Villiers-le-Bel
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villiers-le-Bel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villiers-le-Bel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villiers-le-Bel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villiers-le-Bel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villiers-le-Bel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villiers-le-Bel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villiers-le-Bel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 66m2 | 129 000,00€ | 75 RUE GAMBETTA |
| 22/12/2020 | Vente | 108m2 | 222 000,00€ | 1 CLOS DU SORBIER |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 99 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 126 000,00€ | 75 RUE GAMBETTA |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 149 788,00€ | 22 RUE AIME LOGIER |
| 15/12/2020 | Vente | 67m2 | 34 000,00€ | 7 ALL DES BLEUETS |
| 10/12/2020 | Vente | 29m2 | 78 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 08/12/2020 | Vente | 105m2 | 249 000,00€ | 9 ALL DES MICOCOULIERS |
| 07/12/2020 | Vente | 62m2 | 193 000,00€ | 21 RUE AIME LOGIER |
| 30/11/2020 | Vente | 42m2 | 153 000,00€ | 11 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 26/11/2020 | Vente | 49m2 | 121 000,00€ | 3 IMP JEAN DE VILLIERS |
| 25/11/2020 | Vente | 31m2 | 61 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 13/11/2020 | Vente | 38m2 | 120 000,00€ | 3 AV BRANLY |
| 13/11/2020 | Vente | 60m2 | 199 000,00€ | 11 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 09/11/2020 | Vente | 75m2 | 133 500,00€ | 75 RUE GAMBETTA |
| 06/11/2020 | Vente | 65m2 | 120 000,00€ | 75 RUE GAMBETTA |
| 20/10/2020 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 8 ALL DE DERRIERE LES MURS |
| 02/10/2020 | Vente | 36m2 | 81 000,00€ | 9 CLOS DE L ARAUCARIA |
| 30/09/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 25 AV CONSTANT COQUELIN |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 635 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 30/09/2020 | Vente | 42m2 | 635 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 30/09/2020 | Vente | 58m2 | 635 000,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 30/09/2020 | Adjudication | 45m2 | 68 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 29/09/2020 | Vente | 75m2 | 126 000,00€ | 29 CHE DES PLATRIERES |
| 22/09/2020 | Vente | 44m2 | 90 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 23/07/2020 | Vente | 26m2 | 88 000,00€ | 1 AV DES CHARMETTES |
| 17/07/2020 | Vente | 92m2 | 166 000,00€ | 1 PL DE L ECHIQUIER |
| 17/07/2020 | Vente | 29m2 | 70 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 29/06/2020 | Vente | 60m2 | 160 000,00€ | 9 RUE LOUIS DEMOLLIENS |
| 29/06/2020 | Vente | 104m2 | 218 000,00€ | 17 RUE SIGNAC |
| 29/06/2020 | Vente | 66m2 | 95 500,00€ | 7 ALL DE DERRIERE LES MURS |
| 19/06/2020 | Vente | 25m2 | 95 000,00€ | 5 CLOS DU CHENE |
| 18/06/2020 | Vente | 45m2 | 90 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 17/06/2020 | Vente | 21m2 | 122 000,00€ | 61 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/06/2020 | Vente | 18m2 | 122 000,00€ | 61 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/06/2020 | Vente | 51m2 | 112 500,00€ | 100 AV PIERRE SEMARD |
| 09/06/2020 | Vente | 29m2 | 52 500,00€ | 3 BD CARNOT |
| 29/05/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 2 PL LALO |
| 26/05/2020 | Vente | 45m2 | 152 000,00€ | 71 RUE GAMBETTA |
| 26/05/2020 | Vente | 67m2 | 113 000,00€ | 5 ALL DES BLEUETS |
| 26/05/2020 | Vente | 53m2 | 105 000,00€ | 9 ALL DES BLEUETS |
| 22/05/2020 | Vente | 13m2 | 53 000,00€ | 1 AV DES CHARMETTES |
| 04/05/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 1 IMP JEAN DE VILLIERS |
| 24/04/2020 | Vente | 44m2 | 85 000,00€ | 3 BD CARNOT |
| 24/04/2020 | Vente | 65m2 | 132 000,00€ | 7 PL MAILLOL |
| 31/03/2020 | Vente | 16m2 | 165 000,00€ | 24 RUE GAMBETTA |
| 31/03/2020 | Vente | 20m2 | 165 000,00€ | 24 RUE GAMBETTA |
| 31/03/2020 | Vente | 16m2 | 165 000,00€ | 24 RUE GAMBETTA |
| 13/03/2020 | Vente | 51m2 | 91 000,00€ | 100 AV PIERRE SEMARD |
| 12/03/2020 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 13 RUE LOUIS DEMOLLIENS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villiers-le-Bel
Une fois votre investissement locatif à Villiers-le-Bel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villiers-le-Bel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Villiers-le-Bel - 95400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Macé 7 rue Thomas Couture |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 45 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gérard Philipe 1 rue Scribe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 rue Hampate Ba |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Cerisaie 6 boulevard Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Danielle Casanova Impasse des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 175 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anna Fabre 34 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Demange 3 place de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 118 avenue Charles Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 6 rue du Pressoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gérard Philipe 1 rue Scribe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 3 rue Hampathé Bâ |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau Place Lalo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 2 Place Lalo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 1 Place Lalo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Saint-Exupéry 42 avenue Pierre Sémard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 2 rue Bourdelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon Rue Bourdelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Didier 1 rue Gambetta |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Didier 1 rue Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léon Blum 2 rue Léon Blum |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum 2 rue Léon Blum |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Charles Perrault 1 avenue Paul Mazurier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 118 avenue Charles Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 5 avenue Gallieni |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Galopins Boulevard Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Michel de Montaigne 7 rue Louis Ganne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin Rue Jean Zay |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 1 rue Jean Bullant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson Rue Jean Bullant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pape Carpantier 8 boulevard Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola Avenue des Erables |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Emile Zola Avenue des Erables |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Monnet 41 rue Marcel Delavault |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Jouvet 1 place du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé ORT 32 avenue de Choiseul |
Privé | COLLEGE |
| Collège Martin Luther King 1 rue du Docteur Rampont |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé ORT 32 avenue de Choiseul |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent ORT 32 avenue de Choiseul |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire privée Bilingue Franco-Arménienne HRANT DINK 40 rue SAINT JUSTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villiers-le-Bel n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villiers-le-Bel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !