Bonneuil-en-France
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bonneuil-en-France, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bonneuil-en-France !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bonneuil-en-France
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bonneuil-en-France, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bonneuil-en-France.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bonneuil-en-France doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bonneuil-en-France, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2020 | Vente | 21m2 | 75 000,00€ | 19 RUE DE DUGNY |
| 28/08/2020 | Vente | 59m2 | 209 700,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 21/07/2020 | Vente | 61m2 | 187 250,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 08/07/2020 | Vente | 76m2 | 280 000,00€ | 11 RUE DES TULIPES |
| 07/05/2020 | Vente | 43m2 | 110 000,00€ | 20 RUE DE GONESSE |
| 03/04/2020 | Vente | 35m2 | 128 500,00€ | 6 RUE DE GONESSE |
| 25/02/2020 | Vente | 62m2 | 167 000,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 10/01/2020 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 06/06/2019 | Vente | 69m2 | 293 099,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 05/06/2019 | Vente | 69m2 | 226 000,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 20/05/2019 | Vente | 20m2 | 78 000,00€ | 14 RUE DE GONESSE |
| 21/03/2019 | Vente | 53m2 | 180 000,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 13/02/2019 | Vente | 43m2 | 140 000,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 22/11/2018 | Vente | 75m2 | 262 000,00€ | 50 RUE DES TULIPES |
| 02/10/2018 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 03/08/2018 | Vente | 61m2 | 183 320,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 19/07/2018 | Vente | 61m2 | 185 000,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 26/06/2018 | Vente | 32m2 | 95 000,00€ | 14 RUE DE GONESSE |
| 26/04/2018 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 16/04/2018 | Vente | 58m2 | 165 000,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 09/04/2018 | Vente | 40m2 | 140 000,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 05/04/2018 | Vente | 74m2 | 128 000,00€ | 13 RUE DE GONESSE |
| 23/01/2018 | Vente | 67m2 | 206 000,00€ | 8 RUE ALEXANDRINE DESLANDES |
| 18/12/2017 | Vente | 128m2 | 355 000,00€ | 33 RUE DES TULIPES |
| 06/07/2017 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 10 RUE DE DUGNY |
| 09/06/2017 | Vente | 59m2 | 196 300,00€ | 2 RTE DE FLANDRE |
| 29/05/2017 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 28/04/2017 | Vente | 98m2 | 280 000,00€ | 29 RUE DES TULIPES |
| 28/04/2017 | Vente | 41m2 | 142 300,00€ | 4 CHE DES POSTES |
| 25/11/2016 | Vente | 61m2 | 156 000,00€ | 2 CHE DES POSTES |
| 10/11/2016 | Vente | 75m2 | 245 000,00€ | 48 RUE DE DUGNY |
| 10/06/2016 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DE DUGNY |
| 10/06/2016 | Vente | 65m2 | 102 000,00€ | 3 RUE DE DUGNY |
| 30/05/2016 | Vente | 43m2 | 102 000,00€ | 20 RUE DE GONESSE |
| 29/04/2016 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 20 RUE DE GONESSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bonneuil-en-France
Une fois votre investissement locatif à Bonneuil-en-France, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bonneuil-en-France
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Bonneuil-en-France - 95500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Philippe Auguste 4 rue de l'Eglantier |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Adrien Théry 22 rue Claret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy 49 avenue des Jasmins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Salengro 96 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus Square la Garenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Centre 5 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Grands Champs 6 avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Violettes 16 avenue des Violettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 rue de Dugny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Laurencin 22 rue Claret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard Square du Nord |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Coty Square de la Garenne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Pape - Carpantier 9 rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine Square des Sports |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique René Cassin 7 avenue François Mitterrand |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac Rue Guy Môquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 18 rue Claret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roland Malvitte 18 rue Claret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 36 bis rue Léon Grandfils |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Genevoix Parc d'Orgemont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Benjamin Rabier 35 rue Maurice Ravel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne Sylvestre 1 ruelle Braque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 35 rue Maurice Ravel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Truffaut Avenue Léon Blum |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Louise Michel 70 avenue Maurice Meyer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Marc Bloch Square du Nord |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bonneuil-en-France n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bonneuil-en-France avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !