Thonon-les-Bains
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Thonon-les-Bains, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thonon-les-Bains !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thonon-les-Bains
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thonon-les-Bains, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thonon-les-Bains.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Thonon-les-Bains doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thonon-les-Bains, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 297 000,00€ | 15 BD BEL AIR |
| 19/08/2020 | Vente | 61m2 | 227 000,00€ | 13 CHE DU GENEVRAY |
| 13/08/2020 | Vente | 68m2 | 126 000,00€ | 9 AV DES ROMAINS |
| 12/08/2020 | Vente | 38m2 | 123 000,00€ | 51 GR GRANDE RUE |
| 10/08/2020 | Vente | 63m2 | 170 000,00€ | 32 AV JULES FERRY |
| 10/08/2020 | Vente | 21m2 | 55 000,00€ | 5 PAS DE L EGLISE |
| 06/08/2020 | Vente | 75m2 | 170 000,00€ | 18 BD DE SAVOIE |
| 05/08/2020 | Vente | 50m2 | 115 000,00€ | 47 AV JULES FERRY |
| 04/08/2020 | Vente | 68m2 | 206 800,00€ | 92 AV DU GEN DE GAULLE |
| 31/07/2020 | Vente | 25m2 | 150 000,00€ | 2 LES MOUETTES |
| 31/07/2020 | Vente | 46m2 | 141 000,00€ | 34 AV DE GENEVE |
| 30/07/2020 | Vente | 78m2 | 211 084,00€ | 6 IMP DU GENEVRAY |
| 29/07/2020 | Vente | 68m2 | 197 500,00€ | 1 BD DES TROLLIETTES |
| 29/07/2020 | Vente | 115m2 | 369 000,00€ | 2 PL JEAN MOULIN |
| 28/07/2020 | Vente | 42m2 | 109 500,00€ | 11 AV DES VALLEES |
| 27/07/2020 | Vente | 47m2 | 120 500,00€ | 15 CHE DE RONDE |
| 17/07/2020 | Vente | 65m2 | 187 110,00€ | 51 AV DE CHAMPAGNE |
| 16/07/2020 | Vente | 110m2 | 406 500,00€ | 8 CHE DES CROZ |
| 16/07/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 3 PL DU MARCHE |
| 15/07/2020 | Vente | 85m2 | 192 680,00€ | 3 AV D EVIAN |
| 09/07/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 41 AV DE L ERMITAGE |
| 06/07/2020 | Vente | 78m2 | 175 000,00€ | 13 BD GEORGES ANDRIER |
| 03/07/2020 | Vente | 87m2 | 220 000,00€ | 60 GR GRANDE RUE |
| 03/07/2020 | Vente | 53m2 | 177 000,00€ | 1 BD DES TROLLIETTES |
| 02/07/2020 | Vente | 65m2 | 142 000,00€ | 13 CHE DES MARMOTTES |
| 01/07/2020 | Vente | 104m2 | 300 000,00€ | 5 PL DU MARCHE |
| 01/07/2020 | Vente | 43m2 | 118 000,00€ | 5 RUE ALEXANDRE GANDER |
| 29/06/2020 | Vente | 56m2 | 140 000,00€ | 5 AV D EVIAN |
| 27/06/2020 | Vente | 77m2 | 210 000,00€ | 19 AV DU FORCHAT |
| 25/06/2020 | Vente | 40m2 | 205 000,00€ | 92 AV DU GEN DE GAULLE |
| 25/06/2020 | Vente | 91m2 | 450 000,00€ | 19 AV DU GEN DE GAULLE |
| 25/06/2020 | Vente | 58m2 | 147 900,00€ | 7 CHE DE FROID LIEU |
| 25/06/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 62 AV DU GEN DE GAULLE |
| 24/06/2020 | Vente | 47m2 | 124 000,00€ | 15 CHE DE RONDE |
| 24/06/2020 | Vente | 33m2 | 100 628,00€ | 9 AV DU GEN DE GAULLE |
| 23/06/2020 | Vente | 68m2 | 145 000,00€ | 19 AV JULES FERRY |
| 22/06/2020 | Vente | 71m2 | 205 000,00€ | 17 BD DU GENERAL DESSAIX |
| 19/06/2020 | Vente | 33m2 | 113 000,00€ | 30 AV JULES FERRY |
| 19/06/2020 | Vente | 68m2 | 155 000,00€ | 45 RTE DE TULLY |
| 19/06/2020 | Vente | 42m2 | 130 000,00€ | 92 AV DU GEN DE GAULLE |
| 17/06/2020 | Vente | 49m2 | 170 000,00€ | 34 AV DE LA DAME |
| 17/06/2020 | Vente | 63m2 | 325 000,00€ | 14 RUE DES GENTIANES |
| 15/06/2020 | Vente | 81m2 | 485 000,00€ | 10 BD DE LA CORNICHE |
| 15/06/2020 | Vente | 77m2 | 255 000,00€ | 3 RUE DES URSULES |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 149 000,00€ | 19 AV DU GEN DE GAULLE |
| 09/06/2020 | Vente | 36m2 | 128 000,00€ | 10 AV DU GEN DE GAULLE |
| 05/06/2020 | Vente | 76m2 | 135 000,00€ | 2 AV DE LA COMBE |
| 02/06/2020 | Vente | 21m2 | 90 000,00€ | 5 CHE DU TORNIEUX |
| 29/05/2020 | Vente | 48m2 | 142 120,00€ | 3 CHE DES CHENES |
| 29/05/2020 | Vente | 89m2 | 170 000,00€ | 5 IMP DU CLOS DU CHATELARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Thonon-les-Bains
Une fois votre investissement locatif à Thonon-les-Bains, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Thonon-les-Bains
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-sur-Léman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire, .
7. Les établissements scolaires sur Thonon-les-Bains - 74200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Sacré Coeur 1 PLACE DE CRETE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique LA VERNAZ Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LA FORCLAZ Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS 13 avenue de la Grangette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Source THONON-LES-BAINS Avenue de Senevulaz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS 9 place de Crête |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Letroz THONON-LES-BAINS Boulevard de la Corniche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS 4 chemin de Morcy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Chavanne ALLINGES 80 rue des Marmousets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Flora Saulnier ANTHY SUR LEMAN Place du Pinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LYAUD 68 route des Voigères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MARGENCEL 108 route de Jouvernex |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MARIN 256 chemin du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique REYVROZ 1173 route de Thonon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Ferry THONON-LES-BAINS 20 boulevard Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François THONON 16 avenue d'Evian |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc THONON 3 rue Amédée VIII |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON 1 place de Crete |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vongy THONON-LES-BAINS Avenue de Thuyset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS Square Jean Monnet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Chatelard THONON-LES-BAINS Avenue du Chatelard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Les trois vallées de Thonon-les-Bains 2 avenue DE L'ERMITAGE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Jacques Rousseau 38 avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Morillon THONON-LES-BAINS 20 chemin de Saint Hélène |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Champagne 3 rue HENRI BAUD |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne 3 rue HENRI BAUD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Théodore Monod Margencel 5 route DES CINQ CHEMINS |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée bilingue Montessori ECLI THONON 33 route de la Visitation |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée The international school of Haute-Savoie 40 bis avenue des Vallées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Thonon-les-Bains n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thonon-les-Bains avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !