RUE DES ANEMONES |
| 14/10/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 4 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 329 900,00€ | 17 AV LEON SORBIER |
| 13/10/2020 | Vente | 61m2 | 155 000,00€ | 13 AV PAUL LAFARGUE |
| 12/10/2020 | Vente | 74m2 | 200 900,00€ | 9001 OR SENART HEREDIA |
| 09/10/2020 | Vente | 71m2 | 306 900,00€ | 21 AV LEON SORBIER |
| 01/10/2020 | Vente | 69m2 | 127 500,00€ | 9001 OR SENART COROT |
| 01/10/2020 | Vente | 54m2 | 154 000,00€ | 3 ALL ST HUBERT |
| 01/10/2020 | Vente | 70m2 | 227 500,00€ | 306 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 47m2 | 100 000,00€ | 8 RUE DES ANEMONES |
| 30/09/2020 | Vente | 59m2 | 155 900,00€ | 41 RUE EDMOND DE GONCOURT |
| 28/09/2020 | Vente | 64m2 | 145 000,00€ | 4 ALL MANSART |
| 28/09/2020 | Vente | 76m2 | 185 000,00€ | 9001 OR SENART NERVAL |
| 25/09/2020 | Vente | 72m2 | 263 470,00€ | 38 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 11/09/2020 | Vente | 135m2 | 350 000,00€ | 6 ALL ETIENNE DE LA BOETIE |
| 11/09/2020 | Vente | 71m2 | 180 329,00€ | 45 RUE DES SOURCES |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 145 000,00€ | 16 RUE DES ANEMONES |
| 08/09/2020 | Vente | 90m2 | 208 000,00€ | 9001 OR SENART COROT |
| 01/09/2020 | Vente | 68m2 | 183 000,00€ | 9001 OR SENART ANDERSEN |
| 31/08/2020 | Vente | 69m2 | 165 000,00€ | 9001 OR SENART COROT |
| 31/08/2020 | Vente | 63m2 | 158 000,00€ | 10 RUE DES ANEMONES |
| 28/08/2020 | Vente | 65m2 | 145 000,00€ | 15 PL ST REMY |
| 28/08/2020 | Vente | 72m2 | 151 000,00€ | 16 RUE DES ANEMONES |
| 28/08/2020 | Vente | 98m2 | 355 000,00€ | 2 ALL DE LA MORGELINE |
| 28/08/2020 | Vente | 52m2 | 152 830,00€ | 2 RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 26/08/2020 | Vente | 56m2 | 171 000,00€ | 64 RUE DANTON |
| 28/07/2020 | Vente | 153m2 | 322 500,00€ | 43 RUE DU MARAIS |
| 24/07/2020 | Vente | 24m2 | 90 000,00€ | 206 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Draveil
Une fois votre investissement locatif à Draveil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Draveil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Draveil - 91210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet 11 rue de la Citadelle |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 15 rue du Docteur Desbordes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hameau de Mainville 52 rue des Creusés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 93 avenue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Parc de Villiers 97 avenue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Jules Ferry 90 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire l'Orme des Mazières 7/9 rue Albert Einstein |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue du Docteur Desbordes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry Allée des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Notre-Dame 3 avenue Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 2 place Rouffy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Eugène Delacroix Rue Ferdinand Buisson |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 42 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Delacroix Rue Ferdinand Buisson |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Le Belvédère Rue des Boulangères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Belvédère 91 rue Delacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hameau de Champrosay 33 rue Sainte Anne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hameau de Mainville 12 rue Waldeck Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Draveil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Draveil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !