Garges-lès-Gonesse
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Garges-lès-Gonesse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Garges-lès-Gonesse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Garges-lès-Gonesse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Garges-lès-Gonesse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Garges-lès-Gonesse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Garges-lès-Gonesse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Garges-lès-Gonesse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 138 000,00€ | 11 SQ PIERRE DE GEYTER |
| 30/12/2020 | Vente | 65m2 | 152 000,00€ | 16 RUE JOSE GARCIA |
| 29/12/2020 | Vente | 57m2 | 140 000,00€ | 1 RUE DES ACACIAS |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 36 RUE COLONEL FABIEN |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 130 000,00€ | 3 SQ PIERRE DE GEYTER |
| 14/12/2020 | Vente | 65m2 | 176 000,00€ | 32 AV FREDERIC J CURIE |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 136 000,00€ | 1 RUE ROBERT DE LUZARCHES |
| 11/12/2020 | Vente | 59m2 | 98 000,00€ | 8 SQ VIOLLET LE DUC |
| 10/12/2020 | Adjudication | 53m2 | 107 000,00€ | 10 RUE DES MARAICHERS |
| 07/12/2020 | Vente | 65m2 | 146 000,00€ | 22 RUE DES AUBEPINES |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 208 000,00€ | 2 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 01/12/2020 | Vente | 76m2 | 110 000,00€ | 18 RUE HONORE DE BALZAC |
| 25/11/2020 | Vente | 81m2 | 130 000,00€ | 11 AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 24/11/2020 | Vente | 105m2 | 182 500,00€ | 6 RUE DES LOUVRES |
| 12/11/2020 | Vente | 76m2 | 198 000,00€ | 37 AV FREDERIC J CURIE |
| 30/10/2020 | Vente | 31m2 | 85 000,00€ | 23 RUE DES ACACIAS |
| 29/10/2020 | Vente | 29m2 | 79 000,00€ | 36 RUE COLONEL FABIEN |
| 21/10/2020 | Vente | 30m2 | 76 167,00€ | 23 RUE DES ACACIAS |
| 20/10/2020 | Vente | 80m2 | 800 000,00€ | 57 AV DE STALINGRAD |
| 20/10/2020 | Vente | 242m2 | 800 000,00€ | 57 AV DE STALINGRAD |
| 17/10/2020 | Vente | 40m2 | 149 000,00€ | 32 AV FREDERIC J CURIE |
| 16/10/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 12 PL EMILE ZOLA |
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 24 RUE DES NOISETIERS |
| 07/10/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 19 RUE DES ACACIAS |
| 01/10/2020 | Vente | 29m2 | 111 000,00€ | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 01/10/2020 | Vente | 39m2 | 117 000,00€ | 7 RUE DE VERDUN |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 127 000,00€ | 13 PL DES MOUETTES |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 175 000,00€ | 5 IMP FESSOU |
| 29/09/2020 | Vente | 28m2 | 60 000,00€ | 9 RUE PIERRE NOEL DUVIVIER |
| 24/09/2020 | Vente | 57m2 | 110 000,00€ | 6 RUE DES NOISETIERS |
| 23/09/2020 | Vente | 71m2 | 108 000,00€ | 21 AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 28/08/2020 | Vente | 53m2 | 115 000,00€ | 3 RUE RACINE |
| 27/08/2020 | Vente | 54m2 | 101 500,00€ | 20 RUE DES AUBEPINES |
| 25/08/2020 | Vente | 86m2 | 280 000,00€ | 39 AV PAUL V COUTURIER |
| 25/08/2020 | Vente | 64m2 | 158 000,00€ | 16 RUE JOSE GARCIA |
| 20/08/2020 | Vente | 68m2 | 172 000,00€ | 42 BD DE LA MUETTE |
| 11/08/2020 | Vente | 52m2 | 90 000,00€ | 11 AV DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 23/07/2020 | Vente | 55m2 | 105 000,00€ | 9 PL EMILE ZOLA |
| 17/07/2020 | Vente | 66m2 | 137 000,00€ | 4 RUE DES PLATANES |
| 15/07/2020 | Vente | 70m2 | 174 000,00€ | 37 AV FREDERIC J CURIE |
| 10/07/2020 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 5 RUE CHARLES GARNIER |
| 08/07/2020 | Vente | 62m2 | 162 000,00€ | 17 RUE JOSE GARCIA |
| 03/07/2020 | Vente | 29m2 | 51 000,00€ | 36 RUE COLONEL FABIEN |
| 29/06/2020 | Vente | 72m2 | 67 000,00€ | 6 RUE AUGUSTE RENOIR |
| 26/06/2020 | Vente | 64m2 | 132 000,00€ | 8 RUE HONORE DE BALZAC |
| 26/06/2020 | Vente | 55m2 | 122 930,00€ | 11 PL EMILE ZOLA |
| 22/06/2020 | Vente | 56m2 | 105 000,00€ | 2 RUE DES NOISETIERS |
| 18/06/2020 | Vente | 72m2 | 127 000,00€ | 6 RUE DES LOUVRES |
| 16/06/2020 | Vente | 38m2 | 136 000,00€ | 2 RUE ERNEST RENAN |
| 16/06/2020 | Vente | 57m2 | 85 000,00€ | 6 RUE DES NOISETIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Garges-lès-Gonesse
Une fois votre investissement locatif à Garges-lès-Gonesse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Garges-lès-Gonesse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Garges-lès-Gonesse - 95140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Henri Wallon 2 rue du Tiers Pot |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 2 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 33 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 200 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean de La Fontaine 9 allée Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alphonse Daudet 11 allée Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 2 rue Molière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 148 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Irène Joliot-Curie 37 rue Pierre Sémard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 200 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 2 allée Molière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 5 rue Van Gogh |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 9 rue Van Gogh |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Eluard 11 rue Claude Monet |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 2 rue Edouard Manet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 7 rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Barbusse A 1 allée des Muriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Barbusse B Allée des Muriers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon Rue du Tiers Pot |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Robespierre 1 13 rue Charles Garnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Picasso 202 avenue Stalingrad |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Robespierre 2 13 rue Charles Garnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Robespierre 2 13 rue Charles Garnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robespierre 1 13 rue Charles Garnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso 202 avenue Stalingrad |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Jean Moulin 2 27 avenue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 1 25 avenue Joliot Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 1 Rue des Doucettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert Rue des Doucettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Effel 6 rue Auguste Perret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 2 Rue des Doucettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud 99 avenue de la Division Leclerc |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue des Louvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Matisse Avenue de la Division Leclerc |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Garges-lès-Gonesse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Garges-lès-Gonesse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !