Douvaine
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Douvaine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Douvaine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Douvaine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Douvaine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Douvaine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Douvaine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Douvaine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2020 | Vente | 104m2 | 309 153,00€ | 16 RUE DES LECHERES |
| 26/06/2020 | Vente | 39m2 | 168 000,00€ | 4 ALL DE TROCHES |
| 24/06/2020 | Vente | 123m2 | 380 250,00€ | 27 RUE DU CORNET |
| 16/06/2020 | Vente | 69m2 | 225 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 29/05/2020 | Vente | 93m2 | 450 000,00€ | 17 AV DU BAS CHABLAIS |
| 29/05/2020 | Vente | 118m2 | 240 000,00€ | 16 AV DES VOIRONS |
| 25/05/2020 | Vente | 57m2 | 222 000,00€ | 75 AV DE GENEVE |
| 22/05/2020 | Vente | 69m2 | 284 100,00€ | 7 RTE D ARTANGY |
| 19/05/2020 | Vente | 72m2 | 220 000,00€ | 5924 DOUVAINE EST |
| 04/05/2020 | Vente | 91m2 | 290 400,00€ | 30 AV DE THONON |
| 30/04/2020 | Vente | 64m2 | 207 590,00€ | 16 RUE DES LECHERES |
| 15/04/2020 | Vente | 72m2 | 340 000,00€ | 49 AV DU LAC |
| 31/03/2020 | Vente | 87m2 | 290 000,00€ | 9 RUE DU CORNET |
| 16/03/2020 | Vente | 92m2 | 295 000,00€ | 39 AV DE GENEVE |
| 13/03/2020 | Vente | 76m2 | 166 100,00€ | 1 ALL DE TROCHES |
| 12/03/2020 | Vente | 62m2 | 241 430,00€ | 60 AV DU LAC |
| 06/03/2020 | Vente | 83m2 | 251 000,00€ | 7 RUE DU BOURG-NEUF |
| 04/03/2020 | Vente | 25m2 | 113 828,00€ | 7 RTE D ARTANGY |
| 26/02/2020 | Vente | 65m2 | 289 000,00€ | 45 AV DU LAC |
| 20/02/2020 | Vente | 38m2 | 140 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 17/02/2020 | Vente | 62m2 | 220 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 17/02/2020 | Vente | 70m2 | 291 000,00€ | 47 AV DU LAC |
| 04/02/2020 | Vente | 45m2 | 186 575,00€ | 7 RUE DU BOURG-NEUF |
| 29/01/2020 | Vente | 45m2 | 105 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 16/12/2019 | Vente | 86m2 | 360 200,00€ | 49 AV DU LAC |
| 29/10/2019 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 3 CHE DE LA VIGNETTE |
| 24/10/2019 | Vente | 37m2 | 134 000,00€ | 75 AV DE GENEVE |
| 17/10/2019 | Vente | 81m2 | 303 350,00€ | PL DU MAISSE |
| 14/10/2019 | Vente | 52m2 | 193 500,00€ | 30 AV DE THONON |
| 11/10/2019 | Vente | 62m2 | 240 000,00€ | 3 RUE DU CORNET |
| 04/10/2019 | Vente | 64m2 | 177 000,00€ | 9 RUE DU CORNET |
| 30/09/2019 | Vente | 80m2 | 255 300,00€ | 6 AV DE GENEVE |
| 30/09/2019 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 4 ALL DE TROCHES |
| 11/09/2019 | Vente | 37m2 | 120 000,00€ | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 10/09/2019 | Vente | 41m2 | 185 000,00€ | 4 ALL DE TROCHES |
| 02/09/2019 | Vente | 61m2 | 252 500,00€ | 7 RTE D ARTANGY |
| 23/08/2019 | Vente | 41m2 | 161 000,00€ | 30 AV DE THONON |
| 20/08/2019 | Vente | 70m2 | 186 000,00€ | 5924 DOUVAINE EST |
| 16/08/2019 | Vente | 31m2 | 98 000,00€ | 5924 DOUVAINE EST |
| 14/08/2019 | Vente | 37m2 | 125 000,00€ | 75 AV DE GENEVE |
| 26/07/2019 | Vente | 46m2 | 180 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 24/07/2019 | Vente | 113m2 | 397 000,00€ | 21 RTE D ARTANGY |
| 22/07/2019 | Vente | 122m2 | 440 000,00€ | 45 AV DU LAC |
| 17/07/2019 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DES LECHERES |
| 16/07/2019 | Vente | 47m2 | 210 000,00€ | 8 RUE DES LECHERES |
| 10/07/2019 | Vente | 62m2 | 230 000,00€ | 14 RUE DES LECHERES |
| 03/07/2019 | Vente | 76m2 | 324 800,00€ | 49 AV DU LAC |
| 02/07/2019 | Vente | 71m2 | 269 000,00€ | 21 RTE D ARTANGY |
| 28/06/2019 | Vente | 115m2 | 384 000,00€ | 22 CHE DE DILLON |
| 28/06/2019 | Vente | 57m2 | 75 400,00€ | 5670 RUE DU BOURG NEUF |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Douvaine
Une fois votre investissement locatif à Douvaine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Douvaine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-sur-Léman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire, .
7. Les établissements scolaires sur Douvaine - 74140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège du Bas Chablais 21 avenue DES ACACIAS |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint François 8 route NATIONALE AUBONNE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique De La Colline BALLAISON 3 route du Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publiqe Excenevex-Yvoire EXCENEVEX 119 chemin des Prillets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LOISIN 548 rue de Vidonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MASSONGY Chemin Brue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MESSERY 7 rue Des Moley |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MACHILLY 45 route des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique ST CERGUES 1011 rue des Allobroges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Petits Crets SCIEZ Les Petits Crets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique DOUVAINE Chemin de Voinier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François DOUVAINE 8 route Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique DOUVAINE 3 chemin de Voinier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique F. Perillat VEIGY-FONCENEX 78 route du Chablais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique ST CERGUES 200 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Le Vernet CHENS SUR LEMAN 1033 rue du Léman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Des Buclines SCIEZ 677 route d'Excuvilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Mésanges VEIGY FONCENEX Rond-point des 5 Chemins |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Forax EXCENEVEX 104 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Douvaine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Douvaine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !