Excenevex
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Excenevex, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Excenevex !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Excenevex
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Excenevex, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Excenevex.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Excenevex doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Excenevex, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2020 | Vente | 70m2 | 275 000,00€ | 62 RTE DE CHEVILLY |
| 15/05/2020 | Vente | 67m2 | 105 000,00€ | 256 RTE DU LAC |
| 26/03/2020 | Vente | 66m2 | 245 629,00€ | 69 RUE DE LA FONTAINE |
| 20/03/2020 | Vente | 68m2 | 303 150,00€ | 69 RUE DE LA FONTAINE |
| 25/02/2020 | Vente | 70m2 | 309 500,00€ | 62 RTE DE CHEVILLY |
| 07/11/2019 | Vente | 85m2 | 350 000,00€ | 30 IMP DES GENEVRIERS |
| 26/08/2019 | Vente | 77m2 | 185 000,00€ | 71 RTE DU LAVOIR |
| 30/11/2018 | Vente | 84m2 | 370 100,00€ | 24 IMP DES GENEVRIERS |
| 23/11/2018 | Vente | 71m2 | 233 000,00€ | CHEVILLY |
| 27/08/2018 | Vente | 93m2 | 273 350,00€ | 17 RUE LOU MARGALI |
| 31/08/2017 | Vente | 27m2 | 125 000,00€ | 256 RTE DU LAC |
| 29/08/2017 | Vente | 102m2 | 324 490,00€ | 20 RUE LOU MARGALI |
| 05/05/2017 | Vente | 56m2 | 160 000,00€ | 256 RTE DU LAC |
| 09/11/2016 | Vente | 83m2 | 324 250,00€ | 7 RUE LOU MARGALI |
| 09/11/2016 | Vente | 79m2 | 253 650,00€ | 70 RUE DU CENTRE |
| 19/09/2016 | Vente | 87m2 | 322 915,00€ | 31 IMP DES GENEVRIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Excenevex
Une fois votre investissement locatif à Excenevex, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Excenevex
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-sur-Léman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire, .
7. Les établissements scolaires sur Excenevex - 74140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Bas Chablais 21 avenue DES ACACIAS |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint François 8 route NATIONALE AUBONNE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique De La Colline BALLAISON 3 route du Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publiqe Excenevex-Yvoire EXCENEVEX 119 chemin des Prillets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LOISIN 548 rue de Vidonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MASSONGY Chemin Brue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MESSERY 7 rue Des Moley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MACHILLY 45 route des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique ST CERGUES 1011 rue des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Petits Crets SCIEZ Les Petits Crets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique DOUVAINE Chemin de Voinier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François DOUVAINE 8 route Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique DOUVAINE 3 chemin de Voinier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique F. Perillat VEIGY-FONCENEX 78 route du Chablais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique ST CERGUES 200 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Le Vernet CHENS SUR LEMAN 1033 rue du Léman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Des Buclines SCIEZ 677 route d'Excuvilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Mésanges VEIGY FONCENEX Rond-point des 5 Chemins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Forax EXCENEVEX 104 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Excenevex n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Excenevex avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !