Thieux
Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Thieux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thieux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thieux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thieux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thieux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Thieux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thieux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2020 | Vente | 70m2 | 190 000,00€ | 3 RUE DE LA FERME |
| 25/05/2020 | Vente | 48m2 | 124 000,00€ | 1 RUE DE LA FERME |
| 20/05/2020 | Vente | 37m2 | 106 000,00€ | 18 GR GRANDE RUE |
| 25/11/2019 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DE LA GRANGE |
| 06/09/2019 | Vente | 60m2 | 171 900,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE |
| 05/07/2019 | Vente | 60m2 | 159 000,00€ | 2 RUE DE LA GRANGE |
| 05/06/2019 | Vente | 29m2 | 99 000,00€ | 3 RUE DE LA FERME |
| 10/01/2019 | Vente | 30m2 | 94 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE |
| 18/12/2018 | Vente | 29m2 | 99 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE |
| 12/12/2018 | Vente | 30m2 | 69 000,00€ | 2 RUE DE LA FERME |
| 03/12/2018 | Vente | 35m2 | 111 500,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE |
| 25/10/2018 | Vente | 30m2 | 73 000,00€ | 2 RUE DE LA FERME |
| 10/09/2018 | Vente | 34m2 | 112 000,00€ | 3 RUE DE LA GRANGE |
| 31/07/2018 | Vente | 30m2 | 88 000,00€ | 1 RUE DE LA FERME |
| 21/06/2018 | Vente | 29m2 | 87 000,00€ | 3 RUE DE LA FERME |
| 20/06/2018 | Vente | 30m2 | 77 000,00€ | 2 RUE DE LA FERME |
| 26/03/2018 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DE LA GRANGE |
| 14/03/2018 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 2 RUE DE LA GRANGE |
| 17/08/2017 | Vente | 61m2 | 178 000,00€ | 3 RUE DE LA GRANGE |
| 18/04/2017 | Vente | 74m2 | 190 000,00€ | 4 RUE DE LA GRANGE |
| 10/03/2017 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 2 RUE DE LA FERME |
| 13/01/2017 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 4 RUE DE LA GRANGE |
| 14/12/2016 | Vente | 77m2 | 206 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE |
| 20/06/2016 | Vente | 40m2 | 124 500,00€ | 3 RUE DE LA FERME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Thieux
Une fois votre investissement locatif à Thieux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Thieux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Thieux - 77230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire 1 rue DE MEAUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 17 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 39 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Place de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Grand Chêne 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 15 rue de Juilly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue de Renaude |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Bergers 32 ruelle des Bergers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine 8 rue Pierre Loyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eau Bonne Rue SAINT GUINFORT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Verger de La Thuilerie Avenue des Vergers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bautain 13 rue Sainte Marie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Thuilerie Avenue des Vergers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Eaubonne Rue Saint-Guinfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens 1 place ESPACE G. BRASSENS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Emile Cacheux Rue Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chemin du Gazon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 7 rue de Saint-Mard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Bautain 13 RUE SAINTE MARIE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Henri Dunant Rue Henry Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de l'Europe Avenue de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Charles de Gaulle - Lycée des métiers de la santé et du travail social 6 place JEAN MERMOZ |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Le Chêne 12 rue Cléret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Charles de Gaulle 6 PLACE JEAN MERMOZ |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Le Chêne 12 rue Cléret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Charlotte Delbo 2 avenue ROBERT BADINTER |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Le Petit Prince Rue Antoine de Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince Place Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Thieux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thieux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !