Boussy-Saint-Antoine
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Boussy-Saint-Antoine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 20m2 | 143 718,00€ | 9001 CHE DES PLANTES |
| 22/12/2020 | Vente | 76m2 | 130 000,00€ | 5 RUE DU BESLY |
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 146 000,00€ | 46 VIL DES SORBIERS |
| 15/12/2020 | Vente | 46m2 | 123 500,00€ | 9001 RES LES MARELLES |
| 14/12/2020 | Vente | 104m2 | 219 000,00€ | 23 RUE DES JARDINS |
| 14/12/2020 | Vente | 78m2 | 153 000,00€ | 1 ALL DES PLATANES |
| 08/12/2020 | Vente | 77m2 | 144 000,00€ | 3 RUE DU BESLY |
| 30/11/2020 | Vente | 79m2 | 290 800,00€ | 13 VIL DES AMANDIERS |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 135 000,00€ | 7 ALL DES PLATANES |
| 12/11/2020 | Vente | 40m2 | 100 000,00€ | 7 PL DE LA NERAC |
| 04/11/2020 | Vente | 77m2 | 121 000,00€ | 1 RUE DU BESLY |
| 02/11/2020 | Vente | 56m2 | 165 000,00€ | 9 AV DES TOURNELLES |
| 30/10/2020 | Vente | 79m2 | 244 500,00€ | 49 VIL DES MERISIERS |
| 28/10/2020 | Vente | 78m2 | 134 000,00€ | 6 ALL DES CEDRES |
| 27/10/2020 | Vente | 39m2 | 139 000,00€ | 3 RUE DE LA NERAC |
| 08/10/2020 | Vente | 60m2 | 85 000,00€ | 9001 RES LES MURIERS |
| 07/10/2020 | Vente | 39m2 | 149 000,00€ | 7 RUE DES NOYERS |
| 06/10/2020 | Vente | 83m2 | 173 580,00€ | 1 RUE DE LA NERAC |
| 05/10/2020 | Vente | 78m2 | 142 800,00€ | 4 ALL DES CEDRES |
| 03/10/2020 | Vente | 64m2 | 105 000,00€ | 1 ALL DES PLATANES |
| 25/09/2020 | Vente | 62m2 | 144 500,00€ | 52 RUE DU VIEUX PONT |
| 25/09/2020 | Vente | 64m2 | 125 000,00€ | 5 RUE DU BESLY |
| 17/09/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 22 AV DES TOURNELLES |
| 31/08/2020 | Vente | 60m2 | 203 000,00€ | 3 CHE DE LA FORET |
| 27/08/2020 | Vente | 64m2 | 207 300,00€ | 5 CHE DE LA FORET |
| 27/08/2020 | Vente | 102m2 | 270 000,00€ | 35 RUE DES JARDINS |
| 18/08/2020 | Vente | 61m2 | 175 000,00€ | 7 RUE DES NOYERS |
| 31/07/2020 | Vente | 78m2 | 253 900,00€ | 51 VIL DES MERISIERS |
| 29/07/2020 | Vente | 87m2 | 170 000,00€ | 6 RUE DE ROCHOPT |
| 27/07/2020 | Vente | 86m2 | 167 000,00€ | 4 RUE DE ROCHOPT |
| 17/07/2020 | Vente | 83m2 | 188 000,00€ | 3 RUE DES PEUPLIERS |
| 06/07/2020 | Vente | 51m2 | 227 600,00€ | 3 RUE DES LILAS |
| 08/06/2020 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 44 VIL DES MERISIERS |
| 08/06/2020 | Vente | 83m2 | 150 000,00€ | 9001 RES LES MARELLES |
| 03/06/2020 | Vente | 43m2 | 145 000,00€ | 1 RES LES MARELLES |
| 28/05/2020 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 5 ALL DES PLATANES |
| 18/05/2020 | Vente | 84m2 | 238 300,00€ | 4 ALL LANCELOT DU LAC |
| 15/05/2020 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 3 RUE DU BESLY |
| 12/05/2020 | Vente | 69m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DE ROCHOPT |
| 02/04/2020 | Vente | 79m2 | 82 500,00€ | 1 ALL DES PLATANES |
| 13/03/2020 | Vente | 78m2 | 130 530,00€ | 3 ALL DES PLATANES |
| 10/03/2020 | Vente | 45m2 | 133 000,00€ | 11 RUE MARCEL PAGNOL |
| 06/03/2020 | Vente | 73m2 | 195 000,00€ | 30 CLOS DE LA HIBOUTIERE |
| 28/02/2020 | Vente | 99m2 | 260 000,00€ | 47 VIL DES SORBIERS |
| 28/02/2020 | Vente | 94m2 | 159 000,00€ | 9001 LA GRANGE AUX BELLES |
| 14/02/2020 | Vente | 59m2 | 189 700,00€ | 5 CHE DE LA FORET |
| 12/02/2020 | Vente | 64m2 | 175 000,00€ | 9001 RES LES MARELLES |
| 30/01/2020 | Vente | 93m2 | 262 500,00€ | 21 VIL DES MERISIERS |
| 24/01/2020 | Vente | 76m2 | 97 000,00€ | 5 ALL DES PLATANES |
| 14/01/2020 | Vente | 93m2 | 158 000,00€ | 7 AV DU GAL CHARLES DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Boussy-Saint-Antoine
Une fois votre investissement locatif à Boussy-Saint-Antoine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Boussy-Saint-Antoine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boussy-Saint-Antoine, Brunoy, Crosne, Draveil, Épinay-sous-Sénart, Montgeron, Quincy-sous-Sénart, Vigneux-sur-Seine, Yerres, .
7. Les établissements scolaires sur Boussy-Saint-Antoine - 91800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Robert Dubois 1 impasse Montmartel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Ombrages 38 avenue des Ombrages |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Mardelles 59 rue de Villecresnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Chêne 9 rue du Chêne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École maternelle Robert Dubois 3 impasse Robert Dubois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sauvageons 1 rue Charles Feron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bosserons 3 bis avenue de Portalis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Rochopt Rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Sablière 2 boulevard Ile de France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rochopt Rue des Jardins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Champ Fleuri 5 boulevard de l'Ile de France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Merlette 100 rue de Cercay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 70 rue de Montgeron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Dunoyer de Segonzac Place Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Nérac Rue des Glaises |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Nérac Rue des Glaises |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Vigne des Champs 130 rue de Cercay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire François-Joseph Talma 1 rue l'Esperance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Soulins 55 rue des Glaises |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Chêne 7 rue du Chêne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Pierre 70 rue de Montgeron |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Montessorine 23 rue du Verger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Crayons de Miel 116 rue Georges Coubard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Crayons Miel 116 rue Georges Coubard |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Boussy-Saint-Antoine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boussy-Saint-Antoine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !