Villeparisis
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villeparisis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villeparisis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villeparisis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villeparisis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villeparisis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villeparisis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villeparisis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 180 000,00€ | 140 RUE DES TILLEULS |
| 29/12/2020 | Vente | 42m2 | 165 000,00€ | 86 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 28/12/2020 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 14 RUE DES PLATANES |
| 28/12/2020 | Vente | 59m2 | 225 000,00€ | 175 RUE DES TILLEULS |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 310 000,00€ | 14 ALL DU LAVOIR |
| 15/12/2020 | Vente | 73m2 | 138 000,00€ | 10 RUE JEAN JAURES |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 175 000,00€ | 30 BD DE L OURCQ |
| 11/12/2020 | Vente | 29m2 | 97 000,00€ | 36 BD DES ALLIES |
| 07/12/2020 | Vente | 71m2 | 147 000,00€ | 6 CITE LES CHATAIGNIERS |
| 05/12/2020 | Vente | 73m2 | 243 000,00€ | 1 AV DES GRILLONS |
| 03/12/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 15 RUE DES ORMES |
| 03/12/2020 | Vente | 81m2 | 253 000,00€ | 55 RUE DES PEUPLIERS |
| 03/12/2020 | Vente | 44m2 | 141 000,00€ | 15 CHE DES PETITS MARAIS |
| 02/12/2020 | Vente | 23m2 | 170 000,00€ | 42 AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/12/2020 | Vente | 21m2 | 170 000,00€ | 42 AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/12/2020 | Vente | 20m2 | 170 000,00€ | 42 AV ARISTIDE BRIAND |
| 02/12/2020 | Vente | 27m2 | 85 000,00€ | 9 RUE DE LA MARNE |
| 26/11/2020 | Vente | 31m2 | 107 000,00€ | 51 RUE DES TILLEULS |
| 24/11/2020 | Vente | 29m2 | 109 000,00€ | 153 AV EUGENE VARLIN |
| 24/11/2020 | Vente | 76m2 | 139 153,00€ | 5 RUE SALVADOR ALLENDE |
| 24/11/2020 | Vente | 29m2 | 111 000,00€ | 124 AV EUGENE VARLIN |
| 24/11/2020 | Vente | 58m2 | 198 000,00€ | 2 AV DE LA FORET |
| 19/11/2020 | Vente | 58m2 | 167 000,00€ | 12 AV BALZAC |
| 18/11/2020 | Vente | 76m2 | 258 000,00€ | 8 RUE DES PEUPLIERS |
| 18/11/2020 | Vente | 95m2 | 212 000,00€ | 3 AV DES PINTADES |
| 18/11/2020 | Vente | 39m2 | 144 500,00€ | 34 BD DE L OURCQ |
| 16/11/2020 | Vente | 54m2 | 142 000,00€ | 13 RUE DES ORMES |
| 16/11/2020 | Vente | 69m2 | 167 000,00€ | 7 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 13/11/2020 | Vente | 99m2 | 260 000,00€ | 10 AV ANATOLE FRANCE |
| 10/11/2020 | Vente | 26m2 | 106 000,00€ | 103 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 10/11/2020 | Vente | 51m2 | 169 000,00€ | 39 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 10/11/2020 | Vente | 48m2 | 85 000,00€ | 9 AV LEFEVRE |
| 09/11/2020 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 10 RUE JEAN JAURES |
| 06/11/2020 | Vente | 90m2 | 273 000,00€ | 3 RUE DES TILLEULS |
| 06/11/2020 | Vente | 37m2 | 139 999,00€ | 2 AV DE LA FORET |
| 06/11/2020 | Vente | 56m2 | 170 000,00€ | 173 RUE DES TILLEULS |
| 05/11/2020 | Vente | 44m2 | 125 000,00€ | 16 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 04/11/2020 | Vente | 43m2 | 162 000,00€ | 45 RUE DE RUZE |
| 30/10/2020 | Vente | 59m2 | 168 000,00€ | 34 BD DE L OURCQ |
| 29/10/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 7 RLE AUX VINS |
| 29/10/2020 | Vente | 39m2 | 180 000,00€ | 2 PAS DES PREUX |
| 29/10/2020 | Vente | 34m2 | 138 000,00€ | 36 BD DES ALLIES |
| 21/10/2020 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 18 RUE DES PLATANES |
| 21/10/2020 | Vente | 107m2 | 270 000,00€ | 12 AV ANATOLE FRANCE |
| 20/10/2020 | Vente | 66m2 | 201 000,00€ | 1 ALL DES CERISIERS |
| 20/10/2020 | Vente | 69m2 | 155 000,00€ | 7 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16/10/2020 | Vente | 33m2 | 113 000,00€ | 23 RUE DES TILLEULS |
| 15/10/2020 | Vente | 75m2 | 165 000,00€ | 13 BD MARCEL SEMBAT |
| 14/10/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 48 BD DE L OURCQ |
| 09/10/2020 | Vente | 35m2 | 132 000,00€ | 181 RUE DES TILLEULS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villeparisis
Une fois votre investissement locatif à Villeparisis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villeparisis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Villeparisis - 77270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Anatole France 3 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie Rue Ronsard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 79 rue Aristide Briand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle République 30 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Séverine 5 avenue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mail de l'Ourcq Place du Marché |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ernest Renan 15 rue Boileau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ernest Renan 15 rue Boileau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Gérard Philipe 2 CHEMIN DES PETITS MARAIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Normandie-Niémen Avenue de Bretagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Normandie-Niémen Avenue de Bretagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Célestin Freinet Allée de Maulny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Célestin Freinet Allée de Maulny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jacques Monod 2 rue du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Monod 2 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Charlemagne Place François Mauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard Rue des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Barbara Place François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marthe SIMARD 2 chemin des Petits Marais |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villeparisis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villeparisis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !